Pārdošanā ekskluzīvs 2 ha zemes gabals Gaujas senlejā, Gaujas Nacionālā parka teritorijā, Peldu ielā 7, blakus Siguldas bobsleja un kamaniņu trasei.

Šobrīd zeme atrodas Publiskas apbūves teritorijā (P2).

Galvenie izmantošanas veidi (P2):
- tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve;
- sporta būvju apbūve;
- labiekārtota ārtelpa.

Apbūves parametri nosakāmi atbilstoši funkcionālai nepieciešamībai, izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju.

Tuvākajā nākotnē teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi tiks mainīti uz Publiskas apbūves teritoriju (P3).

Galvenie izmantošanas veidi (P3):
- biroja ēku apbūve;
- tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve;
- tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve;
- veselības aizsardzības iestāžu apbūve;
- labiekārtota ārtelpa.

 Apbūves parametri:
- maksimālais apbūves blīvums - 40%;
- maksimālais apbūves augstums - 9 metri;
- maksimālais stāvu skaits - 3;
- minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs - 40%.

Īpašumam ir pievilkta elektrība. Bobsleja trasē ir pieejams pilsētas kanalizācijas pieslēgums.

Zemes gabalu šķērso neliela upīte. Teritorijā izbūvēti koka celiņi un kāpnes, kas ved līdz koncertzālei "Baltais flīģelis". Lai arī īpašums atrodas ainaviskā un reljefainā vietā ar kokiem, upīti un pastaigu takām, daļa zemesgabala ir līdzena un piemērota apbūvei.

Izcila vieta tūrisma biznesa attīstībai – īpašums robežojas ar Siguldas bobsleja un kamaniņu trases teritoriju un atrodas vienā no pieprasītākajiem tūrisma galamērķiem Latvijā – Gaujas Nacionālajā parkā. Blakus atrodas koncertzāle "Baltais flīģelis", pastaigu takas un pilsētas centrs. Dažu minūšu attālumā atrodas "Tarzāns", Siguldas pilsētas trase, Kordes trase, Kaķīškalns, publiskā peldvieta, Gaujas krasts, Svētku laukums, panorāmas rats, gaisa trošu ceļš, Siguldas pils un citi iecienīti tūrisma un atpūtas objekti. Pilsētas centrs ar visu ikdienā nepieciešamo infrastruktūru sasniedzams aptuveni 5 minūšu braucienā.

Īpašums ir lieliska izvēle uzņēmējiem un investoriem, kuri vēlas attīstīt ar tūrismu, sportu, atpūtu vai pakalpojumiem saistītu projektu unikālā vietā ar augstu apmeklētāju plūsmu. Piemeklējot apņēmīgu saimnieku, šis zemesgabals var kļūt par izcilu ilgtermiņa investīciju ar plašām attīstības iespējām.

Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.

---

Продаётся эксклюзивный земельный участок площадью 2 га в древней долине реки Гауя, на территории Национального парка Гауя, по адресу Peldu iela 7, рядом с Сигулдской бобслейной и санной трассой.

В настоящее время земельный участок находится в зоне общественной застройки (P2).

Основные виды разрешённого использования (P2):
- строительство торговых и сервисных объектов;
- строительство спортивных сооружений;
- благоустроенная общественная территория.

Параметры застройки определяются в соответствии с функциональной необходимостью при разработке строительной документации.

В ближайшем будущем правила использования и застройки территории будут изменены на зону общественной застройки (P3).

Основные виды разрешённого использования (P3):
- строительство офисных зданий;
- строительство торговых и сервисных объектов;
- строительство туристических и рекреационных объектов;
- строительство учреждений здравоохранения;
- благоустроенная общественная территория.

Параметры застройки:
- максимальная плотность застройки - 40%;
- максимальная высота застройки - 9 метров;
- максимальное количество этажей - 3;
- минимальная доля свободной зелёной территории - 40%.

К участку подведено электричество. На территории Сигулдской бобслейной и санной трассы имеется возможность подключения к городской канализации.

Через участок протекает небольшой ручей. На территории оборудованы деревянные прогулочные дорожки и лестницы, ведущие к концертному залу Белый рояль (Baltais flīģelis). Несмотря на живописный рельеф с деревьями, ручьём и прогулочными тропами, часть земельного участка представляет собой ровную площадку, пригодную для строительства.

Это исключительное место для развития туристического бизнеса. Участок граничит с территорией Сигулдской бобслейной и санной трассы и расположен в одном из самых популярных туристических направлений Латвии Национальном парке Гауя. Рядом находятся концертный зал Белый рояль, прогулочные тропы и центр города. Всего в нескольких минутах расположены парк приключений Tarzāns, городская горнолыжная трасса Сигулды, трасса Kordes, Kaķīškalns, общественный пляж, берег реки Гауя, Площадь праздников, панорамное колесо обозрения, канатная дорога, Сигулдский замок и многие другие популярные туристические и рекреационные объекты. Центр города со всей необходимой инфраструктурой находится примерно в 5 минутах езды.

Недвижимость станет отличным выбором для предпринимателей и инвесторов, желающих реализовать проект в сфере туризма, спорта, отдыха или услуг в уникальном месте с высоким потоком посетителей. В руках амбициозного владельца этот участок может стать превосходной долгосрочной инвестицией с широкими возможностями для развития.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы получить более подробную информацию.

---

An exclusive 2-hectare land plot is for sale in the Gauja Ancient Valley, within Gauja National Park, at Peldu iela 7, adjacent to the Sigulda Bobsleigh and Luge Track.

The land plot is currently located within a Public Development Territory (P2).

Main permitted uses (P2):
- retail or service facility development;
- sports facility development;
- landscaped outdoor public space.

Building parameters are determined according to functional requirements during the preparation of development documentation.

In the near future, the land use and development regulations will be changed to a Public Development Territory (P3).

Main permitted uses (P3):
- office building development;
- retail or service facility development;
- tourism and recreation facility development;
- healthcare institution development;
- landscaped outdoor public space.
 
Development parameters:
- maximum building density - 40%;
- maximum building height - 9 meters;
- maximum number of floors - 3;
- minimum green open space ratio - 40%.

Electricity has already been connected to the property. A municipal sewer connection is available at the Sigulda Bobsleigh and Luge Track.

A small stream runs through the property. Wooden walkways and staircases have been built across the site, providing direct access to the "Baltais flīģelis" Concert Hall. Although the property is set within a scenic landscape featuring mature trees, a stream, and walking trails, a portion of the land is level and well suited for development.

This is an outstanding opportunity for tourism-related development. The property borders the Sigulda Bobsleigh and Luge Track and is located within Gauja National Park, one of Latvia's most visited tourist destinations. Nearby are the "Baltais flīģelis" Concert Hall, scenic walking trails, and the town centre. Within just a few minutes are Tarzāns Adventure Park, the Sigulda City Ski Slope, Kordes Ski Slope, Kaķīškalns Recreation Centre, the public swimming area, the banks of the Gauja River, Festival Square, the panoramic Ferris wheel, the aerial cable car, Sigulda Castle, and many other popular tourist attractions. Sigulda town centre, offering a full range of everyday amenities and services, can be reached in approximately 5 minutes by car.

This property is an excellent investment opportunity for entrepreneurs and investors looking to develop a tourism, sports, recreation, or service-related project in a unique location with a consistently high visitor flow. With the right vision, this exceptional landholding has the potential to become a highly valuable long-term investment with extensive development possibilities.

Call or write (SMS, WhatsApp, e-mail) for more detailed information.