Lieliska privātmāja kopā ar biznesu viesmīlības un lauku tūrisma nozarē tikai 7km attālumā no Siguldas pilsētas, tūristu mīlētākā galamērķa.

Saimniecība ar unikālu nosaukumu “Vāverlejas” sastāv no vienas divstāvu privātmājas ar 6 izolētām istabām, nevainojami atjaunotas guļbaļķu divstāvu viesu mājas ar pirti un plašu terasi, rūpīgi uzturētiem zivju dīķiem 3 ha platībā un palīgēkām. Zemes kopējā platība ir 5, 56ha un tā ir pilnībā apgūta un labiekārtota, radot koptas un nevainojamas saimniecības iespaidu.

Īpašums būs lieliski piemērots rosīgai ģimenei, kas vēlas turpināt un attīstīt savu ģimenes biznesu vai īpašumā iegūt nevainojamu lauku rezidenci savai personīgajai lietošanai.

PAR DZĪVOJAMO MĀJU:

Divstāvu dzīvojamās mājas kopējā dzīvojamā platība ir 200m2, ko papildina pagrabstāvs ar papildus 100m2.

Mājas pirmajā stāvā atrodas liela dzīvojamā istaba ar kamīnu, plaša U veida virtuve ar kvalitatīvu virtuves iekārtu un sadzīves tehniku, plašs priekšnams, kas aizved uz 3 izolētām istabām, nevainojamu vannasistabu ar vannu, labierīcībām un divām izlietnēm, kā arī uz vēl vienu atsevišķu tualeti. Uz mājas otru stāvu ved lēzenas koka kāpnes ar pagriezienu – otrajā stāvā atrodas 3 lielas izolētas istabas un vannasistaba ar dušu un labierīcībām.

Mājas pagrabstāvā ir vairākas telpas, no kurām viena ir tehniskā telpa, kurā uzstādītas vairākas iekārtas, kā arī tas atļauj ierīkot papildus pirti ar plašu priekšnamu, būs vieta arī savai personīgajai trenažieru zālei.

Mājā ir uzstādītas granulu katls un Daikin gaiss-ūdens siltumsūknis – abas sistēmas ir savienotas un strādā kā viena. Mājas pirmajā stāvā ir siltās grīdas, bet otrajā uzstādīti radiatori. Katrā telpā siltumu ir iespējams regulēt ar regulatoru ir uzstādīta arī galvenā vadības ierīce. Tāpat sistēmu ir iespējams vadīt attālināti ar viedtālruņa un aplikācijas palīdzību.

Īpašumā ir uzstādīti arī saules paneļi, kas spēj saražot elektrību arī ziemas mēnešiem – 3 fāzes, 32 ampēri. Tāpat ir uzstādīta Watex ūdens attīrīšanas sistēma, kas nodrošina attīrītu un droši dzeramu ūdeni. Ir ierīkots dziļurbums un sava kanalizācijas sistēma, septiķis, ar filtrācijas sistēmu.

Māja ir celta 2006. gadā un rekonstruēta 2019. gadā. Mājas iekšdarbiem izmantoti kvalitatīvi materiāli, Tarkett vinila grīdas, Gustavsberg santehnika, atrestaurētas koka durvis – tas viss ieturētā Skandināvu dizainā. Dominē maigas un gaišas krāsas, kas saplūst ar dabas ainavu, kas paveras pa mājas logiem, radot harmoniskas vides sajūtu.

PAR VIESU MĀJU:

Divstāvu guļbaļķu viesu mājas kopējā dzīvojamā platība ir 76m2, ko papildina plaša terase – 100m2.

Mājas pirmajā stāvā atrodas viena liela zāle, kas apvieno virtuvi, viesistabu un ēdamistabu, vannasistaba ar dušas kabīni un labierīcībām, pirts ar nelielu priekštelpu. Uz mājas otro stāvu ved kāpnes gan mājas ārpusē, gan iekšpusē. Otrajā stāvā ir guļamistabas – viena caurstaigājama, viena izolēta, kā arī neliela terase, no kuras paveras skats uz dīķiem.

