Investīciju iespēja – Audēju iela 7, Rīga

Unikāls investīciju objekts Vecrīgā – vēsturiska jūgendstila ēka, kas iekļauta UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā. Ēka celta 1899. gadā, arhitekts Alfrēds Ašenkampfs (viens no pirmajiem jūgendstila objektiem Rīgā). Sākotnējais īpašnieks – Aleksandrs Grossets.

ĒKA UN ARHITEKTŪRA:
Vēsturiska fasāde ar bagātīgu dekoru (stuka, maskaroni, jūgendstila elementi).
Iekšpusē saglabāti:
- sienu gleznojumi (freskas).
- dekoratīvie elementi.
- vēsturiskās logu ailes.
- kāpņu telpas (vītņu kāpnes).

OBJEKTS:
- Kopējā platība: ~2000 m²
- Apbūves platība: 1841 m²
- Zemes gabala platība: 469 m²
- Apbūves laukums: 469.1 m²
- Būvtilpums: 9589 m³

- Stāvu skaits: 5 stāvi + pagrabs + bēniņi.
- Daļēji iznomāts (komercplatības 1. stāvā).
Ēka sastāv no diviem apjomiem (A un B), ar pārdomātu vēsturisko plānojumu un labu telpu insolāciju.

PLĀNOJUMS UN KONCEPCIJA:
- Apstiprināts projekts: 16 dzīvokļi.
- 1. stāvs + mezonīns: komercplatības (restorāni, kafejnīcas, veikali).
- 2.–5. stāvs: dzīvojamie apartamenti.

ĒKAS PLĀNOJUMS:
- Plaši dzīvokļi ar augstiem griestiem.
- Gaismas šahtas (dabīgais apgaismojums).
- Elastīgas pārplānošanas iespējas.

IESPĒJAMS:
- Fasādes restaurācija.
- Logu un durvju atjaunošana.
- Modernu risinājumu integrācija.
Pilnīga inženierkomunikāciju modernizācija (elektrība, ventilācija, apkure u. c. )

INVESTĪCIJU POTENCIĀLS:
Objekts ideāli piemērots:
- Boutique viesnīcai: 6–8%
- Dzīvojamajai īrei: 5–6%
- Mixed-use: līdz 7%

TIRGUS:
- 2.6+ miljoni tūristu gadā (2025).
- Augsts pieprasījums pēc vēsturiskajiem objektiem.
- Ierobežots līdzīgu ēku piedāvājums.
- 3 500–5 000 €/m² (premium segments).

PRIEKŠROCĪBAS:
- Unikāla arhitektūra un objekta statuss.
- Atrašanās vieta Rīgas tūrisma centrā.
- Ierobežots līdzīgu objektu piedāvājums.
- Augsts pieprasījums premium segmentā.

REKONSTRUKCIJA UN IESPĒJAS:
- Apstiprināts attīstības projekts (16 dzīvokļi + komercija).
- Saskaņota fasādes restaurācija.
- Iespēja izbūvēt liftu.
- Pilnīga inženierkomunikāciju modernizācija.
- Vēsturisko elementu saglabāšana.

GRĪDAS:
- Plānota stāvokļa izvērtēšana un daļēja saglabāšana.
- Iespējama nomaiņa, saglabājot vēsturisko raksturu.

DEKORA RESTAURĀCIJA:
Darbus veiks restauratori.
Tiek saglabāti:
– Oriģinālie fragmenti.
– Dekoratīvie elementi.
– Vēsturiskie pārklājumi.

INŽENIERSISTĒMAS:
- Visas sistēmas tiks pilnībā atjaunotas.
- Paredzēti lifta risinājumi.
- Komunikācijas pielāgotas mūsdienu prasībām.

UGUNSDROŠĪBA:
- Ēka atbildīs klasei U2A.
- Visi risinājumi tiks izstrādāti projekta stadijā.

PLĀNOJUMA RISINĀJUMI:
- Elastīga telpu pielāgošana.
- Saglabāta ēkas struktūra.
- Modernizētas ieejas un zonas.

Par aktualitāti un visiem jautājumiem lūdzam zvanīt ar prieku atbildēsim un organizēsim objekta apskati.

Investment Opportunity Audēju Iela 7, Rīga

Уникальный инвестиционный объект в Старой Риге (Vecrīga) историческое здание в стиле ар-нуво, включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здание построено 1899 года, архитектор Алфредс Ашенкампфс (один из первых объектов ар-нуво в Риге). Изначально владельцем был Александерс Гроссетс.

ДОМ И АРХИТЕКТУРА:
Исторический фасад с богатым декором (лепнина, маскароны, элементы ар-нуво).
Внутри сохранены:
- настенные росписи (фрески).
- декоративные элементы.
- сохранены исторические оконные проемы.
- лестничные узлы (винтовые лестницы).

ОБЪЕКТ:
- Общая площадь: ~2000 м²
- Площадь застройки: 1841 м²
- Площадь участка: 469 м²
- Площадь застройки: 469.1 м²
- Строительный объём: 9589 м³

- Этажность: 5 этажей + подвал + чердак.
- Частично сдано (коммерция на 1 этаже).
Здание состоит из двух объёмов (A и B), с продуманной исторической планировкой и хорошей инсоляцией помещений.

