Saulains, līdzens zemesgabals 1015 m² privātmājas būvniecībai Rīgā, Pildas ielā 26

Atrašanās vieta
Kluss privātmāju rajons ar ērtu piebraukšanu no divām ielām – Pildas un Barkavas. Tuvumā veikali, skolas, bērnudārzi un sabiedriskais transports. Nav blīvas apkaimes apbūves – klusa un privāta vide.

Zemesgabals
Pilnīgi līdzens: augstuma atzīmes visā zemesgabalā 7, 37–7, 59 m (kritums ap 20 cm). Taisnstūra forma, laba orientācija apbūvei un dārzam.

Komunikācijas – pieejamas pie zemesgabala robežas
Elektrība. AS "Sadales tīkls" tehniskais risinājums: 3 fāzes, 400/230 V, 20 A / 32 A. Pievienojums no esošās sadalnes – kabeļa garums tikai ~20 m. Noslēgta vienošanās ar AS "Sadales tīkls" par pieslēguma ierīkošanu.
Gāze. AS "GASO" apstiprinājusi pieslēguma tehnisko iespējamību, slodze 6 m³/h. Pievienošanās vieta pēc izvēles: zemā spiediena gāzesvads TE D 219 mm Pildas ielā vai PE D 90×8, 2 mm Barkavas ielā.
Ūdens un kanalizācija. SIA "Rīgas ūdens" izsniegti tehniskie noteikumi pieslēgumam Barkavas ielā. Garantētais spiediens sistēmā ne mazāks par 0, 26 MPa.

Izpēte un dokumentācija
Veikta ģeotehniskā izpēte (SIA "AZIMUTS", 3 urbumi līdz 6 m dziļumam). Grunts – smalka, vidēji blīva smilts, deformācijas modulis 8–20 MPa, iekšējās berzes leņķis 27–32. Kūdras un vājo grunšu nav. Gruntsūdens līmenis ~1, 7 m no zemes virsmas. Grunts apstākļi ir labvēlīgi standarta lentveida vai plātnes pamatiem bez sadārdzinājuma.
Veikta topogrāfiskā uzmērīšana (informatīva, pirms projektēšanas atjaunojama).
Reģistrēts robežu un apgrūtinājumu plāns.
Visa dokumentācija tiek nodota pircējam.

BONUSS: apmaksāts individuāls mājas projekts
Zemesgabala pircējam ir apmaksāta individuāla mājas projekta izstrāde uzņēmumā SomuMaja. Jūs tiekaties ar arhitektu, izstāstāt savas vēlmes, un jums izstrādā mājas projektu un sagatavo būvniecības tāmi. Par to nav jāmaksā – tas jau ir apmaksāts.

Apbūves noteikumi – Savrupmāju apbūves teritorija (DzS1)
Savrupmāju apbūve (11001): maksimālais apbūves blīvums 30% (līdz 304 m² apbūves laukuma), apbūves intensitāte līdz 90% (līdz 913 m² kopējās platības), līdz 3 stāviem.
Papildus atļauts: vasarnīcu un dārza māju apbūve, pirmsskolas izglītības iestādes, ārstu prakses, sociālās aprūpes iestādes. Veicot būvniecības ieceres publisko apspriešanu – arī veikali, aptiekas, ēdināšana, sadzīves pakalpojumi, viesu mājas un pansijas (līdz 2 stāviem).

Zemesgabals ir brīvs no ķīlām un aizliegumiem. Apskate jebkurā laikā. Visus dokumentus varu nosūtīt pirms apskates.

Солнечный ровный участок 1015 м² под строительство дома. Рига, ул. Пилдас 26

Расположение
Тихий район частной застройки, удобный подъезд с двух улиц Пилдас и Баркавас. Рядом магазины, школы, детские сады, общественный транспорт. Плотной соседской застройки нет.

Участок
Абсолютно ровный: отметки по всей площади 7, 37–7, 59 м, перепад около 20 см. Правильная форма, удобная для размещения дома и сада.

Коммуникации у границы участка
Электричество. Техническое решение AS Sadales tīkls: 3 фазы, 400/230 В, 20 А / 32 A. Подключение от существующего распределительного шкафа, длина кабеля всего ~20 м. Заключено соглашение с AS Sadales tīkls об устройстве подключения.
Газ. AS GASO подтвердила техническую возможность подключения, нагрузка 6 м³/ч. Точка врезки на выбор: газопровод низкого давления TE D 219 мм по ул. Пилдас или PE D 90×8, 2 мм по ул. Баркавас.
Вода и канализация. SIA Rīgas ūdens выданы технические условия на подключение со стороны ул. Баркавас. Гарантированное давление в сети не ниже 0, 26 МПа.

Изыскания и документы
Проведены геотехнические изыскания (SIA AZIMUTS, 3 скважины глубиной до 6 м). Грунт песок мелкий, средней плотности, модуль деформации 8–20 МПа, угол внутреннего трения 27–32. Торфа и слабых грунтов нет. Уровень грунтовых вод ~1, 7 м от поверхности. Условия благоприятны для обычного ленточного или плитного фундамента без удорожания.
Выполнена топографическая съёмка (информативная, перед проектированием подлежит обновлению).
Зарегистрирован план границ и обременений.
Вся документация передаётся покупателю.

БОНУС: оплачен индивидуальный проект дома
Для покупателя участка уже оплачена разработка индивидуального проекта дома в компании SomuMaja. Вы встречаетесь с архитектором, рассказываете свои пожелания, вам разрабатывают проект дома и готовят смету на строительство. Платить за это не нужно уже оплачено.

Правила застройки территория индивидуальной жилой застройки (DzS1)
Индивидуальные жилые дома (11001): максимальная плотность застройки 30% (до 304 м² пятна застройки), интенсивность застройки до 90% (до 913 м² общей площади), до 3 этажей.
Дополнительно разрешены: дачные и садовые дома, дошкольные учреждения, врачебные практики, учреждения социальной помощи. При проведении общественного обсуждения также магазины, аптеки, общепит, бытовые услуги, гостевые дома и пансионы (до 2 этажей).

Участок свободен от залогов и запретов. Осмотр в любое время. Все документы вышлю до осмотра.