Gatavs īres nams Jūrmalā: pilnībā autonoma ēka izīrēšanai

Tiek pārdots strādājošs izīrēšanas bizness ar savu pastāvīgo klientu bāzi un sakārtotu apsaimniekošanu. Objekts ir pilnībā nodots ekspluatācijā, zeme ir īpašumā. Pārdošana tiek veikta pilnā komplektācijā ar visām mēbelēm, sadzīves tehniku un aprīkojumu. Papildu ieguldījumi nav nepieciešami.

Galvenās priekšrocības pircējam:
Augsts ienesīgums: Pilna noslodze sezonā (no marta līdz novembrim). Īstermiņa īre ienes no 50 līdz 130 eiro dienā par dzīvokli. Ilgtermiņa īres gadījumā ienākumi ir aptuveni 2200 eiro mēnesī.
Enerģētiskā neatkarība un zemas izmaksas: Uz jumta ir uzstādīti 32 saules paneļi (ar kopējo jaudu 12.8 kW) un enerģijas uzkrāšanas kolektori. Komunālie maksājumi vidēji ir tikai aptuveni 500 eiro mēnesī par visu ēku. Nekustamā īpašuma nodoklis 800 eiro gadā.
Divas izolētas zonas: Māja ir sadalīta viesu daļā un privātajā zonā īpašniekiem. Ir iespējams dzīvot pašiem un vienlaikus vadīt biznesu uz vietas, vai arī izīrēt visas telpas kopumā.
Konstrukcija un inženiertehniskās sistēmas:
Uzticamība: Māja būvēta no ķieģeļiem ar dzelzsbetona pārsegumiem un kvalitatīvu siltināšanu. Pēdējo 5 gadu laikā veikta pilna renovācija: nomainītas visas inženierkomunikācijas , cauruļvadi, elektroinstalācija un apkures sistēma.
Atsevišķas iebrauktuves: Piekļuve teritorijai ir organizēta no divām dažādām ielām (no Dāvja ielas un Mirdzas ielas). Izveidotas atsevišķas stāvvietas: 7 automašīnām viesiem un 5 automašīnām saimniekiem.
Tehniskais aprīkojums: Apkuri nodrošina mūsdienīgs gāzes katls Viessmann. Pagrabstāvā darbojas gaisa rekuperācijas sistēma, mansarda stāvā uzstādīti kondicionieri. Ūdensapgāde un kanalizācija pilsētas centrālie tīkli, bet laistīšanai tiek izmantots dziļurbums ar profesionāliem Geyser filtriem. Katrā dzīvoklī ir savs maršrutētājs ātrgaitas optiskajam internetam.
Drošība un ērtības: Uzstādīta apsardzes un ugunsdrošības signalizācija. Cilvēkiem ar kustību traucējumiem ir uzstādīts speciāls lifts.
Labiekārtota teritorija: Teritorijā darbojas pilienveida laistīšanas sistēma, bet par zālienu rūpējas automatizēts zāles pļāvējs-robots.

Viesu daļas plānojums (6 dzīvokļi):
1. stāvs: Divi trīsistabu dzīvokļi ar platību 72 m² un 90 m².
2. stāvs: Divi divistabu dzīvokļi ar platību 75 m² un 55 m² (viens no tiem ar savu terasi).
3. stāvs: Divistabu dzīvoklis ar platību 70 m².
Cokolstāvs: Vienistabas studijas tipa dzīvoklis (35 m²), privāts kinozāles piederums (kinozāle), veļas mazgātava, ēdamistaba ar virtuvi, noliktavas un tehniskās telpas.

Atrašanās vieta:
Māja atrodas klusā, zaļā un prestižā Jūrmalas daļā, bezmaksas iebraukšanas zonā. Līdz jūras piekrastei ir tikai 900 metri. 5 minūšu gājiena attālumā atrodas neliels veikals, autobusa pietura un dzelzceļa stacija.

Готовый доходный дом в Юрмале: полностью автономное здание под сдачу

Продается действующее дело по сдаче жилья со своей базой постоянных клиентов и налаженным управлением. Объект полностью сдан в эксплуатацию, земля находится в собственности. Продажа осуществляется в полном комплекте со всей мебелью, бытовой техникой и обустройством. Никаких дополнительных вложений не требуется.

