Ienesīgs īres nams ļoti labā vietā.

- Ēka būvēta 1926. gadā.
- Ēkas kopējā platība 325m2, lietderīgā – 302m2,
- Zemes platība 1438m2,
- Centrālās komunikācijas,
- Logi daļēji mainīti uz pvc,
- Apkure gāze, katls - Buderus Logamax Plus GB172i-35KW
- Ūdens uzsilde no boileriem,
- Ēkas konstrukcija mūra, koka,
- Fasāde – dekoratīvi paneļi,
- Pārsegumi – koka,
- Jumts – koka konstrukcija, skārda virsma,
- Ēkā ir 6 kompakti dzīvokļi, 4 no tiem trīsistabu, 2 no tiem divistabu,
- Pie mājas 3-4 auto stāvvietas,
- Ir nelieli bēniņi,
- Ir neliels atpūtas pagalms,
- Ir šķūnis, sadalīts pa atsevišķām mantu glabātuvēm, ko var demontēt un uztaisīt papildus stāvvietas.

Ēkas ieņēmumi:

- Šobrīd ēka ģenerē 8, 5% ienesīgumu gadā pret iegādes vērtību. No 01.01.2025., ienesīgums būs 8, 8%, jo celsies piespiedu zemes nomas ieņēmumi,
- Ieņēmumi veidojas no dzīvokļu īres un divu ēku, kas atrodas uz zemes gabala, piespiedu nomas,
Potenciāls zemes gabalam - paaugstinoties zemes kadastrālajai vērtībai blakus ēkas vēlēsies atsavināt zem mājas esošo zemi, tādā veidā pieaugtu šī objekta ienesīgums,
- Īrnieki ir stabili un dzīvo jau vairākus gadus, jaunie īres līgumi ir pārslēgti līdz 2027. gadam un ierakstīti zemesgrāmatā.

Par papildus jautājumiem un informācijas lūdzam sazināties telefoniski.

Доходный дом в хорошем месте.

- Здание построено в 1926 году.
- Общая площадь здания 325м2, полезная – 302м2,
- Площадь земельного участка 1438м2,
центральные коммуникации,
- Окна частично заменены на ПВХ,
- Отопление газовое, котел - Buderus Logamax Plus GB172i-35KW
- Отопление воды от бойлера,
- Конструкция здания каменная, деревянная,
- Фасад – декоративные панели,
- Крыша – деревянная конструкция, жестяная поверхность,
- В доме 6 компактных квартир, из них 4 трёхкомнатные, 2 двухкомнатные,
- 3-4 парковочных места возле дома,
- Есть небольшой чердак,
- Есть небольшой дворик для отдыха,
- Имеется сарай, разделенный на отдельные кладовые, которые можно разобрать и превратить в дополнительные парковочные места.

- В настоящее время здание приносит доход в размере 8, 5% годовых от стоимости покупки. С 01.01.2025 доходность составит 8, 8%, так как принудительный доход от аренды вырастет,
- Доход формируется от сдачи квартир и принудительной аренды двух зданий, расположенных на земельном участке.
- Потенциал земельного участка - по мере увеличения кадастровой стоимости земли соседние постройки захотят экспроприировать землю под домом, таким образом увеличится доходность данного объекта,
- Арендаторы стабильные и живут уже несколько лет, новые договоры аренды переданы до 2027 года и записаны в крепостную книгу.

По дополнительным вопросам и информации обращайтесь по телефону.