Kvartāls Rīgas centra tuvumā komercapbūves attīstībai.

Pārdod nekustamo īpašumu ar plašu attīstības potenciālu, kas atrodas tiešā Rīgas centra tuvumā - starp Ganību dambi, Rāmuļu ielu un Sāremas ielu.

Nekustamais īpašums veido daļēju kvartāla formu, tam ir ērta piekļuve un redzamība no trim pusēm. Īpašums sastāv no pieciem savstarpēji saistītiem zemes gabaliem ar kopējo platību 56 173 m² - Ganību dambis 24, Rāmuļu iela 8, Rāmuļu iela 22, Sāremas iela 1B, Sāremas iela 1D un uz tiem esošas ēkas - ražošanas, noliktavu, darbnīcu un administratīva tipa ēkas ar kopējo platību 24 204 m².

Zemes gabali ir daļēji asfaltēti un labiekārtoti, ēkas pārbūvējamas. Īpašums piedāvā daudzveidīgas attīstības iespējas biroju, tirdzniecības un noliktavu apbūvei. Neliela zemes gabala daļa pie Sāremas ielas ir iznomāta (noslēgts apbūves tiesību līgums) sporta būves vajadzībām.

Teritorijā atrodas ūdensapgādes dziļurbums, ir pieslēgums pilsētas kanalizācijas sistēmai. Apkure tiek risināta lokāli katrā ēkā. Teritorijā atrodas transformators, jauda 300 kW.

Saskaņā ar Rīgas pilsētas attīstības plānu nekustamais īpašums atrodas jauktas apbūves teritorijā (J).
Jauktas apbūves teritorija attiecas uz zemes gabaliem, kas primāri paredzēti daudzdzīvokļu ēkām, tirdzniecības un sabiedrisko pakalpojumu objektiem, tirdzniecības iestādēm, vieglās rūpniecības objektiem un citiem objektiem ar nelielu ietekmi uz vidi. Mērķi, kādiem jauktas apbūves teritorijā ir atļauta ēku būvniecība, rekonstrukcija, izvietojums un izmantošana:
- daudzstāvu daudzdzīvokļu ēka;
- mazstāvu daudzdzīvokļu ēka;
- rindu māja;
- komerciāla iestāde;
- mazumtirdzniecības un sabiedrisko pakalpojumu objekts;
- degvielas uzpildes stacija;
- vieglās rūpniecības iestāde.

Apbūvi zemes gabala tuvumā pārsvarā veido komerciāla rakstura ēkas, ražošanas un noliktavu ēkas, administratīvās biroju ēkas, tirdzniecības rakstura ēkas. Apkārtnē ir labi attīstīta vietējā infrastruktūra, kas akcentē lokācijas priekšrocības. Atrašanās vieta Ganību dambja malā labi eksponējas pret garāmbraucošo auto plūsmu.

Ganību dambis ir vēsturiski izveidojies kā viena no Rīgas industriālajām ielām. Pateicoties jau rekonstruētajām vecajām rūpnieciskajām ēkām, izdevīgajam ģeogrāfiskajam novietojumam, labi attīstītajai transporta infrastruktūrai un Rīgas ostas tuvumam, Ganību dambim ir lieliskas perspektīvas industriālo teritoriju transformēšanai par modernām komercplatībām. Atrašanās vietas priekšrocības: pilsētas centra tuvums, Rīgas osta, dzelzceļa un satiksmes maģistrāļu pieejamība.

Saskaņā ar Rīgas pilsētas attīstības plānu, nekustamā īpašuma tuvumā ir plānota Ziemeļu koridora izbūve.

---

Квартал недалеко от центра Риги для коммерческой застройки.

Продается недвижимость с обширным потенциалом развития и расположением в непосредственной близости от центра Риги - между улицами Ганибу дамбис, Рамулю и Саремас.

Недвижимость образует неполный квартал с удобным доступом и видимостью с трех сторон. Недвижимость состоит из пяти соединенных между собой земельных участков общей площадью 56 173 м² - Ганибу дамбис 24, улица Рамулю 8, улица Рамулю 22, улица Саремас 1B, улица Саремас 1D и расположенных на них промышленных, складских, ремонтных и административных зданий общей площадью 24 204 м².