Viesu māju papildina plaša terase ar kubulu grīdas līmenī, āra galdiem, saulessargiem un slidkalniņu, gāzes un malkas grilu. Tāpat arī zaļā zona, kur ierīkots bērnu rotaļlaukums, ir arī ugunskura vieta, kūpinātava, kur iespējams pagatavot turpat dīķī svaigi noķerto lomu.

Īpašumā ir divi lieli zivju dīķi gan ūdens priekiem, gan zivju makšķerēšanai. Dīķos tiek audzētas karpas, karūsas, līdakas, līņi, platpieri, asari, raudas, dīķa tīrītāji amūri un arī vēži.

Viesu māja ir pilnībā rekonstruēta un pabeigta 2022. gadā. Viesu mājā siltums tiek nodrošināts ar gaiss-gaiss siltumsūkni, tāpat ir uzstādīti ūdens filtri. Viesu māja ir iespējams iegādāties ar visām mēbelēm un aprīkojumu.

PAR BIZNESU:

Kopā ar īpašumu tiek pārdots arī funkcionējošs bizness – brīvdienu māja “Vāverlejas” mierpilnai un bezrūpīgai atpūtai pie dabas, ko iecienījuši mazas un lielas ģimenes.

Uzņēmumam ir izveidots savs zīmols, izstrādāta cenu politika un iekšējie kārtības noteikumi, tas ir atpazīstams un aktīvs arī soc. mediju platformās, izveidots savas Google biznesa profils un viegli atrodamas arī Waze platformā – tas viss kopā ar kustamo mantu tiks nodot lietošanā jaunajiem īpašniekiem.

Uzņēmums SIA Vāverlejas ir dibināts 2021. gada janvārī un ir godprātīgs PVN maksātājs.

Tāpat pie īpašuma pieder arī divi malkas šķūņi, no kuriem viens kalpo kā saimniecības namiņš, ir arī garāža un stiklota siltumnīca ar pamatiem.

Īpašums atrodas stratēģiski izdevīgā un ainaviski skaistā vietā. To ieskauj ne tikai dīķi, kas ir pilnībā privāti, bet arī jaukto koku mežs, bērzu birzs un lielas egles, kas īpašumu padara unikālu.

Vairāk informācijas sniegsim apskates laikā, ja ir kādi jautājumi vai vēlaties pieteikt apskati, lūdzu, laicīgi zvaniet uz zemāk norādīto kontakttālruni.

ENG:

A great private house along with a business in the hospitality and rural tourism sector, located just 7 km from the city of Sigulda, a favorite destination for tourists.

The property, uniquely named “Vāverlejas, ” consists of a two-story private house with 6 isolated rooms, a flawlessly restored two-story log guesthouse with a sauna and a spacious terrace, carefully maintained fish ponds spanning 3 hectares, and auxiliary buildings. The total land area is 5.56 hectares, fully developed and landscaped, creating the impression of a well-maintained and impeccable farmstead.

This property would be ideal for an active family looking to continue and grow their family business or acquire a perfect rural residence for personal use.

ABOUT THE RESIDENTIAL HOUSE:

The total living area of the two-story residential house is 200 m², supplemented by a basement with an additional 100 m².

On the first floor of the house, there is a large living room with a fireplace, a spacious U-shaped kitchen with high-quality kitchen equipment and appliances, a large hallway that leads to 3 separate rooms, a flawless bathroom with a bathtub, toilet, and two sinks, as well as an additional separate toilet. Wooden stairs with a turn lead to the second floor, where there are 3 large separate rooms and a bathroom with a shower and toilet.

In the basement, there are several rooms, one of which is a technical room housing various equipment. It also allows for the installation of an additional sauna with a spacious anteroom, and there is enough space for a personal gym.

