Attīstības projekts "Bukultu Rezidences" pie Lielā Baltezera.

Piedāvājam iegādāties apbūves zemi ar apstiprinātu detālplānojumu un izstrādātu attīstības projektu “Bukultu Rezidences” Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Zemesgabala kopējā platība ir 15 193 m². Tas jau ir sadalīts 11 zemes vienībās, no kurām 10 ir apbūves zemes gabali un viens paredzēts ielas un infrastruktūras izbūvei. Apbūves zemes vienību platības ir no 1200 m² līdz 1645 m². Visām zemes vienībām ir oficiāli apstiprinātas adreses, atvērti atsevišķi zemesgrāmatas nodalījumi un piešķirti individuāli kadastra apzīmējumi.

Atbilstoši teritorijas plānojumam detālplānojuma teritorija atrodas mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijā (DzM), kur galvenais izmantošanas veids ir mazstāvu dzīvojamā apbūve, tai skaitā savrupmājas, dvīņu mājas un rindu mājas. Apbūves parametri: maksimālais apbūves blīvums 40%, minimālā brīvā zaļā teritorija vismaz 50%, maksimālais stāvu skaits līdz 3 stāviem un maksimālais apbūves augstums līdz 12 metriem.

Piekļuve teritorijai tiek nodrošināta no pašvaldībai piederošās Asaru ielas, kas ir asfaltēta vietējās nozīmes iela ar zemu satiksmes intensitāti. Tuvumā ir autoceļi A2 Rīga-Sigulda, Rīgas un Ķīšezera apvedceļi, savukārt tuvākā sabiedriskā transporta pietura “Bukulti” atrodas apmēram 500 m attālumā un nodrošina regulāru savienojumu ar Rīgu.

Detālplānojums paredz centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas izbūvi ar pieslēgumu centralizētajiem tīkliem, kā arī elektroapgādes, elektronisko sakaru, gāzes apgādes un lietus ūdens novadīšanas sistēmu risinājumus. Projekts ir labi sagatavots attīstības uzsākšanai: apstiprināts detālplānojums un noslēgts administratīvais līgums par tā īstenošanu, izstrādāti un saskaņoti infrastruktūras projekti ielas izbūvei, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmai, kā arī elektropiegādei un meliorācijai. Teritorijā ir veikta atmežošana, tā ir izlīdzināta ar frēzēšanu, atbrīvota no atkritumiem un sagatavota būvniecības darbiem.

Bukulti ir viena no pieprasītākajām Pierīgas dzīvojamajām apkaimēm starp Ķīšezeru un Lielo Baltezeru ar attīstītu apkārtnes infrastruktūru, dabas tuvumu un ērtu sasniedzamību. Īpašums atrodas Bukultu centrā tikai 10 minūšu pastaigas attālumā no Lielā Baltezera piekrastes, kas būtiski palielina īpašuma pievilcību gala pircējam. Ciema iedzīvotājiem pieejami divi vietējie veikali, tenisa un padel tenisa korti, pastaigu takas apkārtnes mežu masīvos, kā arī ērts sabiedriskā transporta savienojums ar Rīgas centru. Pilnvērtīga Juglas infrastruktūra ar automašīnu sasniedzama 10 minūtēs, savukārt Rīgas centrs aptuveni 20–25 minūtēs.

Cena: 290 000 EUR (19, 09 EUR/m²).

Sazinieties ar mums, lai saņemtu sīkāku informāciju par detālplānojumu, attīstības projektu un izstrādātajiem dokumentiem.

.

Проект развития "Bukultu Rezidences" рядом с озером Lielais Baltezers.

Предлагается к приобретению земельный участок под застройку с утверждённым детальным планом и разработанным проектом развития "Bukultu Rezidences", расположенный в Букулти, Гаркалнская волость, Ропажский край. Общая площадь земельного участка составляет 15 193 м². Территория уже разделена на 11 отдельных земельных единиц, из которых 10 предназначены под жилую застройку и одна под строительство улицы и инженерной инфраструктуры. Площади участков под застройку варьируются от 1200 м² до 1645 м². Всем участкам присвоены официальные адреса, получены отдельные земельные книги и индивидуальные кадастровые номера.

