Pārdod Komercobjektu Izcilā Lokācijā K. Ulmaņa Gatvē 2, Rīgā
komercobjekts ar ērtu piekļuvi un attīstības potenciālu

Pārdošanā tiek piedāvāts plašs komercobjekts Rīgā, K. Ulmaņa gatvē 2 k-1
Tas atrodas pie vienas no pilsētas galvenajām transporta maģistrālēm, nodrošinot lielisku redzamību, ērtu piekļuvi un labu savienojamību ar Rīgas centru, lidostu un Jūrmalu.

Īpašums sastāv no trīs stāvu ēkas ar kopējo platību 7206, 4 m², kas atrodas uz 8919 m² liela zemes gabala (zemes piespiedu nomā). Šobrīd ēka ir daļēji iznomāta, kas investoram sniedz iespēju iegādāties ienākumus nesošu īpašumu, vienlaikus optimizējot telpu aizpildījumu un attīstot objekta komerciālo potenciālu.

GALVENĀ INFORMĀCIJA PAR ĪPAŠUMU
Ēkas kopējā platība: 7206, 4 m²
Zemes platība: 8919 m² Stāvu skaits: 3
Būvniecības gads: 1978
Nodošana ekspluatācijā: 2003. / 2026. gads
Ēkas kadastra apzīmējums: 01000500175001
Zemes kadastra apzīmējums: 01000500175001
Galvenais reģistrētais lietošanas veids: Biroju ēka (kods 1220)
Pašreizējais galvenais lietošanas veids: Vairumtirdzniecība / Mazumtirdzniecība
Funkcionālais zonējums: JC2

PIEKĻUVE UN AUTOSTĀVVIETA
Objektam ir tieša piekļuve no K. Ulmaņa gatves, kas nodrošina ērtu transportlīdzekļu piebraukšanu un lielisku redzamību no vienas no Rīgas galvenajām transporta artērijām. Autostāvvietas pieejamas: tieši blakus ēkai vai pagalmā.
Pateicoties atrašanās vietai un pieejamībai, īpašums ir piemērots dažādiem komerciāliem mērķiem, tostarp mazumtirdzniecībai, vairumtirdzniecībai, birojiem, pakalpojumu sniegšanai, preču demonstrācijas zālēm (showroom) un citām uzņēmējdarbības aktivitātēm.

INŽENIERTĪKLI UN INFRASTRUKTŪRA
Ēka ir pieslēgta visiem galvenajiem pilsētas inženierkomunikāciju tīkliem: Elektroapgāde Ūdensapgāde Kanalizācija Gāzes apgāde
INFORMĀCIJA PAR ĒKAS KONSTRUKCIJĀM
Pamati: dzelzsbetons Pārsegumi: betons / dzelzsbetons Sienas: ķieģeļi Jumts: betona konstrukcijas

STRATĒĢISKI IZDEVĪGS IZVIETOJUMS
K. Ulmaņa gatve ir viens no Rīgas galvenajiem komerciālajiem un transporta koridoriem, kas savieno pilsētas centru ar lidostu, kā arī ar nozīmīgākajiem Rīgas dienvidu un rietumu rajoniem.

