Pārdod, piedāvājam iegādei komerciālu īpašumu Rīgā, Teikā, Raunas ielā 27 – īpašumu ar 1 413 m² zemesgabalu, divām ēkām un jau esošu nomas plūsmu.

Īpašuma sastāvā:
zemesgabals – 1 413 m²;
pirmsskolas izglītības iestādes ēka – 457, 4 m²;
angārs–noliktava – 183, 4 m²;
ēku kopējā platība – 640, 8 m².

Galvenajā ēkā šobrīd darbojas bērnudārzs. Ēka ir labā tehniskā stāvoklī un tiek izmantota atbilstoši tās pašreizējai funkcijai. Īpašums ir piemērots gan turpmākai izmantošanai izglītības pakalpojumu sniegšanai, gan investīcijai ar esošu nomas ienākumu.

Bērnudārza telpas šobrīd tiek iznomātas par 5 EUR/m². Nomnieks ir ieinteresēts turpināt sadarbību un noslēgt jaunu nomas līgumu uz nākamajiem 5 gadiem, paredzot nomas maksas palielināšanu līdz 6 EUR/m².

Īpašuma sastāvā esošā 183, 4 m² angāra–noliktavas ēka sniedz papildu izmantošanas un nomas potenciālu. Tās turpmākā izmantošana var tikt pielāgota atkarībā no jaunā īpašnieka biznesa vai investīciju plāniem.

Īpašumam ir nodrošināta ērta piekļuve no pašvaldībai piederošās Raunas ielas.

Komunikācijas:
centralizēta elektroapgāde;
pilsētas ūdensapgāde;
centralizēta kanalizācija;
centralizēta gāzes apgāde;
gāzes apkures katls;
karstā ūdens sagatavošana ar apkures katlu.

Īpašums atrodas Teikā – attīstītā Rīgas apkaimē ar ērtu piekļuvi pilsētas infrastruktūrai un sabiedriskajam transportam.

Īpašums piemērots investoram, kurš meklē komercīpašumu ar esošu nomas plūsmu, kā arī uzņēmējam, kurš vēlas iegādāties īpašumu savas darbības nodrošināšanai.

Cena noteikta, balstoties uz iepriekš veikto nekustamā īpašuma tirgus vērtējumu.
Galvenā ēka ir mūra konstrukcijas ēka ar māla ķieģeļu ārsienām un monolītā dzelzsbetona pamatiem. Jumta segums – skārds.

Ēka ir uzturēta labā tehniskā stāvoklī, un tās inženierkomunikācijas un konstrukcijas tiek regulāri uzturētas.

Apmēram pirms 15 gadiem tika pilnībā nomainīti stāvvadi un pārbūvēta kanalizācijas sistēma, kā arī atjaunotas ūdensapgādes un kanalizācijas caurules.

Šajā pašā periodā tika veikti būtiski jumta atjaunošanas darbi – nomainītas koka spāres, veikti noteku remontdarbi un uzstādītas sniega barjeras.

Īpašumam ir visas nepieciešamās ērtības un pieslēgums pilsētas centralizētajām komunikācijām – elektroapgādei, ūdensapgādei, kanalizācijai un gāzes apgādei. Apkure tiek nodrošināta ar gāzes apkures katlu.

Papildu informācija, dokumentācija un īpašuma apskate – pēc pieprasījuma.

Продаётся коммерческая недвижимость в Риге, в районе Тейка, по адресу Raunas iela 27 объект с земельным участком площадью 1 413 м², двумя зданиями и уже существующим арендным доходом.

В состав объекта входит:

земельный участок – 1 413 м²;
здание дошкольного образовательного учреждения – 457, 4 м²;
ангар-склад – 183, 4 м²;
общая площадь зданий – 640, 8 м².

В основном здании в настоящее время работает детский сад. Здание находится в хорошем техническом состоянии и используется в соответствии с его текущим назначением. Объект подходит как для дальнейшего использования в сфере образования, так и в качестве инвестиционного объекта с существующим арендным доходом.

