Ekskluzīvs Investīciju Komplekss
7, 2 ha Līgatnes novads 12 km no Siguldas
Gaujas Nacionālais parks

Objekta apraksts
Pārdošanā unikāls investīciju objekts Līgatnes novadā, tikai 12 km no Siguldas,
vienā no pieprasītākajām tūrisma vietām Latvijā Gaujas Nacionālajā parkā.
Kopējā teritorija 7, 2 ha slēgtas privātas teritorijas ar pilnībā sagatavotu infrastruktūru,
daudzām ēkām un dabīgiem ūdens objektiem.

Teritorija un infrastruktūra
3 atsevišķas iebrauktuves
Daudzveidīgs dabas reljefs
Iespēja būvēt papildu objektu uz paaugstinājuma, komunikācijas jau pievilktas
Iespēja sadalīt zemesgabalu jebkurā proporcijā

Kompleksa teritorija izceļas ar izteiksmīgu dabas reljefu un pārdomātu labiekārtojumu.
Zemesgabalam ir gleznains pakalns, no kura paveras panorāmas skats uz visu īpašumu un apkārtējo dabas ainavu.
Uz paaugstinājuma paredzēta iespēja būvēt trešo māju visas nepieciešamās komunikācijas jau ir pievilktas.
Tā ir ideāla vieta privātas villas izveidei ar panorāmas skatu, atsevišķai viesu rezidencei
vai papildu investīciju objektam.

Visa teritorija ir labiekārtota:
Ieklāti bruģēti celiņi un laukumi
Saglabāti dabiskie krūmi un dabas elementi
Iestādītas dekoratīvās egles un augļu koki (ābeles)
Paredzēta iespēja izveidot nelielu dārzu
Uzstādīts āra apgaismojums visā teritorijā
Ierīkota automātiskā laistīšanas sistēma

Ainava apvieno dabisku vidi un sakoptu premium līmeņa labiekārtojumu, radot privāta lauku īpašuma atmosfēru.
Teritorijā atrodas 3 dīķi, divi no tiem pilnībā apdzīvoti ar zivīm (tolstolobiks, karpa, amūrs).
Pie galvenā dīķa izbūvēts pamats pirts kompleksa būvniecībai ar izeju uz ūdeni.

GALVENĀ MĀJA
Galvenā māja četrstāvu kapitāla ēka ar kopējo platību 370 m²,
būvēta no kvalitatīviem būvmateriāliem, celta 2021. gadā.
1 stāvs
Pirmais virszemes līmenis atsevišķa dzīvojamā telpa ar panorāmas stiklojumu
un tiešu izeju uz terasi un teritoriju.
Šajā līmenī atrodas privāts SPA komplekss: pirts, baseins, plaša dušas zona, WC
un mājīga atpūtas zona ar biljardu.
Papildus:
sporta trenažieri
plaša garderobes telpa
mākslas darbnīca
pilnībā aprīkota virtuve ar visu nepieciešamo tehniku
aukstuma telpa
2 stāvs
Plaša garderobe
Pilnībā aprīkota virtuve
Ēdamzona ar lielu galdu
Viesu guļamistaba / kabinets
Plaša, gaiša viesistaba ar kamīnu
Sanitārais mezgls ar džakuzi vannu
Izeja uz plašu terasi zem nojumes ar profesionālu BBQ zonu:
stacionārs mangals, profesionāls katls, izlietne un darba virsma ēdiena pagatavošanai.

3. stāvs
Privāta master guļamistaba ar savu vannas istabu un garderobi.
Papildus:
guļamistaba
viesistaba ar bibliotēku
atsevišķs sanitārais mezgls

4. stāvs
2 guļamistabas
2 vannas istabas
plaša gaiša viesistabas zona

VIESU MĀJA
Divstāvu viesu māja, celta 2022. gadā. Kopējā platība: 645 m²

2. STĀVS
Paredzēta 20+ viesu izmitināšanai, 6 numuri / istabas
Pilnībā mēbelēta un gatava ekspluatācijai
Pilnībā aprīkota virtuve
3 sanitārie mezgli, viens no tiem ar vannu
Saimniecības un tehniskās telpas
Trenažieru zona
Ir iespēja izbūvēt loftu bērnu rotaļu istabai

Pirmais stāvs:
3 atsevišķas ieejas / izejas
Iespēja izveidot papildu dzīvojamo telpu
Iespēja izveidot zonu mājdzīvnieku turēšanai

Garāža un tehniskā daļa:
Plaša garāža ar griestu augstumu līdz 7 m
Galvenais apkures katls
Dīzeļa ģenerators (rezerves elektroapgāde)

INVESTĪCIJU POTENCIĀLS
Eko ferma
Tūrisma komplekss
Retrītu centrs
Boutique glamping
Privāta premium klases rezidence komfortablai dzīvošanai

Paredzēta unikāla iespēja elastīgai zonēšanai un zemesgabala sadalīšanai jebkurā proporcijā.
Objekta cena tiek apspriesta individuāli ar ieinteresētu pircēju. Pilnīga konfidencialitāte garantēta.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС
7, 2 га Лигатненский край 12 км от Сигулды
Национальный парк Гауя

