Pārdod unikālu kultūrvēsturisku īpašumu – Bērzes ūdensdzirnavu komplekss

Iespēja iegādāties vienu no vērtīgākajiem industriālā mantojuma objektiem Latvijā

Tiek piedāvāts Dobeles novada Bērzes pagastā esošais Bērzes ūdensdzirnavu komplekss – Valsts nozīmes kultūras piemineklis (Nr. 4877) un vienīgais vecākais joprojām funkcionējošais ūdensdzirnavu vēstures piemineklis Latvijā. Šeit autentiskā vidē iespējams novērot vairāk nekā 100 gadus senas labības pārstrādes tehnoloģijas, kas darbojas ar ūdens spēku.

Īpašums piemērots gan privātai dzīvošanai, gan komercdarbībai, gan kultūras, tūrisma un izglītojošu projektu attīstībai.

Vēsturiskā un kultūras nozīme-

Bērzes dzirnavas celtas 1863. gadā, vēlāk vairākkārt pārbūvētas un pilnveidotas, saglabājot savu sākotnējo tehnisko un arhitektūras raksturu. Tas ir viens no nozīmīgākajiem tehnikas un industriālā mantojuma objektiem Latvijā.

Dzirnavās joprojām darbojas un ir apskatāmas restaurētas oriģinālās iekārtas, kas ļauj gatavot putraimus, grūbas, dažāda maluma miltus. Telpās saglabājušās arī liecības par padomju laika periodu, kad kompleksā darbojās galdniecība – plakāti, inventārs un citas autentiskas detaļas.

Kompleksa sastāvs-

1. Trīsstāvu laukakmens dzirnavu ēka (2519 m²)

celta 1863. gadā, veikta ārsienu renovācija, nomainīts jumts, restaurēti logi;

pirmajā stāvā – ražošanas telpas;

izbūvēts labiekārtots, apkurināms divistabu dzīvoklis (gaiss–gaiss siltumsūknis);

iespējams atjaunot iepriekš saskaņotu 270 m² dzīvojamo telpu zonu ar atsevišķu ieeju;

visā ēkā ir plašs pagrabstāvs.

2. Darbojoša hidroelektrostacija (HES)

HES iekārtas: Gugler (Austrija) un VEF Kaplana turbīnas ar automātiku un attālināto vadību;

uzstādītā jauda: 118 kW;

vidējais gada elektroenerģijas izstrādes apjoms: 400 000 kWh;

dzirnavu mehānikas darbību nodrošina arī 20 kW Frensisa tipa turbīna (1924. gads).

3. Saimniecības ēkas

laukakmens mūra ēka – 269, 9 m²;

ķieģeļu palīgēka – 109, 8 m².

4. Hidrotehniskās būves

55 m plats aizsprosts uz Bērzes upes;

540 m pievadkanāls;

140 m atvadkanāls.

5. Zemes īpašums – 9, 5697 ha

teritoriju veido sala starp Bērzes upi un kanālu;

uz salas atrodas divi dīķi;

ainaviski pievilcīga, plaša vide ar augstu attīstības potenciālu.

Komplekss sniedz unikālu iespēju:

-attīstīt tūrisma centru, muzeju, izglītojošu vai kultūras objektu;

-turpināt graudu pārstrādes uzņēmējdarbību, izmantojot vēsturiskās iekārtas;

-attīstīt enerģētikas projektu ar stabilu elektroenerģijas ražošanu;

-izveidot privātu rezidenci ar unikālu industriālās vēstures atmosfēru;

HES tehniskās telpas aizņem tikai ~10% no ēkas platības, dodot plašas iespējas citai komercdarbībai.

Nodokļu atvieglojumi-

Visam kompleksam tiek piemērots NĪN atbrīvojums saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 1. panta 1. daļas 6. punktu. (Valsts aizsargājams kultūras piemineklis)

Atrašanās vieta

Komplekss atrodas stratēģiski ērtā vietā:

Dobele – 15 km,

Jelgava – 20 km,

Rīga – 70 km.

Bērzes ūdensdzirnavu komplekss ir kultūrvēsturiski un tehnoloģiski izcils īpašums, kas vienlaikus apvieno-

-unikālu Latvijas industriālā mantojuma vērtību;

-funkcionējošu ražošanas sistēmu;

-hidroenerģijas ražošanu;

-plašu attīstības potenciālu komercdarbībai, tūrismam vai dzīvošanai.

Šāds īpašums Latvijas tirgū ir unikāls un ļoti reti pieejams.

RU

Продается уникальный объект культурного и исторического наследия – комплекс водяных мельниц в Бērze
Возможность приобрести один из самых ценных объектов промышленного наследия в Латвии

Предлагается комплекс водяных мельниц в Беразе, Берозском крае, Добелесском районе – памятник культуры государственного значения ( 4877) и единственный старейший действующий памятник истории водяных мельниц в Латвии. Здесь в аутентичной обстановке можно увидеть более чем 100-летние технологии переработки зерна, работающие с помощью силы воды.

Недвижимость подходит как для частного проживания, так и для коммерческой деятельности, а также для развития культурных, туристических и образовательных проектов.

Историческое и культурное значение
Мельница в Бērze была построена в 1863 году, позже несколько раз перестроена и усовершенствована, сохранив свой первоначальный технический и архитектурный характер. Это один из самых значительных объектов технического и промышленного наследия в Латвии.
В мельнице до сих пор работают и можно увидеть отреставрированное оригинальное оборудование, которое позволяет готовить крупу, отруби, муку различной степени помола. В помещениях также сохранились свидетельства советского периода, когда в комплексе работала столярная мастерская – плакаты, инвентарь и другие аутентичные детали.

