Продаётся трёхэтажный частный дом площадью 407 м² с гаражом и двумя арочными лоджиями на улице Блауманя.

Дом расположен в районе Грива, в тихой зоне частной застройки. До центра Даугавпилса 4 минут на машине.
Этот дом сразу выделяется своей архитектурой. Ступенчатый фронтон, ряды арок и кованые ограждения с декоративными гербами придают ему вид небольшого замка. Фасад уже полностью отделан: дом утеплён снаружи каменной ватой, покрыт декоративной штукатуркой и окрашен силикатной фасадной краской Caparol.

Основные строительные и инженерные работы выполнены. Новому владельцу остаётся сделать внутреннюю отделку по своему вкусу. Цена составляет около 245 € за м², что значительно ниже стоимости строительства дома такого размера.

Планировка
1 этаж:
Вход в дом находится под крытым навесом площадью 39, 1 м². Сразу за входом расположен холл с лестницей на верхние этажи. Из холла можно пройти в просторную комнату отдыха, рядом с которой находятся душевая и отдельный туалет. Эту зону легко переоборудовать в сауну и зону релакса. Также из холла есть прямой вход в гараж площадью 28, 5 м², а из гаража можно попасть в котельную площадью 8, 4 м². У гаража металлические ворота на улицу и удобный подъезд.

2 этаж:
На этом этаже находится кухня площадью 17, 8 м² с выходом в просторную гостиную площадью 54, 1 м². В гостиной окна на три стороны и многоуровневый потолок с нишей под скрытую подсветку. Из гостиной есть выход в туалет и во вторую гостиную площадью 28, 4 м². Из неё можно пройти к лестнице и выйти на арочную лоджию площадью 26, 4 м², которая тянется вдоль всего фасада. На этом этаже установлен тёплый пол.

3 этаж:
Лестница ведёт в коридор, из которого есть вход в четыре изолированные комнаты площадью 29, 6 м², 23, 2 м², 20, 4 м² и 13, 8 м², а также в санузел площадью 7 м² с местом под душ. Из коридора также есть выход на вторую арочную лоджию площадью 26, 4 м². Четыре изолированные комнаты можно использовать как спальни для семьи или как отдельные номера для гостей.

Дом подойдёт не только для жизни. Благодаря большой площади, трём санузлам, просторным общим зонам и двум лоджиям его легко превратить в гостевой дом, дом для отдыха или небольшой SPA-комплекс.
На первом этаже уже есть комната отдыха с душевой, которую логично переоборудовать в сауну и зону релакса. Гостиная площадью 54 м² вместе с кухней подходит для общих завтраков и мероприятий, а четыре изолированные комнаты на третьем этаже можно сделать отдельными номерами для гостей.

Конструкции:
Фундамент из монолитного железобетона толщиной 300 мм, деформаций нет.
Стены из газобетонных блоков толщиной 300 мм, снаружи утеплены каменной ватой 100 мм.
Межэтажные перекрытия из железобетонных пустотных плит толщиной 220 мм.
Крыша на деревянных стропилах, покрыта профилированным металлическим листом.
Стены и потолки обшиты гипсокартоном, залита стяжка пола.
Установлены пластиковые окна, металлическая входная дверь и межкомнатные двери.
В санузле на 2 этаже уже стоят подвесной унитаз и раковина.
Подключены городской водопровод и канализация.
Электричество подключено по договору с Sadales tīkls.
Котельная с пеллетным котлом с автоматической подачей гранул из бункера и бойлер для горячей воды.
Установлены современные металлические радиаторы, разводка выполнена через коллекторную систему.
На 2 этаже установлен тёплый пол.

Участок площадью 677 м² огорожен, к гаражу и навесу есть удобный подъезд.

Это редкое сочетание: более 400 м² площади, яркая архитектура, утеплённый фасад, подключённые коммуникации и готовая документальная база.

Дом подойдёт как для большой семьи, так и для гостевого или SPA-проекта, и всё это по цене ниже стоимости строительства.

Звоните, чтобы получить дополнительную информацию или договориться о просмотре.

Pārdod trīsstāvu privātmāju 407 m² platībā ar garāžu un divām arku lodžijām Blaumaņa ielā, Daugavpilī.

Māja atrodas Grīvas apkaimē, mierīgā privātmāju apbūves zonā. Līdz Daugavpils centram 4 minūtes ar automašīnu.

