Gaišs un plašs 2-istabu dzīvoklis Jaunajā Teikā ar milzīgu lodžiju un panorāmas skatu, kā arī ar zemām apkures izmaksām.

Kopējā platība: 76.9 m² (zeme ir īpašumā)

Plānojums:
- apvienots koridors, dzīvojamā istaba un virtuves zona (37.8 m²)
- izolēta istaba (17.4 m²)
- vannas istaba (ar silto grīdu) un tualete apvienota (6.2 m²)
- aizstiklota lodžija (15.4 m²)
- griestu augstums – 2, 7 m

Apsaimniekotājs: Serviss Jums SIA
- Apsaimniekošana – 0.55 €/m²
- Uzkrājumi nākamo periodu remontdarbiem – 0.05 €/m²
- Apkures izmaksas ziemā - apmēram 50-60 € (apkure individuāli regulējama)
- Īpašuma nodoklis uz gadu 120 €
- Komunālie maksājumi: ziemā ~180 €, vasarā ~130 € (atkarībā no ūdens, apkures un elektroenerģijas patēriņa)

Papildu ērtības:
- Ir lifts
- Sakopta kāpņu telpa slēgta ar čipu
- Netālu no mājas atkritumu novietnes slēgtas ar čipu un automātisko apgaismojumu
- Teritorija caurbraucama tikai Jaunās Teikas iedzīvotājiem
- Vannas istabā ir siltās grīdas
- Viesistabā kondicionieris / sildītājs
- Panorāmas logi, kas dod lielisku skatu no 8.stāva un daudz gaismas
- Pie mājas pieejama viena bezmaksas autostāvvieta
- Iespēja īrēt autostāvvietu daudzstāvu autostāvvietā – 52.30 € + PVN
- Uz lodžijas var izmantot siltumīcas efektu lai uzsildītu vai atdzesētu dzīvokli (atverot vai aizverot lodžijas stiklus)

Izcila lokācija:
- Pie dzīvokļu mājas ir pieejams bērnu laukumiņš, zaļā zona un soliņi, kas sniedz iespēju pavadīt laiku svaigā gaisā;
- Īsas pastaigas attālumā bērnudārzs, restorāni, sporta klubs, veikali, kafejnīcas, medicīnas iestādes, sabiedriskais transports;
- 12 minūšu brauciens līdz Rīgas centram;
- 28 minūšu brauciens līdz Starptautiskai lidostai "Rīga".

Dzīvoklis ir lietots saudzīgi, tikai personīgām vajadzībām, nav izīrēts.
Dzīvoklī nesen veikts kosmētiskais remonts: nomainīta grīda viesistabā un tai pieguļošās telpās. Nomainītas virtuves fasādes un darba virsma. Pārkrāsotas sienas, griesti.

Pilnībā aprīkota virtuve (indukcijas plīts, izlietne, tvaika nosūcējs, trauku mazgājamā mašīna, cepeškrāsns, ledusskapis, mikroviļņu krāsns), liels iebūvētais skapis koridorī ar slēptu darba kabīni. Viss izpildīts pēc individuāla pasūtījuma. Viesistabu iespējams norobežot ar aizskaru, gadījumā ja ciemiņi paliek pa nakti.

Pēc pieprasījuma dzīvoklis var tikt atbrīvots no visām mēbelēm.

Dzīvokli novērtēs tie kam svarīgs plašums, bet konstrukcija paredz iespēju pārplānot uz 3-istabu, kā tas jau ir kaimiņu dzīvokļos: virtuve tiek pārcelta uz koridori, bijusī virtuves telpa tiek norobežota atsevišķā istabā. Dzīvoklis atrodas klusajā zonā – tālu no dzelsceļa, tramvaja un trokšņainiem bērnu laukumiem.

Pārdod īpašnieks. Starpniekus lūgums netraucēt.
Zvaniet vai rakstiet (SMS, e-pasts, Whatsup), lai vienotos par apskati vai uzzinātu vairāk.

---

Светлая и просторная 2-комнатная квартира в районе Jaunā Teika с огромной лоджией, панорамным видом и низкими расходами на отопление.