Согласно территориальному планированию, участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки (DzM), где основным видом использования является строительство частных жилых домов, включая индивидуальные дома, дуплексы и таунхаусы. Параметры застройки: максимальная плотность - 40%, минимальная доля озеленения не менее - 50%, допустимая этажность - до 3 этажей, максимальная высота зданий - до 12 метров.

Подъезд к территории обеспечен по муниципальной асфальтированной улице Asaru с низкой интенсивностью движения. В непосредственной близости находятся автомагистраль A2 Рига–Сигулда, а также объездные дороги Риги и Кишэзера. Ближайшая остановка общественного транспорта Bukulti расположена примерно в 500 метрах и обеспечивает регулярное сообщение с Ригой.

Детальный план предусматривает строительство централизованных систем водоснабжения и канализации с подключением к городским сетям, а также решения по электроснабжению, телекоммуникациям, газоснабжению и отводу дождевых вод. Проект полностью подготовлен к началу реализации: детальный план утверждён, заключён административный договор о его реализации, разработаны и согласованы проекты инженерной инфраструктуры, включая строительство дороги, водоснабжения, канализации, электросетей и мелиорации. На территории проведены работы по расчистке: выполнена вырубка леса, участок выровнен, очищен от мусора и полностью готов к началу строительных работ.

Букулти - одна из наиболее востребованных жилых локаций в пригороде Риги, расположенная между Кишэзерсом и Большим Балтезерсом. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к природе и удобной транспортной доступностью. Объект расположен в центральной части Букулти всего в 10 минутах пешком от побережья Большого Балтезера, что существенно повышает его инвестиционную привлекательность. Жителям доступны два местных магазина, теннисные и падел корты, прогулочные маршруты в лесных массивах, а также удобное сообщение с центром Риги. Полноценная инфраструктура района Югла находится в 10 минутах езды на автомобиле, центр Риги примерно в 20–25 минутах.

Цена: 290 000 EUR (19, 09 EUR/м²).

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о детальном плане, проекте развития и подготовленной документации.

.

Development Project “Bukultu Rezidences" by Lake Lielais Baltezers.

We are pleased to offer for sale a development land plot with an approved detailed local development plan and a fully prepared development project, “Bukultu Residences”, located in Bukulti, Garkalne Parish, Ropaži Municipality. The total land area is 15, 193 sqm, and the property has already been subdivided into 11 individual plots, including 10 residential building plots and one designated for road and infrastructure development. The residential plot sizes range from 1, 200 sqm to 1, 645 sqm. All plots have officially assigned addresses, separate land registry titles, and individual cadastral numbers.

According to the territorial planning, the property is located in a low-rise residential development area (DzM), where the primary permitted use is low-rise residential development, including detached houses, semi-detached houses, and terraced houses. The development parameters are as follows: maximum building density of 40%, a minimum green area of at least 50%, up to 3 storeys, and a maximum building height of 12 metres.

Access to the property is provided via Asaru Street, a municipally owned asphalt road with low traffic intensity. The area benefits from convenient access to major roads, including the A2 Riga–Sigulda highway, as well as the Riga and Ķīšezers bypass roads. The nearest public transport stop, “Bukulti, ” is located approximately 500 metres away and provides regular connections to Riga.

The detailed local development plan includes the development of centralised water supply and sewage systems with connections to municipal networks, as well as solutions for electricity supply, telecommunications, gas supply, and stormwater drainage. The project is well prepared for development: the detailed local development plan has been approved, an administrative agreement for its implementation has been signed, and infrastructure projects for road construction, water supply and sewage systems, electricity supply, and drainage have been designed and approved. The site has been cleared, levelled, cleaned of debris, and prepared for construction works.

Bukulti is one of the most sought-after residential areas in the Riga region, located between Lake Ķīšezers and Lake Lielais Baltezers, offering a well-developed surrounding infrastructure, proximity to nature, and convenient accessibility. The property is situated in the centre of Bukulti, just a 10-minute walk from the shoreline of Lake Lielais Baltezers, significantly enhancing its appeal to end buyers. Residents have access to two local shops, tennis and padel courts, walking trails in nearby forest areas, and convenient public transport connections to Riga. The full infrastructure of Jugla is reachable within a 10-minute drive, while Riga city centre is approximately 20–25 minutes away.

Price: EUR 290, 000 (EUR 19.09/sqm).

Please contact us for further information regarding the detailed local development plan, development project, and supporting documentation.