Главные преимущества для покупателя:
Высокая доходность: Полная заселяемость в сезон (с марта по ноябрь). Посуточная аренда приносит от 50 до 130 евро в день за квартиру. При долгосрочной аренде доход составляет около 2200 евро в месяц.
Энергетическая независимость и низкие расходы: На крыше установлены 32 солнечные панели (общей мощностью 12.8 кВт) со специальными накопителями энергии. Коммунальные платежи в среднем составляют всего около 500 евро в месяц за всё здание. Налог на недвижимость 800 евро в год.
Две изолированные зоны: Дом разделен на гостевую половину и личную часть для владельцев. Можно жить самим и одновременно управлять делом на месте либо сдавать все помещения целиком.

Конструкция и инженерные системы:
Надежность: Дом построен из кирпича с железобетонными перекрытиями и качественным утеплением. За последние 5 лет выполнена полная реконструкция: заменены все трубы, проводка и система отопления.
Раздельные въезды: Доступ на территорию организован с двух разных улиц (с улицы Davja и улицы Mirdzas). Оборудованы отдельные стоянки: на 7 машин для гостей и на 5 машин для хозяев.
Техническое оснащение: Отопление обеспечивает современный газовый котёл Viessmann. В подвале работает система очистки и обновления воздуха (рекуперация), на мансардном этаже установлены кондиционеры. Водоснабжение и канализация городские центральные, а для полива используется собственная скважина с профессиональными фильтрами Geyser. В каждой квартире установлен отдельный роутер для скоростного оптического интернета.
Безопасность и удобство: Работают охранная и пожарная сигнализации. Для людей с ограниченными возможностями установлен специальный лифт.
Ухоженный участок: На территории работает система капельного полива растений, а за газоном ухаживает автоматический робот-косилка.

Планировка гостевой части (6 квартир):
1 этаж: Две трехкомнатные квартиры площадью 72 и 90 м².
2 этаж: Две двухкомнатные квартиры площадью 75 и 55 м² (одна из них с собственной террасой).
3 этаж: Двухкомнатная квартира площадью 70 м².
Цокольный этаж: Однокомнатная квартира-студия (35 м²), собственный кинозал, прачечная, столовая с кухней, кладовые и технические помещения.

Расположение:
Дом находится в тихой, зеленой и престижной части Юрмалы, в зоне бесплатного въезда. До морского побережья всего 900 метров. В 5 минутах ходьбы расположены небольшой магазин, остановка автобуса и станция электрички.

Ready-To-Operate Income House in Jurmala: Completely Autonomous Rental Building

A fully operational rental property business with an established repeat-customer base and streamlined management is available for purchase. The property is fully commissioned, and the land is owned outright. The sale is completely turnkey, including all furniture, appliances, and equipment. No additional investment is required.

Key Advantages for the Buyer:
High Profitability: Full occupancy during the season (from March to November). Short-term rentals generate between €50 and €130 per day per apartment. For long-term rentals, the income is approximately €2, 200 per month.
Energy Independence and Low Costs: The roof is equipped with 32 solar panels (with a total capacity of 12.8 kW) and energy storage collectors. Utility bills average only around €500 per month for the entire building. The real estate tax is €800 per year.
Two Isolated Zones: The house is divided into a guest wing and a private residential area for the owners. You can live on-site while managing the business, or rent out all the units combined.

Construction and Engineering Systems:
Reliability: The house is built of brick with reinforced concrete floors and high-quality insulation. A complete renovation was carried out over the last 5 years: all utility lines, plumbing, wiring, and the heating system were fully replaced.
Separate Driveways: Access to the property is organized from two different streets (Davja Street and Mirdzas Street). Separate parking lots are available: 7 spaces for guests and 5 spaces for the owners.
Technical Equipment: Heating is provided by a modern Viessmann gas boiler. A air recovery (recuperation) system operates in the basement, and air conditioners are installed on the attic floor. Water supply and sewerage are connected to city central networks, while an independent borehole with professional Geyser filters is used for watering. Each apartment has its own router for high-speed fiber-optic internet.
Safety and Convenience: Security and fire alarm systems are fully operational. A specialized lift is installed for individuals with limited mobility.
Landscaped Grounds: The property features a drip irrigation system for plants, and the lawn is maintained by an automated robotic mower.

Layout of the Guest Area (6 Apartments):
1st Floor: Two 3-room apartments with an area of 72 m² and 90 m².
2nd Floor: Two 2-room apartments with an area of 75 m² and 55 m² (one of which has its own terrace).
3rd Floor: A 2-room apartment with an area of 70 m².
Basement Level: A 1-room studio apartment (35 m²), a private cinema room, a laundry room, a dining area with a kitchen, storage rooms, and utility spaces.

Location:
The house is located in a quiet, green, and prestigious part of Jurmala, within the free entry zone (no entry fee required). The sea coast is only 900 meters away. A small grocery shop, a bus stop, and a train station are all within a 5-minute walk.