Pārdod zemesgabalu pie Babītes ezera – “Dižmētras”, Silmalas, Mārupes Novads

Piedāvājumā perspektīvs zemesgabals pie Babītes ezera, ciematā Silmalas, Salas pagastā, Mārupes novadā – lieliska izvēle gan privātmājas būvniecībai, gan attīstībai / sadalīšanai vairākos īpašumos.

Īpašuma dati:
- Kadastra apzīmējums: 80880050122
- Kadastra numurs: 80880050806
- Adrese: Dižmētras, Mārupes nov. , Salas pag. , LV-2105
- Platība: 2.5 ha (25 000 m²)
- Cena: 2 €/m2

Lietošanas mērķis un zonējums: 
- Lietošanas mērķis: zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi:
- Savrupmāju apbūves teritorija (DzS3) – 22 899 m² (91%) no zemes vienības

Apbūves iespējas / parametri: 
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi paredz:

- Minimālā jaunveidojamās zemes vienības platība: 5000 m²(iespējams sadalīt aptuveni 4 atsevišķos savrupmāju īpašumos; atkarībā no dalīšanas shēmas)
- Maksimālais apbūves blīvums: 20%
- Maksimālais apbūves augstums: līdz 12 m
- Maksimālais stāvu skaits: 2 stāvi + iespējama jumta stāva izbūve
- Papildus iespējama arī tehniskā apbūve (noliktavu, biroju ēku u. c. apbūve) atbilstoši pašvaldības noteikumiem.

Šobrīd uz zemes nav reģistrētas būves, dabā apbūve nav konstatējama.

Komunikācijas: 
- Elektrība – nav pieslēgta, taču pieslēguma izbūve ir iespējama: Sadales tīkla aprēķins: 3 fāzes, 32A – 1718 €, attālums līdz elektrotīklam ~50 m
- Gāze / pilsētas kanalizācija – teritorijas tuvumā nav pieejama
- Ūdensapgāde un kanalizācija risināma individuāli (spice/urbums un lokālā kanalizācija)

Apgrūtinājumi / ierobežojumi: 
- Meliorācijas grāvis, kas nošķir zemesgabalu no pašvaldības ceļa.
- Augstsprieguma elektrības vads gar zemes teritoriju. Aizsargjosla skar tikai nelielu daļu – 227 m², kas būtiski neierobežo apbūves iespējas
- Zemesgabalam nav servitūta
- Plūdu riska teritorija aizsargdambja avārijas gadījumā (TIN11) (1% applūduma varbūtība – informatīvs teritorijas plānojuma apzīmējums)

Papildus informācijai:
- uz zemes gabala nav konstatēti aizsargājami biotopi vai sugas
- nav kultūrvēsturisku pieminekļu
- īpašums nav dabas aizsargājamā teritorijā
- īpašums nav atrodams Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrā

Atrašanās vieta / infrastruktūra: 
Ērta piekļuve pa pašvaldības grants ceļu līdz Ventspils šosejai.
- Rīgas centrs ~30 min ar auto
- Jūrmala ~15 min ar auto
- Spuņciema sporta komplekss ~5 min ar auto
- Salas pagasts pēdējo gadu laikā strauji attīstās – apkārtnē notiek jaunu savrupmāju apbūve, tostarp arī jaunais rezidenču projekts Kaigan Villas.

Ja meklē plašu, perspektīvu īpašumu pie Babītes ezera ar attīstības potenciālu – “Dižmētras” ir lieliska iespēja.
Sazinies, lai vienotos par apskati un saņemtu papildus informāciju.

---

Продаётся земельный участок у озера Бабите “Dižmētras”, Silmalas, Марупский край

В продаже перспективный земельный участок у озера Бабите, в посёлке Silmalas, Саласская волость, Марупский край отличный вариант как для строительства частного дома, так и для развития / разделения на несколько отдельных участков.

Данные объекта:
- Кадастровое обозначение: 80880050122
- Кадастровый номер: 80880050806
- Адрес: Dižmētras, Mārupes nov. , Salas pag. , LV-2105
- Площадь: 2.5 га (25 000 м²)
- Цена: 2 €/м²

Назначение и зонирование:
- Целевое назначение: земля, основная хозяйственная деятельность на которой сельское хозяйство

Правила использования территории и застройки:
- Территория индивидуальной жилой застройки (DzS3) 22 899 м² (91%) от общей площади участка

Возможности застройки / параметры:
Согласно правилам использования территории и застройки:

- Минимальная площадь нового формируемого земельного участка: 5000 м² (возможна ориентировочная разбивка на ~4 отдельных участка под частные дома в зависимости от схемы разделения)
- Максимальная плотность застройки: 20%
- Максимальная высота застройки: до 12 м
- Максимальное количество этажей: 2 этажа + возможен мансардный этаж
- Дополнительно возможна техническая застройка (складские помещения, офисные здания и др. ) в соответствии с правилами самоуправления.