INVESTĪCIJU IESPĒJA
Ēkas platība (7 206 m²), lieliskā redzamība no ceļa, tieša piekļuve, autostāvvietas un esošo nomnieku bāze padara šo īpašumu īpaši pievilcīgu investoriem un uzņēmumiem, kas meklē plašas komerctelpas Rīgā. Ēkas pašreizējā daļējā aizņemtība paver iespējas tālākai telpu iznomāšanai, objekta pozicionējuma maiņai un ienākumu gūšanas potenciāla optimizācijai. Šī ir reti sastopama iespēja iegādāties liela mēroga komercīpašumu stratēģiski izdevīgā un labi pārredzamā Rīgas vietā.
Papildu informācija, ziņas par nomniekiem, finanšu dati un īpašuma dokumentācija ir pieejami pēc pieprasījuma.
ПРОДАЕТСЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО АДРЕСУ:
УЛИЦА К. УЛМАНА 2, РИГА
Коммерческая недвижимость с удобным подъездом и потенциалом развития Просторные коммерческие помещения продаются в Риге, по адресу: улица К. Улмана, 2, K-1.
Расположены на одной из главных магистралей города, обеспечивая отличную видимость, удобный подъезд и превосходные транспортные связи с центром Риги, аэропортом и Юрмалой.
Объект представляет собой трехэтажное здание общей площадью 7206, 4 м², расположенное на земельном участке площадью 8919 м² (земля находится в принудительной аренде).
В настоящее время здание частично сдано в аренду, что предоставляет инвестору возможность приобрести доходную недвижимость, оптимизировать заполняемость и развивать коммерческий потенциал объекта.
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Общая площадь здания: 7206, 4 м²
Площадь участка: 8919 м²
Количество этажей: 3
Год постройки: 1978
Ввод в эксплуатацию: 2003 / 2026
Кадастровый номер здания: 01000500175001
Кадастровый номер земельного участка: 01000500175001
Основное зарегистрированное назначение: Офисное здание (код 1220)
Текущее основное назначение: Оптовая/розничная торговля
Функциональное зонирование: JC2
ПОДЪЕЗД И ПАРКОВКА
Здание имеет прямой подъезд с улицы К. Ульманиши, что обеспечивает удобный подъезд для автомобилей и отличную видимость с одной из главных автомагистралей Риги. Парковка доступна: прямо рядом со зданием или во дворе. Благодаря своему расположению и доступности, здание подходит для различных коммерческих целей, включая розничную и оптовую торговлю, офисы, предприятия сферы услуг, выставочные залы и другие виды деловой деятельности.
КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА Здание подключено ко всем основным городским коммуникациям:
Электроснабжение Водоснабжение Канализация Газ
ИНФОРМАЦИЯ О КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
Фундамент: железобетон
Покрытие: бетон/железобетон
Стены: кирпич
Крыша: металлические конструкции
СТРАТЕГИЧЕСКИ ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Улица К. Ульмани является одним из главных коммерческих и транспортных коридоров Риги, соединяющим центр города с аэропортом, а также с наиболее важными южными и западными районами Риги.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ Площадь здания (7206 м²), отличная видимость с дороги, прямой доступ, парковка и существующая база арендаторов делают это здание особенно привлекательным для инвесторов и компаний, ищущих большие коммерческие площади в Риге. Текущая частичная занятость здания открывает возможности для дальнейшей сдачи в аренду, переезда арендаторов и оптимизации потенциального дохода.
Это редкая возможность приобрести крупный объект коммерческой недвижимости в стратегически выгодном и хорошо просматриваемом месте в Риге.
COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE
IN A PRIME LOCATION AT K. ULMAŅA GATVE 2, RIGA

Commercial property with convenient access and development potential A spacious commercial property located at K. Ulmaņa gatve 2, K-1, Riga, offered for sale.

It is situated along one of the city's main arterial roads, ensuring excellent visibility, convenient access, and good connectivity to Riga city center, the airport, and Jūrmala.
The property comprises a three-story building with a total area of 7, 206.4 m², situated on an 8, 919 m² plot of land (subject to a mandatory land lease).

The building is currently partially leased, offering an investor the opportunity to acquire an income-generating property while simultaneously optimizing occupancy and developing the site's commercial potential.

KEY PROPERTY INFORMATION
Total building area: 7, 206.4 m²
Land area: 8, 919 m²
Number of floors: 3
Year of construction: 1978
Commissioning: 2003 / 2026
Building cadastral designation: 01000500175001
Land cadastral designation: 01000500175001
Primary registered use: Office building (code 1220)
Current primary use: Wholesale / Retail
Functional zoning: JC2

ACCESS AND PARKING
The property has direct access from K. Ulmaņa Gatve, ensuring convenient vehicle access and excellent visibility from one of Riga's main transport arteries. Parking is available directly next to the building or in the courtyard.
Due to its location and accessibility, the property is suitable for various commercial purposes, including retail, wholesale, offices, service provision, showrooms, and other business activities.
UTILITIES AND INFRASTRUCTURE
The building is connected to all major municipal utility networks:
Electricity supply Water supply Sewerage Gas supply

BUILDING STRUCTURE INFORMATION
Foundations: reinforced concrete
Floor slabs: concrete / reinforced concrete
Walls: brick
Roof: metal structures STRATEGIC LOCATION K.

Ulmaņa Gatve is one of Riga’s key commercial and transport corridors, connecting the city center with the airport as well as major districts in the south and west of Riga. INVESTMENT OPPORTUNITY The building's size (7, 206 m²), excellent visibility from the road, direct access, parking facilities, and existing tenant base make this property particularly attractive to investors and companies seeking spacious commercial premises in Riga. The building's current partial occupancy offers opportunities for further leasing, repositioning the property, and optimizing revenue potential. This is a rare opportunity to acquire a large-scale commercial property in a strategically advantageous and highly visible location in Riga.

Additional information, tenant details, financial data, and property documentation are available upon request.