Pārdodam daudzpusīgu īpašumu ar plašu attīstības potenciālu Lībagu ielā (Precīzā adrese - Lībagu iela 14)
Šādi īpašumi Rīgas robežās kļūst arvien retāki – liela zemes platība ar plašu ēku, kuru iespējams nekavējoties izmantot gan dzīvošanai, gan biznesam; kā arī iespējams atdalīt apbūves zemes gabalus.

Īpašuma sastāvs:
– Zemes gabals – 6398 m²
– Uz zemes izvietota plaša ēka ar kopējo platību – 487, 6 m²
– Ēka sastāv no divām daļām – dzīvojamās un biroja daļas
– Katrā ēkas daļā ir gan sanmezgli, gan virtuve
– Garāža un plaša pagalma stāvvieta

Telpu izvietojums un galvenie parametri:
– Ēkai 2 virszemes stāvi un pagrabstāvs
– Dzīvojamās telpas kopā – 248, 6 m²
– Palīgtelpas – 239 m²
– Kopā ēkā reģistrētas 28 telpas
– Istabu platības no 13 līdz 39 m²
– Griestu augstums – līdz 3, 7 m, centrālajā kāpņu telpā līdz pat 5, 7 m.

Komunikācijas:
– Gāzes apkure
– Ūdens no spices, bet līdz mājai pienāk pilsētas ūdens pieslēgums, kuram ir iespēja pieslēgties
– Kanalizācija – septiķis, bet līdz zemes gabala robežai pienāk pilsētas kanalizācijas pieslēgums, kuram var pieslēgties
– Drošība – slēgts pagalms, aizsargsignalizācija

Papildus plašais pagalms un dārzs ļauj ērti izvietot arī palīgēkas – piemēram, pirtiņu, saimniecības ēku vai pat vairākas ēkas atbilstoši savām vajadzībām. Teritorijas izmērs sniedz brīvību radošām idejām un komfortablai dzīvei.

Teritorijas izmantošanas iespējas – DzS1 zona (Savrupmāju apbūves teritorija):
– Savrupmāju apbūve
– Dārza māju apbūve

Īpaši svarīgi – teritorijas potenciāls:
– Zemes gabalu var dalīt – iespējams atdalīt līdz pat 2 atsevišķiem gabaliem pa ~500 m² katru vai vienu lielāku ~1000 m² gabalu;
– Šāda izmēra atsevišķi zemes gabali Bieriņos ir ļoti pieprasīti

Apbūves nosacījumi (DzS1):
– Maksimālais apbūves blīvums – 30%
– Maksimālais stāvu skaits – 3 stāvi
– Minimālā jaunveidojamā zemes vienības platība – 400 m² (ja pieslēgums pilsētas ūdenim un kanalizācijai)

Lokācija – viena no pieprasītākajām Rīgā:
- 4 minūšu brauciena attālumā - Rīgas Angļu ģimnāzija un tirdzniecības centrs "Spice"
- 7 minūšu brauciena attālumā - tirdzniecības centrs "Rīga Plaza"
- 7 minūšu pastaigas attālumā - Paula Stradiņa Klīniskās universitātes slimnīca un Rīgas Satiksmes autobusa pietura (7., 8., 25., 44., 55., 56. autobuss)
– 9 minūšu brauciena attālumā - Vecrīga
- 10 minūšu brauciena attālumā - Starptautiskā lidosta "Rīga"

Šis īpašums būs piemērots:
– Divām lielām ģimenēm, katrai ar savu ēkas daļu
– Dzīvojamās mājas un biroja kombinācijai
– Teritorijas dalīšanai un tālākai attīstībai

Zvaniet vai rakstiet (SMS, WhatsApp, e-pasts), lai uzzinātu vairāk vai vienotos par apskati.

--

We are offering a versatile property with significant development potential in – Lībagu Street 14. Properties like this within Riga city limits are becoming increasingly rare – a large land plot with spacious buildings suitable for immediate residential or commercial use, with the option to subdivide the land.

Property details:
– Land area – 6398 m²
– Residential building with a total area of – 487.6 m²
– The building consists of two parts – residential and office sections
– Each part has bathrooms and a kitchen
– Garage and a spacious courtyard parking area

Premises layout and key parameters:
– 2 above-ground floors and a basement
– Total residential area – 248.6 m²
– Auxiliary space – 239 m²
– Total of 28 registered rooms in the building
– Room sizes range from 13 to 39 m²
– Ceiling height – up to 3.7 m, central staircase area up to 5.7 m

Utilities:
– Gas heating
– Water supply from a private borehole (well); city water connection reaches the property, with the possibility to connect
– Sewage – septic system; city sewage connection reaches the property boundary, with the possibility to connect
– Security – gated courtyard, alarm system

The spacious garden and courtyard provide enough room for additional buildings – such as a sauna, utility building, or even several structures, depending on your needs. The size of the property offers flexibility for creative ideas and comfortable living.

Land use possibilities – DzS1 zone (Detached Housing Development Area):
– Detached residential buildings
– Garden house development

Key advantage – land division potential:
– The land can be subdivided – up to 2 separate plots of approximately 500 m² each, or one larger plot of approximately 1000 m²
– Individual land plots of this size are in high demand in Bieriņi

Construction regulations (DzS1):
– Maximum building density – 30%
– Maximum number of floors – 3
– Minimum new land plot area – 400 m² (with city water and sewage connections)

Location – one of the most desirable areas in Riga:
– 4 minutes by car – Riga English Gymnasium and shopping center "Spice"
– 7 minutes by car – shopping center "Riga Plaza"
– 7 minutes on foot – Pauls Stradiņš Clinical University Hospital and public transport stops (bus routes: 7, 8, 25, 44, 55, 56)
– 9 minutes by car – Old Town (Vecrīga)
– 10 minutes by car – Riga International Airport

This property is suitable for:
– Two large families, each with a separate building section
– Combining residential housing with an office area
– Land division and future development

Call or write (SMS, WhatsApp, email) to arrange a viewing or receive more information.