Pārdošanā 8, 33 ha attīstības zeme Daugavas krasta 1. Līnijā,  Salaspils Centrā,  

Reta iespēja iegādāties apjomīgu attīstības teritoriju vienā no perspektīvākajām Salaspils lokācijām – pilsētas centrā, tiešā Daugavas tuvumā.

Īpašums tiek pārdots kā vienots veselums – 8, 33 ha zemes teritorija ar esošo dzīvojamo māju un visiem attēlā norādītajiem zemesgabaliem. Piebraucamais ceļš atrodas īpašuma teritorijā.

Attīstības iespējas:
Atbilstoši funkcionālajam zonējumam īpašums ietver mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas (DzM).

Mazstāvu apbūves teritorijā iespējama:
- viena un divu dzīvokļu dzīvojamo māju būvniecība;
- triju un vairāku dzīvokļu dzīvojamo māju būvniecība;
- viesnīcu un biroju ēku attīstība;
- mazumtirdzniecības un pakalpojumu objektu izbūve;
- sporta, pirmsskolas izglītības, ēdināšanas un citu publiskās funkcijas objektu izveide.

Teritoriju iespējams sadalīt jaunās zemes vienībās ar minimālo platību 1200 m², radot iespēju attīstīt privātmāju zemesgabalu projektu vai realizēt citu mazstāvu dzīvojamās apbūves koncepciju.

Teritorijas apbūves noteikumi:
- maksimālais apbūves augstums - 3 virszemes stāvi;
- maksimālais apbūves blīvums - 40%, savukārt viena un divu dzīvokļu dzīvojamo māju apbūvei - 30%.

Ir iespēja pieslēgt pilsētas komunikācijas - elektrību, ūdensvadu, kanalizāciju un gāzi.

Uz zemes gabala atrodas 1200 m² dzīvojamā ēka ar 3 virszemes stāviem un pagrabstāvu. Māja celta 2005. gadā un nodota ekspluatācijā. Ēkai ir ķieģeļu mūra ārsienas, un apsildei tiek izmantots malkas apkures katls.  Pie ēkas atrodas vairākas palīgēkas – 3 šķūņi 52, 3 m², 58, 1 m² un 70, 2 m² platībā.

Ēku iespējams izmantot dažādiem mērķiem, attīstot:
- senioru aprūpes vai dzīvesvietas projektu;
- rehabilitācijas vai veselības centru;
- boutique viesnīcu vai viesu namu;
- apartamentu projektu;
- uzņēmuma reprezentācijas, atpūtas vai korporatīvo kompleksu;
- privātu klīniku vai cita pakalpojumu centra izveidi;
- citu investīciju vai attīstības projektu atbilstoši teritorijas izmantošanas iespējām.

Ekskluzīva lokācija - īpašums atrodas Salaspils centrā, Daugavas krasta 1. līnijā – lokācijā, kas apvieno ērtu piekļuvi pilsētas infrastruktūrai ar iespēju baudīt Daugavas tuvumu.

Aptuveni 600–800 m attālumā pieejama ikdienai nepieciešamā infrastruktūra – lielveikali, sabiedriskā transporta pieturas, kafejnīcas, aptieka un pakomāti.

Rīgas centrs sasniedzams aptuveni 30 minūšu brauciena laikā. Īpašuma atrašanās vieta, plašā zemes teritorija, iespēja to paplašināt un esošā ēka veido interesantu pamatu dažādu investīciju un attīstības projektu īstenošanai.

Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.
 
---
 
Продаётся земельный участок для развития площадью 8, 33 га на первой линии Даугавы, в центре Саласпилса.

Редкая возможность приобрести крупную территорию для развития в одном из самых перспективных мест Саласпилса – в центре города, в непосредственной близости от Даугавы.

Недвижимость продаётся как единое целое – земельная территория площадью 8, 33 га с существующим жилым домом и всеми земельными участками, указанными на изображении. Подъездная дорога находится на территории собственности.

Возможности развития:
В соответствии с функциональным зонированием территория включает зону малоэтажной жилой застройки (DzM).

В зоне малоэтажной жилой застройки возможно:
- строительство одно- и двухквартирных жилых домов;
- строительство жилых домов на три и более квартир;
- строительство гостиниц и офисных зданий;
- строительство объектов розничной торговли и сферы услуг;
- создание спортивных объектов, дошкольных образовательных учреждений, объектов общественного питания и других объектов общественного назначения.