ПЛАНИРОВКА И КОНЦЕПЦИЯ:
- Утверждён проект: 16 жилых квартир.
- 1 этаж + мезонин: коммерческие помещения (рестораны, кафе, бутики).
- 2–5 этажи: жилые апартаменты.

ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЯ:
- Просторные квартиры с высокими потолками.
- Наличие световых шахт (естественное освещение).
- Гибкая возможность перепланировки.

ВОЗМОЖНА:
- реставрация фасада.
- восстановление окон и дверей.
- интеграция современных решений.
Полная модернизация инженерии (электрика, вентиляция, отопление и т. д. )

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Объект идеально подходит под:
- Бутик-отель: 6–8%
- Жилая аренда: 5–6%
- Mixed-use: до 7%

РЫНОК:
- 2.6+ млн туристов в год за 2025.
- Высокий спрос на heritage-объекты.
- Ограниченное предложение аналогичных зданий.
- 3 500–5 000 €/м² (премиум сегмент аренды).

ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Уникальная архитектура и статус объекта.
- Расположение в туристическом центре Риги.
- Ограниченное предложение аналогичных объектов.
- Высокий спрос на премиальную недвижимость.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ:
- Утверждён план развития (16 квартир + коммерция).
- Согласована реставрация фасада.
- Возможность установки лифта.
- Полная модернизация инженерных систем.
- Сохранение исторических элементов (лепнина, лестницы, декор).

ПОЛЫ:
- Планируется оценка состояния и частичное сохранение.
- Возможна замена с сохранением исторического характерa.

РЕСТАВРАЦИЯ ДЕКОРА:
Работы будут выполняться реставраторами.
Сохраняются:
– оригинальные фрагменты.
– декоративные элементы.
– исторические покрытия.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:
- Все инженерные сети (электрика, вода, канализация, вентиляция, отопление)
будут полностью обновлены.
- Лифтовые решения предусмотрены.
- Подключения и коммуникации модернизируются под современные требования.

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:
- Здание будет соответствовать классу U2A.
- Все решения по пожарной безопасности будут разработаны на стадии проекта.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:
- Возможна гибкая адаптация помещений.
- Сохраняется структура здания.
- Входы и зоны могут быть модернизированы под современные стандарты.

По актуальности и всем вопросам звоните, мы с радостью ответим на все ваши вопросы и проведем показ объекта. Будем рады вашему звонку.

Investment Opportunity – Audēju iela 7, Riga

A unique investment property in Old Riga (Vecrīga) – a historic Art Nouveau building listed as a UNESCO World Heritage site. Built in 1899, designed by architect Alfrēds Ašenkampfs (one of the first Art Nouveau buildings in Riga). The original owner was Aleksandrs Grossets.

BUILDING AND ARCHITECTURE:
Historic facade with rich decorative elements (stucco, mascarons, Art Nouveau details).
Preserved interior elements include:
- wall paintings (frescoes).
- decorative details.
- original window openings.
- staircases (spiral staircases).

PROPERTY:
- Total area: ~2000 m²
- Built-up area: 1841 m²
- Land plot: 469 m²
- Footprint: 469.1 m²
- Building volume: 9589 m³

- Floors: 5 floors + basement + attic.
- Partially leased (commercial premises on the 1st floor).
The building consists of two volumes (A and B), with a well-thought-out historical layout and good natural light.

LAYOUT AND CONCEPT:
- Approved project: 16 residential units.
- 1st floor + mezzanine: commercial spaces (restaurants, cafes, boutiques).
- Floors 2–5: residential apartments.

BUILDING LAYOUT:
- Spacious apartments with high ceilings.
- Light shafts (natural light).
- Flexible layout possibilities.

POSSIBILITIES:
- Facade restoration.
- Restoration of windows and doors.
- Integration of modern solutions.
Full modernization of engineering systems (electricity, ventilation, heating, etc. )

INVESTMENT POTENTIAL:
Ideal for:
- Boutique hotel: 6–8%
- Residential rental: 5–6%
- Mixed-use: up to 7%

MARKET:
- 2.6+ million tourists annually (2025).
- High demand for heritage properties.
- Limited supply of similar buildings.
- €3, 500–€5, 000/m² (premium segment).

ADVANTAGES:
- Unique architecture and heritage status.
- Location in Riga’s tourist center.
- Limited supply of comparable assets.
- Strong demand for premium real estate.

RECONSTRUCTION AND OPPORTUNITIES:
- Approved development concept (16 apartments + commercial).
- Facade restoration approved.
- Possibility to install an elevator.
- Full upgrade of engineering systems.
- Preservation of historical elements.

FLOORS:
- Condition assessment planned with partial preservation.
- Replacement possible while maintaining historical character.

DECOR RESTORATION:
Work will be carried out by professional restorers.
Preserved:
– original fragments.
– decorative elements.
– historical finishes.

ENGINEERING SYSTEMS:
- All systems will be fully upgraded.
- Elevator solutions planned.
- Utilities adapted to modern standards.

FIRE SAFETY:
- Building will comply with class U2A.
- All fire safety solutions developed at design stage.

PLANNING SOLUTIONS:
- Flexible adaptation of spaces.
- Preservation of building structure.
- Modernization of entrances and zones.

For availability and further information please contact us we will be happy to answer all your questions and arrange a viewing.