Unikāls īpašums Jūrmalas centrā, Bulduri
3 ieejas, iespējama sadalīšana daļās, platība vairāk nekā 500 m²
potenciāls 20–30 dzīvokļiem, 500 m līdz jūrai

cena samazināta par 100 000 € uz īsu laika periodu

augsts investīciju potenciāls
Pārdod unikālu kapitālo ēku ar platību 180 m² un zemes gabalu 465 m² prestižā Jūrmalas rajonā Bulduri.
Piedāvājums ir ierobežots laikā, nosacījumi tiek apspriesti individuāli.
Galvenās priekšrocības:
trīs atsevišķas ieejas no dažādām pusēm
iespēja iegādāties visu objektu vai daļu no tā
elastīga izmantošana: dzīvošanai, īrei vai biznesam
Objekts ar arhitektonisko potenciālu iespēja izveidot unikālu projektu pie jūras.
LOKĀCIJA
5 minūšu gājiens līdz jūrai
dzelzceļa stacija Bulduri apmēram 200 metri
ērta piekļuve Rīgai
klusa, zaļa iela
Viss pastaigas attālumā: SPA, baseini, kafejnīcas, restorāni, kulinārijas, skolas, bērnudārzi, ārsti, slimnīca, koncertzāle, upe, jahtklubi, veikali, aptiekas, tirgus.
Bulduri rajons ar dzīvi visa gada garumā un stabilu pieprasījumu.
ĒKA
pilnībā ķieģeļu konstrukcija
sienu biezums 40 cm
griestu augstums 3.5–4 m
pamati paredzēti līdz 5 stāviem (ir akti)
Brīvais plānojums:
iekšā nav remonta nepārmaksājat par svešiem risinājumiem
iespējams realizēt jebkuru koncepciju
Griestu augstums ļauj:
izveidot divu līmeņu telpas
palielināt lietderīgo platību
realizēt modernu dizainu
ATTĪSTĪBAS POTENCIĀLS
atļauta vēl 2–3 stāvu izbūve
maksimālais augstums 12 m
kopējā platība vairāk nekā 500 m²
Projekta iespējas:
20–30 dzīvokļi (atkarībā no koncepcijas)
RETS STATUSS
apbūvēti 46%
objekts nodots ekspluatācijā
visi parametri apstiprināti
Līdzīgi objekti tirgū praktiski nav pieejami pēdējos 30 gadus.
IENĀKUMI UN ELASTĪBA
iespējams izveidot 7–8 dzīvokļus jau šobrīd
paplašināt līdz 20–30 dzīvokļiem
kombinēt dzīvošanu, īri un biznesu
Ienesīgums vairāk nekā 20% gadā atkarībā no projekta realizācijas.
Piemērots arī:
lielai ģimenei
vairākām ģimenēm
ar atsevišķām ieejām katrai daļai
KOMERCIĀLAIS POTENCIĀLS Piemērots:
birojam
skaistumkopšanas salonam
medicīnas centram
SPA pakalpojumiem
pirtij
kafejnīcai vai restorānam
Rajonā ir komerctelpu trūkums.
ZEMES GABALS
465 m²
statuss JC3
iespējama dzīvojamā, komerciālā un sabiedriskā izmantošana
atpūtas zona, labiekārtošana, autostāvvieta
ieejas no trim pusēm
Papildus:
iespējama jumta terase līdz 200 m²
arī pie stāvu izbūves iespējams saglabāt terasi
KOMUNIKĀCIJAS Visas jaunās pilsētas komunikācijas:
ūdens
kanalizācija
elektrība
gāze
Papildus:
profesionāls ķieģeļu skurstenis 14 m
iespēja izveidot pirti, SPA vai uzstādīt vairākus kamīnus
gruntsūdeņi 3 m (ir apstiprinājums)
IZDEVUMI
nav slēptu maksājumu
nav apsaimniekošanas maksas
tikai pēc skaitītājiem
nodoklis 239 €/gadā
deklarējoties ap 30 €/gadā
Ja netiek izmantots izmaksas minimālas.
PAPILDUS
remonts: 300–600 €/m²
palīdzība projekta realizācijā
NOSACĪJUMI
pārdošana no īpašnieka
iespējams kredīts
viss apspriežams individuāli
Apskates pēc iepriekšējas vienošanās.
E-pasts netiek izmantots tikai zvani.

уникальный объект в центре Юрмалы, Булдури
3 входа, деление на части, площадь более 500 м²
потенциал 20–30 квартир, 500 м до моря
высокий инвестиционный потенциал