Территорию можно разделить на новые земельные участки минимальной площадью 1200 м², что позволяет реализовать проект земельных участков для частных домов или другую концепцию малоэтажной жилой застройки.

Параметры застройки:
- максимальная высота застройки – 3 надземных этажа;
- максимальная плотность застройки – 40%, для одно- и двухквартирных жилых домов – 30%.

Имеется возможность подключения городских коммуникаций – электричества, водопровода, канализации и газа.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 1200 м² с 3 надземными этажами и подвалом. Дом построен в 2005 году и сдан в эксплуатацию. Наружные стены здания выполнены из кирпичной кладки, для отопления используется дровяной котёл. Рядом с домом расположены несколько хозяйственных построек – 3 сарая площадью 52, 3 м², 58, 1 м² и 70, 2 м².

Здание можно использовать для различных целей, развивая:
- проект проживания или ухода за пожилыми людьми;
- реабилитационный или медицинский центр;
- бутик-отель или гостевой дом;
- проект апартаментов;
- представительский, рекреационный или корпоративный комплекс для компании;
- частную клинику или другой центр услуг;
- другой инвестиционный или девелоперский проект в соответствии с возможностями использования территории.

Эксклюзивное расположение – недвижимость находится в центре Саласпилса, на первой линии Даугавы, сочетая удобный доступ к городской инфраструктуре с возможностью наслаждаться близостью реки.

В радиусе примерно 600–800 м доступна необходимая повседневная инфраструктура – супермаркеты, остановки общественного транспорта, кафе, аптека и пакоматы.

До центра Риги – около 30 минут на автомобиле. Расположение недвижимости, обширная земельная территория, возможность её расширения и существующее здание создают привлекательную основу для реализации различных инвестиционных и девелоперских проектов.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы получить более подробную информацию.
 
---
 
An 8.33 ha development land property on the first line of the Daugava River, in the centre of Salaspils, is for sale.

A rare opportunity to acquire a substantial development site in one of the most promising locations in Salaspils – in the city centre, directly by the Daugava River.

The property is sold as a single entity – 8.33 ha of land with an existing residential building and all land plots indicated in the image. The access road is located within the property.

Development opportunities:
According to the functional zoning, the property includes Low-Rise Residential Development Territory (DzM).

Permitted development within the Low-Rise Residential Development Territory includes:
- construction of one- and two-apartment residential houses;
- construction of residential buildings with three or more apartments;
- development of hotels and office buildings;
- construction of retail and service facilities;
- development of sports facilities, preschools, catering establishments and other public-use facilities.

The territory can be subdivided into new land plots with a minimum area of 1, 200 m², providing an opportunity to develop a residential land plot project for detached houses or implement another low-rise residential development concept.

Development regulations:
- maximum building height – 3 above-ground floors;
- maximum building coverage – 40%, or 30% for one- and two-apartment residential development.

Municipal utilities can be connected to the property – electricity, water supply, sewerage and gas.

The land plot includes a 1, 200 m² residential building with 3 above-ground floors and a basement. The house was built in 2005 and has been commissioned. The building has brick masonry exterior walls, and heating is provided by a wood-fired boiler. Several outbuildings are located next to the building – 3 sheds measuring 52.3 m², 58.1 m² and 70.2 m².

The building offers potential for a variety of uses, including:
- a senior care or senior living project;
- a rehabilitation or healthcare centre;
- a boutique hotel or guest house;
- an apartment development;
- a corporate representation, leisure or retreat complex;
- a private clinic or other service centre;
- another investment or development project in accordance with the permitted uses of the territory.

Exclusive location – the property is situated in the centre of Salaspils, on the first line of the Daugava River, combining convenient access to city infrastructure with the benefits of being directly by the river.

Essential everyday infrastructure is available within approximately 600–800 metres, including supermarkets, public transport stops, cafés, a pharmacy and parcel terminals.

Riga city centre can be reached in approximately 30 minutes by car. The property's location, substantial land area, potential for expansion and existing building provide an attractive foundation for a wide range of investment and development projects.

Call or write (SMS, WhatsApp, e-mail) for more detailed information.