Pārdod iznomātas komerctelpas ar ienesīgumu 8% gadā.

Telpas atrodas Rīgas centrā, Ģertrūdes ielā, un ir izvietotas divos stāvos ar kopējo platību 136, 5 m²:

- Pirmais stāvs – 51, 2 m² ar atsevišķu ieeju no Ģertrūdes ielas, nodrošinot labu redzamību un aktīvu gājēju plūsmu;
- Pagrabstāvs – 85, 3 m².

Stabils īres ienākums un ilgtermiņa nomnieks:

- Telpas iznomātas par 825 EUR mēnesī;
- Nomnieks – bērnu preču veikals, kas veiksmīgi darbojas tirgū kopš 2008. gada;
- Noslēgts nomas līgums uz 3 gadiem;
- Nomnieks par saviem līdzekļiem veic jaunu telpu remontu.

Ēkā veikti šādi renovācijas un labiekārtošanas darbi:

- Renovēta ēkas fasāde, atjaunots jumts un siltināti bēniņi;
- Kāpņu telpās veikta augstvērtīga apdare, restaurēti oriģinālie koka logi un vēsturiskās pendeļdurvis ar misiņa furnitūru;
- Pilnībā nomainītas ēkas inženierkomunikācijas – izbūvēti jauni elektroenerģijas pievadi, ūdensapgādes, kanalizācijas, ventilācijas un apkures stāvvadi;
- Labiekārtots iekšpagalms – veikta teritorijas apzaļumošana, ierīkotas atpūtas zonas ar galdiņiem un soliņiem, kā arī uzstādīts gaumīgs fasādes un pagalma apgaismojums.

Papildus iespējams iegādāties autostāvvietu slēgtā, nožogotā pagalmā.

Ēka celta 1910. gadā pēc arhitekta Bernharda Bīlenšteina projekta un ir izteiksmīgs neoklasicisma arhitektūras paraugs.

Lieliska iespēja iegādāties komerctelpas ar esošu nomnieku, noslēgtu ilgtermiņa nomas līgumu un stabilu naudas plūsmu.
_ _ _ _ _

Commercial premises for sale with an annual rental yield of 8%.

The premises are located in central Riga, on Ģertrūdes Street, and are arranged over two floors with a total area of 136.5 m²:

- Ground floor – 51.2 m², with a separate entrance from Ģertrūdes Street, offering excellent visibility and high pedestrian traffic;
- Basement – 85.3 m².

Stable rental income and a long-term tenant:

- Currently leased for EUR 825 per month;
- Tenant is a children's goods store that has been successfully operating in the market since 2008;
- 3-year lease agreement;
- The tenant is carrying out new renovation works at their own expense.

The building has undergone the following renovation and improvement works:

- Renovated facade, restored roof and insulated attic;
- High-quality finishing in the stairwells, restoration of original wooden windows and historic double doors with brass fittings;
- Complete replacement of the building's engineering systems, including new electrical connections, water supply, sewage, ventilation and heating risers;
- Landscaped courtyard with green areas, seating areas with tables and benches, and tasteful facade and courtyard lighting.

An additional parking space is available for purchase in a gated, enclosed courtyard.

Built in 1910, the building is a distinctive example of Neoclassical architecture, designed by architect Bernhard Bielenstein.

An excellent investment opportunity to acquire commercial premises with an existing tenant, a long-term lease agreement and stable rental income.
_ _ _ _ _

Продаются коммерческие помещения с действующим арендатором и доходностью 8% годовых.

Помещения расположены в центре Риги, на улице Гертрудес, и занимают два этажа общей площадью 136, 5 м²:

- Первый этаж – 51, 2 м², с отдельным входом с улицы Гертрудес, обеспечивающим хорошую видимость и активный пешеходный трафик;
- Цокольный этаж – 85, 3 м².

Стабильный арендный доход и долгосрочный арендатор:

- Помещения сданы в аренду за 825 EUR в месяц;
- Арендатор – магазин детских товаров, успешно работающий на рынке с 2008 года;
- Заключён договор аренды сроком на 3 года;
- Арендатор проводит новый ремонт помещений за свой счёт.

В здании выполнены следующие работы по реновации и благоустройству:

- Отреставрирован фасад здания, обновлена крыша и утеплён чердак;
- Выполнена высококачественная отделка лестничных клеток, отреставрированы оригинальные деревянные окна и исторические двустворчатые двери с латунной фурнитурой;
- Полностью заменены инженерные коммуникации здания, включая новые электрические вводы, стояки водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления;
- Благоустроен внутренний двор: выполнено озеленение территории, обустроены зоны отдыха со столиками и скамейками, установлено стильное освещение фасада и двора.

Дополнительно имеется возможность приобрести парковочное место в закрытом, огороженном дворе.

Здание построено в 1910 году по проекту архитектора Бернхарда Биленштейна и является выразительным образцом неоклассической архитектуры.

Отличная инвестиционная возможность приобрести коммерческие помещения с действующим арендатором, долгосрочным договором аренды и стабильным денежным потоком.