Состав комплекса

1. Трехэтажное здание мельницы из бутового камня (2519 м²)
построено в 1863 году, проведена реконструкция внешних стен, заменена крыша, отреставрированы окна;
на первом этаже – производственные помещения;
построен благоустроенный, отапливаемый двухкомнатный квартира (воздух-воздух тепловой насос);
возможно восстановить предварительно согласованную жилую площадь 270 м² с отдельным входом;
во всем здании есть просторный подвал.

2. Действующая гидроэлектростанция (ГЭС)
Оборудование ГЭС: турбины Gugler (Австрия) и VEF Kaplana с автоматикой и дистанционным управлением;
установленная мощность: 118 кВт;
средний годовой объем производства электроэнергии: 400 000 кВтч;
работа мельничного механизма также обеспечивается турбиной типа Френсис мощностью 20 кВт (1924 г. ).

3. Хозяйственные постройки
каменное здание – 269, 9 м²;
кирпичное вспомогательное здание – 109, 8 м².

4. Гидротехнические сооружения
55 м широкая плотина на реке Берзе;
540 м подводящий канал;
140 м отводящий канал.

5. Земельный участок – 9, 5697 га
территория представляет собой остров между рекой Берзе и каналом;
на острове расположены два пруда;
живописная, просторная местность с высоким потенциалом развития.

Комплекс предоставляет уникальную возможность:

-развивать туристический центр, музей, образовательный или культурный объект;

-продолжать бизнес по переработке зерна, используя историческое оборудование;

-развивать энергетический проект со стабильным производством электроэнергии;

-создать частную резиденцию с уникальной атмосферой промышленной истории;

Технические помещения ГЭС занимают только ~10% площади здания, что дает широкие возможности для другой коммерческой деятельности.

Налоговые льготы

На весь комплекс распространяется освобождение от налога на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 1 Закона О налоге на недвижимое имущество. (Объект, находящийся под охраной государства)

Местоположение

Комплекс расположен в стратегически удобном месте:

Добле – 15 км,

Елгава – 20 км,

Рига – 70 км.

Комплекс водяных мельниц в Берзе – это выдающееся с культурной и технологической точки зрения имущество, которое одновременно объединяет

-уникальную ценность промышленного наследия Латвии;

-функционирующую производственную систему;

-производство гидроэнергии;

-широкий потенциал развития для коммерческой деятельности, туризма или проживания.

Такая собственность на рынке Латвии является уникальной и очень редко доступной.

EN

Unique cultural and historical property for sale – Bērze watermill complex
Opportunity to purchase one of the most valuable industrial heritage sites in Latvia

The Bērze watermill complex in Bērze parish, Dobele municipality, is being offered for sale. It is a cultural monument of national significance (No. 4877) and the oldest still functioning historical monument of watermills in Latvia. Here, in an authentic environment, you can observe more than 100-year-old grain processing technologies that operate using water power.

The property is suitable for private living, commercial activities, and the development of cultural, tourism, and educational projects.

Historical and cultural significance
The Bērze mill was built in 1863 and has been rebuilt and improved several times, while retaining its original technical and architectural character. It is one of the most significant objects of technical and industrial heritage in Latvia.
The mill is still in operation and the restored original equipment can be viewed, allowing visitors to see how groats, bran and various types of flour are produced. The premises also preserve evidence of the Soviet period, when the complex housed a carpentry workshop, including posters, inventory, and other authentic details.

Complex composition

1. Three-story fieldstone mill building (2519 m²)
built in 1863, exterior walls renovated, roof replaced, windows restored;
first floor – production facilities;
a well-appointed, heated two-room apartment (air-to-air heat pump) has been built;
it is possible to renovate a previously agreed 270 m² living area with a separate entrance;
the entire building has a spacious basement.

2. Operating hydroelectric power plant (HPP)
HPP equipment: Gugler (Austria) and VEF Kaplan turbines with automatic and remote control;
installed capacity: 118 kW;
average annual electricity production: 400, 000 kWh;
The mill's mechanics are also powered by a 20 kW Francis turbine (1924).

3. Farm buildings
Fieldstone masonry building – 269.9 m²;
Brick outbuilding – 109.8 m².

4. Hydrotechnical structures
55 m wide dam on the Bērze River;
540 m supply channel;
140 m drainage channel.

5. Land property – 9.5697 ha
the territory consists of an island between the Bērze River and the canal;
there are two ponds on the island;
scenically attractive, spacious environment with high development potential.

The complex offers a unique opportunity to:

-develop a tourist center, museum, educational or cultural facility;

-continue grain processing business using historical equipment;

-develop an energy project with stable electricity production;

-create a private residence with a unique industrial history atmosphere;

The technical rooms of the HPP occupy only ~10% of the building's area, providing ample opportunities for other commercial activities.

Tax relief

The entire complex is exempt from real estate tax in accordance with Article 1, Paragraph 1, Clause 6 of the Law on Real Estate Tax. (State-protected cultural monument)

Location

The complex is located in a strategically convenient location:

Dobele – 15 km,

Jelgava – 20 km,

Riga – 70 km.

The Bērze watermill complex is a culturally and technologically outstanding property that combines

-the unique value of Latvia's industrial heritage;

-a functioning production system;

-hydroelectric power generation;

-extensive development potential for commercial activities, tourism, or residential use.

Such a property is unique and very rarely available on the Latvian market.