Šī māja uzreiz izceļas ar savu arhitektūru. Pakāpienveida frontons, arku rindas un kalti margu elementi ar dekoratīviem ģerboņiem piešķir tai nelielas pils izskatu. Fasāde jau ir pabeigta: māja no ārpuses nosiltināta ar akmens vati, apmesta ar dekoratīvo apmetumu un krāsota ar Caparol silikāta fasādes krāsu.
Galvenie būvdarbi un inženiertehniskie darbi ir paveikti. Jaunajam īpašniekam atliek veikt iekšējo apdari pēc savas gaumes. Cena ir aptuveni 245 € par m², kas ir krietni zemāka par šāda izmēra mājas būvniecības izmaksām.

Plānojums

1. stāvs:
Ieeja mājā ir no segtas nojumes 39, 1 m² platībā. Ienākot nonākam hallē, kurā atrodas kāpnes uz augšējiem stāviem. No halles var nokļūt plašā atpūtas istabā, kurai blakus ir dušas telpa un atsevišķa tualete. Šo zonu var viegli pārveidot par pirti un relaksācijas telpu. No halles ir arī tieša ieeja garāžā 28, 5 m² platībā, bet no garāžas var iekļūt katlu telpā 8, 4 m² platībā. Blakus garāžai ir metāla vārti uz ielas pusi, un pie tās ir ērta piebraukšana.

2. stāvs:
Šajā stāvā atrodas virtuve 17, 8 m² platībā ar izeju uz plašu viesistabu 54, 1 m² platībā. Viesistabā ir logi trīs pusēs un daudzlīmeņu griesti ar nišu slēptajam apgaismojumam. No viesistabas ir izeja uz tualeti un uz otru viesistabu 28, 4 m² platībā. No tās var nokļūt pie kāpnēm un iziet uz arku lodžiju 26, 4 m² platībā, kas stiepjas gar visu fasādi. Šajā stāvā ir ierīkotas siltās grīdas.

3. stāvs:
Kāpnes ved uz koridoru, no kura ir ieeja četrās izolētās istabās 29, 6 m², 23, 2 m², 20, 4 m² un 13, 8 m² platībā, kā arī sanmezglā 7 m² platībā ar vietu dušai. No koridora ir izeja arī uz otru arku lodžiju 26, 4 m² platībā. Četras izolētas istabas var izmantot gan kā guļamistabas ģimenei, gan kā atsevišķus viesu numurus.

Māja ir piemērota ne tikai dzīvošanai. Lielās platības, trīs sanmezglu, plašo kopējo zonu un divu lodžiju dēļ to viegli pārveidot par viesu namu, brīvdienu māju vai nelielu SPA kompleksu.

Pirmajā stāvā jau ir atpūtas istaba ar dušas telpu, kuru loģiski pārbūvēt par pirti un relaksācijas zonu. Viesistaba 54 m² platībā kopā ar virtuvi ir piemērota kopīgām brokastīm un pasākumiem, bet četras izolētās istabas trešajā stāvā var pārveidot par atsevišķiem viesu numuriem.

Konstrukcijas:
Pamati no monolītā dzelzsbetona 300 mm biezumā, deformāciju nav.
Sienas no gāzbetona blokiem 300 mm biezumā, no ārpuses nosiltinātas ar akmens vati 100 mm.
Starpstāvu pārsegumi no dzelzsbetona dobajiem paneļiem 220 mm biezumā.
Jumts uz koka spārēm, segts ar profilētām metāla loksnēm.
Sienas un griesti apšūti ar ģipškartonu, ieliets grīdas izlīdzinošais slānis.
Uzstādīti PVC logi, metāla ārdurvis un iekšdurvis.
Sanmezglā 2. stāvā jau uzstādīts piekaramais tualetes pods un izlietne.
Pieslēgts centralizētais ūdensvads un kanalizācija.
Elektroapgāde pieslēgta saskaņā ar līgumu ar Sadales tīkls.
Katlu telpa ar granulu katlu ar automātisku kurināmā padevi no bunkura un boileris karstajam ūdenim.
Uzstādīti mūsdienīgi metāla radiatori, sadale caur kolektoru sistēmu.
2. stāvā ierīkotas siltās grīdas.

Zemes gabals 677 m² platībā ir iežogots, un pie garāžas un nojumes ir ērta piebraukšana.
Šis ir rets apvienojums: vairāk nekā 400 m² platības, spilgta arhitektūra, nosiltināta fasāde, pieslēgtas komunikācijas un gatava dokumentācijas bāze.

Māja piemērota gan lielai ģimenei, gan viesu nama vai SPA projektam, un tas viss par cenu, kas ir zemāka par būvniecības izmaksām.

Zvaniet, lai uzzinātu sīkāku informāciju vai vienotos par īpašuma apskati.