Pārdošanā 3 stāvu ēka ar teritoriju Latgales ielā 433H, Rīgā.

Īpašums kas sastāv no 6024 m² liela zemesgabala un uz tā esošas ražošanas ēkas ar kopējo platību 3865.8 m².

Ēkai ir trīs virszemes stāvi un pagrabstāvs, un tā atrodas Latgales ielas pirmajā līnijā, nodrošinot labu redzamību un ērtu piekļuvi no vienas no noslogotākajām Rīgas ielām.

Katra stāva platība ir aptuveni 966 m². Griestu augstums ap 3.5 m (pagrabstāvā – ap 2 m).

Ēkas pirmajā stāvā izbūvētas reprezentablas biroja telpas, bet 2. un 3. stāvā izvietotas ražošanas telpas (šūšana cehs). Pagrabstāvs pašlaik tiek izmantots noliktavas vajadzībām.

Ēkā pieejams kravas lifts ar 1 t celtspēju, kas savieno pagrabstāvu ar 3. stāvu. Preču piegādei nodrošināta rampa un paceļamie vārti, kas piemēroti kravas transportam.

Stāvu pārsegumi veidoti no dzelzsbetona ar augstu slodzes nestspēju, savukārt pagrabstāvā ir gluda betona grīda. Konstrukcijas ir labā tehniskā stāvoklī, jumta segums – bitumena.

Īpašumā pieejamas visas nepieciešamās komunikācijas:
elektrības pieslēgums līdz 163 A;
pilsētas ūdens un kanalizācija;
gāzes apkure;
ventilācijas un gaisa apmaiņas sistēma;
gaisa kondicionēšana;
videonovērošana un signalizācija;
interneta pieslēgums.

Ēkas priekšpusē iespējams izveidot papildu autostāvvietas, savukārt pagalma daļā pieejama aptuveni 1800 m² teritorija, kuru var izmantot papildu apbūvei, noliktavas izvietošanai vai stāvvietu ierīkošanai.

Papildu informācija:
Zemes īpašuma statuss: īpašumā;
Teritorijas zonējums: Jauktas centra apbūves teritorija (JC4);
Maksimālā apbūves intensitāte: 220%;
Atļautais stāvu skaits teritorijā: 6;
Ēkas rekonstrukcijas gads: 1998.

Atrašanās vieta – Ķengaraga / Rumbulas industriālais rajons, pretī K Senukai veikalam, vietā ar intensīvu transporta plūsmu.

Apkārtnē atrodas dažādi ražošanas un noliktavu objekti, kā arī daudzdzīvokļu dzīvojamā apbūve.

Īpašums piemērots ražošanas, noliktavu vai biroja funkcijām, kā arī piedāvā attīstības potenciālu teritorijā atkarībā no zonējuma un plānotās izmantošanas.

Potenciālā nomas maksa 3.5 EUR/m2, kas veidotu ienesīgumu ap 10%.
---

Продаётся трёхэтажное здание с территорией по адресу ул. Латгалес 433H, Рига.

Объект состоит из земельного участка площадью 6024 м² и производственного здания общей площадью 3865, 8 м².

Здание имеет три надземных этажа и подвальный уровень. Оно расположено на первой линии улицы Латгалес, что обеспечивает хорошую видимость и удобный доступ с одной из самых загруженных улиц Риги.

Площадь каждого этажа составляет примерно 966 м². Высота потолков около 3, 5 м (в подвальном этаже около 2 м).

На первом этаже оборудованы представительские офисные помещения, а на втором и третьем этажах расположены производственные помещения (в настоящее время швейный цех). Подвальный этаж используется как склад.

В здании установлен грузовой лифт грузоподъёмностью 1 тонна, соединяющий подвальный этаж с третьим этажом. Для доставки товаров предусмотрены погрузочная рампа и подъёмные ворота, подходящие для грузового транспорта.

Перекрытия выполнены из железобетона с высокой несущей способностью, в подвальном этаже гладкий бетонный пол. Конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, кровля битумная.

В здании доступны все необходимые коммуникации:
электричество до 163 А;
городское водоснабжение и канализация;
газовое отопление;
система вентиляции и воздухообмена;
кондиционирование воздуха;
видеонаблюдение и сигнализация;
интернет.

Перед зданием возможно обустройство дополнительных парковочных мест. Во дворе доступна территория около 1800 м², которую можно использовать для дополнительной застройки, размещения складов или организации парковки.

Дополнительная информация:
Статус земли: собственность;
Зонирование территории: зона смешанной центральной застройки (JC4);
Максимальная интенсивность застройки: 220%;
Разрешённое количество этажей: до 6;
Год реконструкции здания: 1998.

Расположение промышленный район Кенгарагс / Румбула, напротив магазина K Senukai, в месте с интенсивным транспортным потоком.

В окрестностях расположены различные производственные и складские объекты, а также многоквартирная жилая застройка.

Объект подходит для производственных, складских или офисных функций и имеет потенциал развития в зависимости от зонирования и планируемого использования.

Потенциальная арендная ставка около 3, 5 EUR/м², что может обеспечить доходность примерно 10%.
---

Three-storey building with land for sale at Latgales iela 433H, Riga.

The property consists of a 6, 024 m² land plot and a production building with a total area of 3, 865.8 m².

The building has three above-ground floors and a basement level. It is located on the first line of Latgales Street, providing excellent visibility and convenient access from one of the busiest streets in Riga.

Each floor has an area of approximately 966 m². Ceiling height is about 3.5 m (basement – approx. 2 m).

Representative office premises are located on the ground floor, while the 2nd and 3rd floors are used for production facilities (currently a sewing workshop). The basement is currently used for storage.

The building is equipped with a freight elevator with a lifting capacity of 1 ton, connecting the basement with the 3rd floor. Goods delivery is facilitated by a loading ramp and lift-up gates suitable for trucks.

Floor structures are made of reinforced concrete with high load-bearing capacity, while the basement has a smooth concrete floor. The building structures are in good technical condition; the roof covering is bitumen.

All necessary utilities are available in the property:
electricity connection up to 163 A;
city water supply and sewerage;
gas heating;
ventilation and air exchange system;
air conditioning;
video surveillance and alarm system;
internet connection.

Additional parking spaces can be created in front of the building, while the courtyard area offers approximately 1, 800 m² of land suitable for additional development, warehouse placement, or parking.

Additional information:
Land status: freehold;
Zoning: Mixed Central Development Area (JC4);
Maximum building intensity: 220%;
Permitted number of floors in the area: up to 6;
Year of reconstruction: 1998.

Location – Ķengarags / Rumbula industrial area, opposite the K Senukai store, in a location with intensive traffic flow.

The surrounding area includes various production and warehouse facilities as well as multi-apartment residential buildings.

The property is suitable for production, warehouse, or office use and also offers development potential depending on zoning and the intended use.

Potential rental rate: approx. EUR 3.5/m², which could generate a yield of around 10%.