Помещения детского сада в настоящее время сдаются в аренду по ставке 5 EUR/м². Арендатор заинтересован в продолжении сотрудничества и заключении нового договора аренды сроком ещё на 5 лет, с возможным увеличением арендной платы до 6 EUR/м².

Входящее в состав объекта здание ангара-склада площадью 183, 4 м² предоставляет дополнительный потенциал для использования и сдачи в аренду. Его дальнейшее использование может быть адаптировано в зависимости от бизнес- или инвестиционных планов нового собственника.

К объекту обеспечен удобный подъезд с принадлежащей муниципалитету улицы Raunas iela.

Коммуникации:

централизованное электроснабжение;
городское водоснабжение;
централизованная канализация;
централизованное газоснабжение;
газовый отопительный котёл;
горячее водоснабжение от отопительного котла.

Объект расположен в Тейке развитом районе Риги с удобным доступом к городской инфраструктуре и общественному транспорту.

Недвижимость подходит для инвестора, который ищет коммерческий объект с существующим арендным доходом, а также для предпринимателя, желающего приобрести недвижимость для ведения собственной деятельности.

Цена определена на основании ранее проведённой оценки рыночной стоимости объекта.

Основное здание представляет собой капитальное кирпичное строение с наружными стенами из глиняного кирпича и монолитным железобетонным фундаментом. Кровельное покрытие металлическое.

Здание поддерживается в хорошем техническом состоянии, инженерные коммуникации и конструкции регулярно обслуживаются.

Около 15 лет назад были полностью заменены стояки и реконструирована канализационная система, а также обновлены трубы водоснабжения и канализации.

В тот же период были проведены существенные работы по восстановлению кровли заменены деревянные стропила, выполнен ремонт водосточной системы и установлены снегозадержатели.

Объект имеет все необходимые удобства и подключён к централизованным городским коммуникациям электроснабжению, водоснабжению, канализации и газоснабжению. Отопление обеспечивается газовым отопительным котлом.

Дополнительная информация, документация и организация просмотра объекта по запросу.

Commercial property for sale in Riga, Teika, at Raunas iela 27 a property comprising a 1, 413 m² land plot, two buildings and an existing rental income stream.

The property consists of:

land plot – 1, 413 m²;
preschool educational facility – 457.4 m²;
hangar/warehouse – 183.4 m²;
total building area – 640.8 m².

The main building currently operates as a preschool. The building is in good technical condition and is used in accordance with its current purpose. The property is suitable both for continued use as an educational facility and as an investment property with an existing rental income.

The preschool premises are currently leased at EUR 5/m². The tenant is interested in continuing the cooperation and entering into a new 5-year lease agreement, with a potential increase in the rent to EUR 6/m².

The 183.4 m² hangar/warehouse building provides additional potential for use and rental. Its future use can be adapted depending on the business or investment plans of the new owner.

The property has convenient access from Raunas iela, a street owned by the municipality.

Utilities:

centralised electricity supply;
municipal water supply;
centralised sewage system;
centralised gas supply;
gas heating boiler;
hot water supplied by the heating boiler.

The property is located in Teika, an established Riga neighbourhood with convenient access to the city's infrastructure and public transport.

The property is suitable for an investor looking for a commercial property with an existing rental income stream, as well as for an entrepreneur looking to acquire a property for their own business operations.

The price has been determined based on a previously prepared market valuation of the property.

The main building is a masonry structure with clay brick exterior walls and a monolithic reinforced-concrete foundation. The roof is covered with sheet metal.

The building is maintained in good technical condition, and its engineering systems and structures are regularly maintained.

Approximately 15 years ago, the utility risers were completely replaced and the sewage system was reconstructed. The water supply and sewage pipes were also renewed.

During the same period, significant roof renovation works were carried out, including replacement of the wooden roof rafters, repairs to the rainwater drainage system and installation of snow guards.

The property has all necessary amenities and is connected to the city's centralised utility networks, including electricity, water supply, sewage and gas. Heating is provided by a gas heating boiler.

Further information, documentation and property viewings are available upon request.