Участки частично заасфальтированы и озеленены, здания возможно перепланировать. Объект предлагает различные варианты для развития офисной, торговой и складской недвижимости. Небольшая часть участка на улице Саремас сдана в аренду (заключен договор о праве на застройку) под спортивный объект.

Имеется скважина для подачи воды и подключение к городской канализационной системе. Отопление осуществляется локально в каждом здании. Имеется трансформатор мощностью 300 кВт.

Согласно Плану развития города Риги, объект находится на территории смешанной застройки (J).
К территории смешанной застройки относятся земельные участки, предназначенные в первую очередь для строительства многоквартирных домов, объектов торговли и общественного обслуживания, коммерческих учреждений, объектов легкой промышленности и других объектов с небольшим уровнем воздействия на окружающую среду. Цели, для которых разрешено строительство, реконструкция, размещение и использование зданий на территории смешанной застройки:
- многоэтажная многоквартирная застройка;
- малоэтажная многоквартирная застройка;
- террасные дома;
- коммерческое предприятие;
- объект розничной торговли и бытового обслуживания;
- автозаправочная станция;
- предприятие легкой промышленности.

Здания, расположенные поблизости от участка, в основном представляют собой коммерческие, производственные и складские здания, административные офисы, торговые здания. В окрестностях хорошо развита местная инфраструктура, что увеличивает преимущества местоположения объекта. Расположение на краю дамбы Ганибу хорошо просматривается проезжающим транспортом.

Дамба Ганибу исторически развивалась как одна из промышленных улиц Риги. Благодаря уже реконструированным старым промышленным зданиям, выгодному географическому положению, развитой транспортной инфраструктуре и близости к Рижскому порту, у этой дамбы есть отличные перспективы для преобразования промышленных территорий в современные коммерческие помещения. Преимущества расположения: близость к центру города, Рижскому порту, доступ к железной дороге и транспортным артериям.

Согласно Плану развития города Риги, в непосредственной близости от объекта планируется строительство Северного коридора.

---

Quarter close to the centre of Riga for commercial development.

For sale real estate with a wide development potential, located in the immediate vicinity of Riga city centre - between Ganību dambis, Rāmuļu street and Sāremas street.

The property forms a partial block shape with easy access and visibility from three sides. The property consists of five interconnected land plots with a total area of 56 173 m² - Ganību dambis 24, Rāmuļu street 8, Rāmuļu street 22, Sāremas street 1B, Sāremas street 1D and the buildings on them - industrial, warehouse, workshop and administrative type buildings with a total area of 24 204 m².

The plots are partially asphalted and landscaped, the buildings are to be redeveloped. The property offers various development opportunities for office, retail and warehouse development. A small part of the land plot at Sāremas street is leased (construction rights agreement) for a sports facility.

There is a water supply borehole and a connection to the city sewerage system. Heating is provided locally in each building. There is a transformer with a capacity of 300 kW.

According to the Riga City Development Plan, the property is located in a mixed development area (J).
Mixed development territory refers to land plots primarily intended for apartment buildings, commercial and public service facilities, commercial establishments, light industrial facilities and other facilities with low environmental impact. The purposes for which the construction, reconstruction, siting and use of buildings are permitted within the mixed development area:
- multi-storey apartment building;
- low-rise apartment building;
- terraced houses;
- commercial establishment;
- retail and public service facility;
- petrol filling station;
- light industrial establishment.

The buildings in the vicinity of the plot are mainly commercial buildings, industrial and warehouse buildings, administrative office buildings, commercial buildings. The surrounding area has a well-developed local infrastructure, which accentuates the locational advantages. The location on the edge of the Ganību damis is well exposed to passing traffic.

Ganību dambis has historically developed as one of Riga's industrial streets. Thanks to the already reconstructed old industrial buildings, the favourable geographical location, the well-developed transport infrastructure and the proximity to the Port of Riga, Ganību dambis has excellent prospects for transforming industrial areas into modern commercial premises. Location advantages: proximity to the city centre, the Port of Riga, access to railways and transport arteries.

According to the Riga City Development Plan, the construction of the Northern Corridor is planned in the vicinity of the property.