Общая площадь: 76.9 м² (земля в собственности)

Планировка:
- объединённый коридор, гостиная и кухонная зона (37.8 м²)
- изолированная комната (17.4 м²)
- совмещённый санузел (ванная с тёплым полом и туалет) (6.2 м²)
- застеклённая лоджия (15.4 м²)
- высота потолков – 2, 7 м

Управляющая компания: Serviss Jums SIA
- Управление домом – 0.55 €/м²
- Накопления на будущие ремонтные работы – 0.05 €/м²
- Расходы на отопление зимой – примерно 50–60 € (отопление регулируется индивидуально)
- Налог на недвижимость в год – 120 €
- Коммунальные платежи: зимой ~180 €, летом ~130 € (в зависимости от потребления воды, отопления и электроэнергии)

Дополнительные удобства:
- Есть лифт
- Ухоженный подъезд с доступом по чипу
- Рядом с домом мусорные контейнеры с доступом по чипу и автоматическим освещением
- Территория проездная только для жителей Jaunā Teika
- Тёплый пол в ванной комнате
- Кондиционер / обогреватель в гостиной
- Панорамные окна, обеспечивающие прекрасный вид с 8-го этажа и много света
- Возле дома доступно одно бесплатное парковочное место
- Возможность арендовать место в многоуровневом паркинге – 52.30 € + НДС
- На лоджии можно использовать эффект теплицы для нагрева или охлаждения квартиры (открывая или закрывая стекла лоджии)

Отличное расположение:
- Рядом с домом есть детская площадка, зелёная зона и скамейки, где можно проводить время на свежем воздухе
- В нескольких минутах ходьбы детский сад, рестораны, спортивный клуб, магазины, кафе, медицинские учреждения и общественный транспорт
- 12 минут езды до центра Риги
- 28 минут езды до Международного аэропорта Рига

Квартира использовалась бережно, только для личных нужд, не сдавалась в аренду.
Недавно выполнен косметический ремонт: заменён пол в гостиной и прилегающих помещениях. Заменены фасады кухни и рабочая поверхность. Перекрашены стены и потолки.

Полностью оборудованная кухня (индукционная плита, мойка, вытяжка, посудомоечная машина, духовка, холодильник, микроволновая печь), большой встроенный шкаф в коридоре со скрытым рабочим местом. Всё выполнено по индивидуальному заказу. В случае, если гости останутся на ночь, гостиную можно отгородить шторой.

По запросу квартира может быть освобождена от всей мебели.

Квартиру оценят те, кому важно пространство, при этом конструкция предусматривает возможность перепланировки в 3-комнатную, как это уже сделано в соседних квартирах: кухня переносится в коридор, а бывшее кухонное помещение выделяется в отдельную комнату. Квартира находится в тихой зоне далеко от железной дороги, трамвая и шумных детских площадок.

Продаёт собственник. Просьба посредников не беспокоить.
Звоните или пишите (SMS, e-mail, WhatsApp), чтобы договориться о просмотре или узнать больше.

---

Bright and spacious 2-room apartment in Jaunā Teika with a huge loggia, panoramic view, and low heating costs.

Total area: 76.9 m² (land is owned)

Layout:
- combined hallway, living room, and kitchen area (37.8 m²)
- separate bedroom (17.4 m²)
- combined bathroom and toilet (with heated floor) (6.2 m²)
- glazed loggia (15.4 m²)
- ceiling height – 2.7 m

Building manager: Serviss Jums SIA
- Maintenance – 0.55 €/m²
- Reserve fund for future repairs – 0.05 €/m²
- Heating costs in winter – approximately 50–60 € (individually adjustable heating)
- Property tax per year – 120 €
- Utility payments: winter ~180 €, summer ~130 € (depending on water, heating, and electricity consumption)

Additional features:
- Elevator in the building
- Well-maintained stairwell with chip access
- Nearby waste container area with chip access and automatic lighting
- The area could be driven through by car only for Jaunā Teika residents
- Heated floor in the bathroom
- Air conditioner / heater in the living room
- Panoramic windows providing plenty of natural light and an excellent view from the 8th floor
- One free parking space available near the building
- Possibility to rent a space in a multi-storey parking garage – 52.30 € + VAT
- The loggia can be used to create a greenhouse effect to warm or cool the apartment (by opening or closing the loggia glazing)

Excellent location:
- A children’s playground, green area, and benches are available near the building, offering a pleasant outdoor space
- Within short walking distance: kindergarten, restaurants, fitness club, shops, cafés, medical facilities, and public transport
- 12 minutes by car to Riga city center
- 28 minutes by car to Riga International Airport

The apartment has been used carefully only for personal needs and has never been rented out.
Recently a cosmetic renovation was completed: the flooring in the living room and adjacent areas was replaced. Kitchen cabinet fronts and the countertop were replaced. Walls and ceilings were repainted.

Fully equipped kitchen (induction stove, sink, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, microwave), large built-in wardrobe in the hallway with a hidden workspace. Everything is custom-made. The living room can be closed off with a curtain in case guests stay overnight.

Upon request, the apartment can be cleared of all furniture.

The apartment will appeal to those who value spaciousness, while the layout also allows conversion into a 3-room apartment, as already done in neighboring apartments: the kitchen can be moved to the corridor, and the former kitchen space can be separated into an additional room. The apartment is located in a quiet area far from the railway, tram lines, and noisy playgrounds.

Sold by the owner. Please, no agents.
Call or write (SMS, e-mail, WhatsApp) to arrange a viewing or get more information.