The house is equipped with a pellet boiler and a Daikin air-to-water heat pumpboth systems are connected and work as one. The first floor has underfloor heating, while radiators are installed on the second floor. The temperature in each room can be regulated with individual controls, and a central control device is installed. The system can also be managed remotely via a smartphone and app.

The property is also equipped with solar panels that can generate electricity even in winter months3 phases, 32 amps. A Watex water purification system is installed, providing clean and safe drinking water. There is a deep well and its own sewage system with a septic tank and filtration system.

The house was built in 2006 and renovated in 2019. High-quality materials were used for the interior finishes, such as Tarkett vinyl flooring, Gustavsberg sanitary ware, and restored wooden doorsall in a consistent Scandinavian design. The dominant soft and light colors blend with the natural landscape visible through the windows, creating a sense of harmonious surroundings.

ABOUT THE GUESTHOUSE:

The total living area of the two-story log guesthouse is 76 m², complemented by a spacious terrace of 100 m².

On the first floor of the house, there is a large open area that combines the kitchen, living room, and dining area, a bathroom with a shower and toilet, and a sauna with a small anteroom. Stairs leading to the second floor are accessible from both inside and outside the house. On the second floor, there are bedroomsone is a walkthrough, and one is isolatedas well as a small terrace overlooking the ponds.

The guesthouse features a large terrace with a hot tub at floor level, outdoor tables, sun umbrellas, a slide, and gas and wood grills. There is also a green area with a children's playground, a fire pit, and a smokehouse where guests can prepare fish freshly caught from the pond.

The property has two large fish ponds for both water enjoyment and fishing. The ponds are stocked with carp, crucian carp, pike, tench, grass carp, perch, roach, pond cleaners (amur fish), and crayfish.

The guesthouse was fully reconstructed and completed in 2022. Heating in the guesthouse is provided by an air-to-air heat pump, and water filters are also installed. The guesthouse can be purchased with all the furniture and equipment included.

ABOUT THE BUSINESS:

Along with the property, a functioning business is also being sold – the holiday home „Vāverlejas”, designed for peaceful and carefree relaxation in nature, which is popular with both small and large families.

The business has its own brand, a pricing policy, and internal rules. It is well-recognized and active on social media platforms, with its own Google Business profile and is easy to find on the Waze platformall of this, along with the movable property, will be transferred to the new owners.

The company SIA „Vāverlejas” was established in January 2021 and is a responsible VAT payer.

Additionally, the property includes two firewood sheds, one of which serves as a utility house, as well as a garage and a glass greenhouse with a foundation.

The property is located in a strategically advantageous and scenically beautiful area. It is surrounded not only by fully private ponds but also by a mixed forest, a birch grove, and large spruces, making the property uniquefinding another like it would be difficult.

More information will be provided during the viewing. If you have any questions or would like to schedule a viewing, please call the contact number listed below in advance.

RUS:

Прекрасный частный дом и бизнес в сфере гостеприимства и сельского туризма всего в 7 км от города Сигулды, в излюбленном туристическом направлении.

Хозяйство под уникальным названием Ваверлеяс состоит из одного двухэтажного частного дома с 6 изолированными комнатами, идеально восстановленного двухэтажного гостевого дома из сруба с баней и большой террасой, тщательно поддерживаемых рыбных прудов шириной 3 га и вспомогательных зданий. Общая площадь территории 5, 56 га, которая полностью благоустроена, создавая впечатление ухоженного хозяйства.

Имущество отлично подойдет хозяйственной семье, которая хочет продолжить и развивать свой семейный бизнес или получить в свое владение отличную загородную резиденцию для личного пользования.

О ЖИЛОМ ЗДАНИИ:

Общая жилая площадь двухэтажного жилого дома – 200 м2, которое дополняет подвальный этаж с дополнительными 100 м2.