Цена снижена на 100000 евро на короткий период

Продаётся уникальное капитальное здание площадью 180 м² с земельным участком 465 м² в престижном районе Юрмалы Булдури.
Предложение ограничено по времени, обсуждается индивидуально.
Главные преимущества:
три отдельных входа с разных сторон
возможность покупки как всего объекта, так и части площади
гибкость использования: для жизни, аренды или бизнеса
Объект с архитектурным потенциалом позволяет создать уникальный проект у моря.
ЛОКАЦИЯ
5 минут пешком до моря
ж/д станция Булдури около 200 метров
удобный доступ до Риги
тихая, зелёная улица
Всё в шаговой доступности: SPA, бассейны, кафе, рестораны, кулинарии, школы, детские сады, врачи, больница, концертный зал, река, яхт-клубы, магазины, аптеки, рынок.
Булдури район с круглогодичной жизнью и стабильным спросом.
ЗДАНИЕ
полностью кирпичное здание
толщина стен 40 см
высота потолков 3.5–4 м
фундамент рассчитан на нагрузку до 5 этажей (есть акты)
Свободная планировка:
внутри нет ремонта вы не переплачиваете
можно реализовать любую концепцию
Высота до 4 м позволяет:
создавать двухуровневые пространства
увеличивать полезную площадь
реализовать современный дизайн
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
разрешено строительство ещё 2–3 этажей
максимальная высота 12 м
итоговая площадь более 500 м²
Возможность реализации проекта:
от 20 до 30 квартир (в зависимости от концепции)
РЕДКИЙ СТАТУС
застроено 46%
объект сдан в эксплуатацию
все параметры подтверждены
Аналогичные объекты на рынке практически отсутствуют последние 30 лет.
ДОХОД И ГИБКОСТЬ
возможность создать 7–8 квартир уже на текущем этапе
масштабирование до 20–30 квартир
комбинированное использование: жильё + аренда + бизнес
Доходность более 20% годовых в зависимости от направления развития.
Также идеально подходит:
для большой семьи
для нескольких семей
с отдельными входами для каждой части
КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ Подходит под:
офис
салон красоты
медицинский центр
SPA-услуги
баню
кафе или ресторан
В районе дефицит коммерческих помещений.
УЧАСТОК
частная земля 465 м²
статус земли JC3
позволяет жилое, коммерческое и общественное использование
зона отдыха, благоустройство, парковка
входы с трёх сторон
Дополнительные возможности:
терраса на крыше до 200 м²
даже при строительстве этажей возможно сохранить плоскую крышу с террасой
КОММУНИКАЦИИ Абсолютно все новые городские:
вода
канализация
электричество
газ
Дополнительно:
профессиональный кирпичный дымоход высотой 14 м
возможность создания бани, SPA или установки нескольких каминов
грунтовые воды глубина 3 м (есть подтверждение)
РАСХОДЫ
никаких скрытых платежей
никаких управляющих компаний
никаких оплат за общие помещения
только по счётчикам
налог на недвижимость 239 €/год
при декларировании около 30 €/год
Если помещение не используется расходы практически отсутствуют.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
ремонт: ориентировочно 300–600 €/м²
при необходимости поможем с реализацией проекта
УСЛОВИЯ
продажа от собственника
возможно кредитование
всё обсуждается индивидуально
Просмотры по предварительной договорённости.
Электронную почту не используем только звонки.

unique property in central Jurmala, Bulduri
3 entrances, divisible into parts, total area over 500 m²
potential for 20–30 apartments, 500 m to the sea
high investment potential

price reduced by 100, 000 € for a limited time

A unique solid building of 180 m² with a land plot of 465 m² is for sale in the prestigious area of Jurmala, Bulduri.
The offer is time-limited, terms are discussed individually.
Key advantages:
three separate entrances from different sides
possibility to purchase the whole property or a part of it
flexible use: residential, rental or business
Property with architectural potential ideal for creating a unique project near the sea.
LOCATION
5-minute walk to the sea
Bulduri train station approx. 200 meters
convenient access to Riga
quiet, green street
Everything within walking distance: SPA, swimming pools, cafes, restaurants, schools, kindergartens, medical services, hospital, concert hall, river, яхт clubs, shops, pharmacies, market.
Bulduri is an area active all year round with stable demand.
BUILDING
fully brick construction
wall thickness 40 cm
ceiling height 3.5–4 m
foundation designed for up to 5 floors (documents available)
Open layout:
no interior finishing no overpayment
possibility to implement any concept
Ceiling height allows:
creating multi-level spaces
increasing usable area
modern design solutions
DEVELOPMENT POTENTIAL
possibility to build additional 2–3 floors
maximum height 12 m
total area over 500 m²
Project potential:
20–30 apartments depending on concept
RARE STATUS
46% already built
building commissioned
all parameters approved
Similar properties have been practically unavailable on the market for the last 30 years.
INCOME AND FLEXIBILITY
7–8 apartments already possible
scaling up to 20–30 units
combination of living, rental and business
Expected return over 20% annually depending on project implementation.
Also suitable for:
large family
multiple families
separate entrances for each unit
COMMERCIAL POTENTIAL Suitable for:
office
beauty salon
medical center
SPA services
sauna
cafe or restaurant
There is a shortage of commercial premises in the area.
LAND
465 m²
zoning JC3
allows residential, commercial and public use
recreation area, landscaping, parking
access from three sides
Additional options:
rooftop terrace up to 200 m²
terrace can be maintained even with additional floors
UTILITIES All new city communications:
water
sewage
electricity
gas
Additional:
14 m professional brick chimney
possibility to create sauna, SPA or install multiple fireplaces
groundwater level 3 m (confirmed)
EXPENSES
no hidden costs
no management fees
only metered utilities
property tax 239 €/year
with registration about 30 €/year
If not used costs are minimal.
ADDITIONAL
renovation cost: 300–600 €/m²
assistance with project development
TERMS
sale by owner
financing possible
everything negotiable individually
Viewings by prior arrangement only.
No email phone calls .