В настоящее время на участке не зарегистрированы строения, застройка на местности не выявлена.

Коммуникации:
- Электричество не подключено, но подключение возможно: расчёт Sadales tīkls: 3 фазы, 32A 1718 €, расстояние до электросети ~50 м
- Газ / городская канализация поблизости отсутствуют
- Водоснабжение и канализация решаются индивидуально (скважина/колодец и локальная канализация)

Обременения / ограничения:
- Мелиоративный канал, отделяющий участок от муниципальной дороги (подъезд можно обустроить с использованием бетонного кольца/трубы; опыт соседей подтверждает, что решение реализуемо) ориентировочная стоимость с согласованиями: до 3000 €
- Высоковольтная линия электропередачи проходит вдоль участка охранная зона затрагивает только небольшую часть 227 м², что существенно не ограничивает возможности застройки
- На участок отсутствует сервитут
- Территория риска затопления в случае аварии защитной дамбы (TIN11) (вероятность затопления 1% информационное обозначение территориального планирования)

Дополнительная информация:
- на участке не выявлены охраняемые виды или биотопы
- отсутствуют культурно-исторически е памятники
- объект не находится на природоохранной территории
- объект не числится в Реестре загрязнённых и потенциально загрязнённых территорий

Расположение / инфраструктура:
Удобный подъезд по муниципальной гравийной дороге до Вентспилсского шоссе.
- Центр Риги: ~30 мин на авто
- Юрмала: ~15 мин на авто
- Спортивный комплекс Spuņciems: ~5 мин на авто
- Саласская волость в последние годы активно развивается вокруг строятся новые частные дома, в том числе новый жилой проект Kaigan Villas.

Если вы ищете просторную и перспективную недвижимость у озера Бабите с потенциалом развития “Dižmētras” отличная возможность.
Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию.

---

Land Plot for Sale near Babīte Lake – “Dižmētras”, Silmalas, Mārupe Municipality

A promising land plot is offered near Babīte Lake, in the village of Silmalas, Salas Parish, Mārupe Municipality an excellent choice both for building a private house and for development / subdivision into multiple separate properties.


Property details:
- Cadastral designation: 80880050122
- Cadastral number: 80880050806
- Address: Dižmētras, Mārupes nov. , Salas pag. , LV-2105
- Area: 2.5 ha (25, 000 m²)
- Price: €2/m²

Land use purpose and zoning:
- Land use purpose: land primarily used for agricultural activity

Territorial use and building regulations:
- Detached house development area (DzS3) – 22, 899 m² (91%) of the land plot

Building potential / parameters:
According to the territorial use and building regulations:

- Minimum newly created land plot size: 5, 000 m² (possible to subdivide into approximately 4 separate detached house properties, depending on the subdivision layout)
- Maximum building density: 20%
- Maximum building height: up to 12 m
- Maximum number of floors: 2 floors + an optional attic floor
- Technical development (warehouses, office buildings, etc. ) is also possible in accordance with municipal regulations.

Currently, no buildings are registered on the land plot, and no structures are observed on site.

Utilities:
- Electricity – not connected, however connection is possible: Sadales tīkls estimate: 3-phase, 32A – €1, 718, distance to the power grid ~50 m
- Gas / municipal sewage system – not available nearby
- Water supply and sewage can be arranged individually (well/borehole and a local sewage system)

Encumbrances / restrictions:
- Drainage ditch (melioration canal) separating the land plot from the municipal road (an access road can be built using a concrete ring/culvert; neighbouring experience confirms the solution is feasible). Estimated cost including approvals: up to €3, 000
- High-voltage power line runs along the land plot. The protection zone affects only a small part – 227 m², which does not significantly limit building options
- No servitude is registered for the land plot
- Flood risk area in case of protective dam failure (TIN11) (1% flooding probability – an informational designation in spatial planning)

Additional information:
- no protected species or habitats have been identified on the land plot
- no cultural or historical monuments
- the property is not located in a protected nature area
- the property is not listed in the Register of Contaminated and Potentially Contaminated Sites

Location / infrastructure:
Convenient access via a municipal gravel road leading to the Ventspils highway.
- Riga city centre: ~30 min by car
- Jūrmala: ~15 min by car
- Spuņciems sports complex: ~5 min by car
- Salas Parish has been rapidly developing in recent years new detached houses are being built in the surrounding area, including the new residential project Kaigan Villas.

If you are looking for a spacious and promising property near Babīte Lake with strong development potential, “Dižmētras” is an excellent opportunity.
Contact me to arrange a viewing and receive additional information.