На первом этаже дома находится большая жилая комната с камином, большой кухней П-формы с качественным кухонным оборудованием и бытовой техникой, просторная прихожая, ведущая в 3 изолированные комнаты, прекрасную ванную комнату с ванной, уборной и двумя раковинами, а также в еще один отдельный туалет. На второй этаж дома ведет пологая деревянная лестница с поворотом – на втором этаже находятся 3 больших изолированных комнаты и ванная комната с душем и уборной.

На подвальном этаже дома расположено несколько помещений, одно из которых – техническое помещение, где находится несколько устройств, позволяющих установить дополнительную баню, просторная прихожая, будет место для своего личного тренажерного зала.

В доме установлен гранульный котел и тепловой насос воздух-вода Daikin – обе системы соединены и работают как одна. На первом этаже дома находится теплый пол, а на втором установлены радиаторы. В каждом помещении отопление регулируется с помощью регулятора, а также установлен основной блок управления. Также системой можно управлять удаленно с помощью смартфона и специального приложения.

На имуществе установлены солнечные панели, которые способны производить электричество для зимних месяцев – 3 фазы, 32 ампера. Также установлена система очищения воды Watex, которая обеспечивает очищенную воду, безопасную для питься. Установлена скважина и собственная канализационная система, септик с системой фильтрации.

Дом был построен в 2006 году, в 2019 году была проведена реконструкция. Для отделочных работ применялись качественные материалы, виниловые полы Tarkett, сантехника Gustavsberg, отреставрированные деревянные двери – все это в выдержанном скандинавском стиле. Доминируют мягкие и светлые тона, который сливается с природным ландшафтом, открывающимся в окнах дома, создавая гармоничное ощущение среды.

О ГОСТЕВОМ ДОМЕ:

Двухэтажный гостевой дом из сруба с общей жилой площадью 76 м2, которое дополняет просторная терраса – 100 м2.

На первом этаже дома находится один большой зал, который совмещает кухню, гостевую комнату и столовую, ванная комната с душевой кабиной и уборной, баня с большим предбанником. На второй этаж дома можно подняться по лестнице как снаружи дома, так и внутри. На втором этаже находятся спальные комнаты – одна проходная, одна изолированная, а также небольшая терраса, с которой открывается вид на пруд.

Гостевой дом дополняет просторная терраса с купелью на уровне пола, снаружи есть столы, зонты и горка, газовый и дровяной мангал. Также зеленая зона, где разместить детскую игровую площадку, есть также место для костра, коптильня, где можно приготовить свежую рыбу, пойманную в пруду.

На территории есть два больших рыбных пруда для любителей водных развлечений и рыбалки. В прудах разводят карпа, карася, щуку, линя, леща, окуня, плотву, белого амура, а также раков.

Гостевой дом был полностью реконструирован и сдан в эксплуатацию в 2022 году. Здание отапливается тепловым насосом воздух-воздух, также установлены фильтры для воды. Гостевой дом можно приобрести со всей мебелью и оборудованием.

О БИЗНЕСЕ:

Вместе с имуществом продается функциональный бизнес – гостевой дом Ваверлеяс для спокойного и безмятежного отдыха на природе, которым могут насладиться как маленькие семьи, так и большие компании.

У фирмы свой бренд, разработана ценовая политика и правила внутреннего порядка, популярна и узнаваема в соцсетях, разработана своя платформа в Google бизнес и легко найти через платформу Waze – это все вместе с движимым имуществом будет передано новому владельцу.

Фирма ООО Ваверлеяс основана в январе 2021 года и является ответственным плательщиком НДС.

Также к имуществу прилегают два дровяных сарая, один из которых служит как хозяйственное здание, также есть гараж и стеклянная теплица с фундаментом.

Имущество находится в стратегически выгодном и живописном месте. Его окружают не только частные пруды, но и смешанный лес, березовая роща и большие ели, которые делают имущество уникальным – будет сложно найти второе такое.

Больше информации будет предоставлено во время осмотра, если возникнут вопросы или будет желание посмотреть, просьба своевременно связаться по телефону, указанному ниже.