Продаётся уникальный инвестиционный объект в Лигатненском крае, всего в 12 км от Сигулды,
в одной из самых востребованных туристических локаций Латвии Национальном парке Гауя.
Общая территория 7, 2 га закрытого частного пространства с полной инфраструктурной готовностью,
множеством построек и природными водоёмами.
Территория и инфраструктура
3 отдельных въезда
Разнообразный природный рельеф
Возможность строительства дополнительного объекта на возвышенности, подведены коммуникации
Возможность разделения земельного участка в любой пропорции
Территория комплекса отличается выразительным природным рельефом и продуманным благоустройством.
Участок имеет живописный пригорок, с которого открывается панорамный вид на всю собственность и окружающий природный ландшафт. На возвышенности предусмотрена возможность строительства третьего дома все необходимые коммуникации уже подведены.
Это идеальное место для создания приватной виллы с панорамным видом, отдельной резиденции для гостей
или дополнительного инвестиционного объекта.

Вся территория благоустроена:
Выложены дорожки и площадки из брусчатки
Сохранены естественные кустарники и природные элементы
Высажены декоративные ели и плодовые деревья (яблони)
Предусмотрена возможность организации небольшого огорода
Установлено уличное освещение по всей территории
Смонтирована система автоматического полива

Ландшафт сочетает природную естественность и аккуратное премиальное благоустройство, создавая атмосферу частного загородного поместья высокого уровня.
На территории расположены 3 пруда, два из которых полностью зарыблены (толстолобик, карп, амур).
У главного пруда заложен фундамент под строительство банного комплекса с выходом к воде.
ОСНОВНОЙ ДОМ
Основной дом четырёхэтажное капитальное строение площадью 370 м²,
выполненное из качественных строительных материалов, 2021 года постройки.

1 этаж
Первый наземный уровень отдельное жилое пространство с панорамным остеклением и прямым выходом на террасу и территорию. На уровне расположен приватный SPA-комплекс: баня, бассейн, просторная душевая зона , WC и уютная зона отдыха с бильярдом.
Дополнительно:
спортивные тренажёры
просторная гардеробная комната
художественная мастерская
полноценная кухня, оборудованная всей необходимой техникой
холодильная комната

2 этаж
Просторная гардеробная
Полностью оборудованная кухня
Обеденная зона с большим столом
Гостевая спальня / кабинет
Просторный светлый зал с камином
Санитарный узел с ванной-джакузи
Выход на просторную терраса под навесом с профессиональной BBQ-зоной:
стационарный мангал, профессиональный казан , раковина и рабочая поверхность для приготовления.

3 этаж
Приватная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.
Дополнительно:
спальня
гостиная с библиотекой
отдельный санузел

4 этаж
2 спальни
2 ванные комнаты
просторная светлая гостиная зона

ГОСТЕВОЙ ДОМ:
Двухэтажный гостевой дом 2022 года постройки, Общая площадь дома: 645 м²

2 ЭТАЖ
Рассчитан на размещение 20+ гостей , 6 номеров / комнат
Полностью меблирован и готов к эксплуатации
Полностью оборудованная кухня
3 санитарных узла, один из них с ванной
Зона тренажёров
Есть возможность оборудовать Лофт для детской игровой комнаты

Первый этаж:
3 отдельных входа / выхода
Возможность организации дополнительного жилого пространства
Возможность выделения зоны для содержания домашних животных

Гараж и техническая часть:
Просторный гараж с высотой потолков до 7 м
Основной отопительный котёл
Дизельный генератор (резервное электроснабжение)
Хозяйственные и технические помещения

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Эко-ферма
Туристический комплекс
Ретрит-центр
Бутик-глэмпинг
Частная резиденция премиум-класса для комфортного проживания

Предусмотрена уникальная возможность гибкого зонирования. Pазделения земельного участка в любой пропорции .

Стоимость объекта обсуждается индивидуально с заинтересованным покупателем. Полная конфиденциальность гарантируется.

EXCLUSIVE INVESTMENT COMPLEX
7.2 ha Ligatne region 12 km from Sigulda
Gauja National Park

Property description
A unique investment property is offered for sale in the Ligatne region, just 12 km from Sigulda,
in one of the most sought‑after tourist locations in Latvia Gauja National Park.

Total territory 7.2 ha of private enclosed land with fully prepared infrastructure,
multiple buildings and natural water reservoirs.

Territory and infrastructure
3 separate entrances
Diverse natural landscape
Possibility to build an additional building on the elevation, communications already connected
Possibility to divide the land plot in any proportion

The territory of the complex features expressive natural relief and carefully designed landscaping.
The land plot has a picturesque hill with a panoramic view of the entire property and surrounding landscape.
The elevation allows the construction of a third house all necessary communications are already installed.

This is an ideal place to create a private villa with panoramic views, a separate guest residence
or an additional investment property.

The entire territory is landscaped:

Paved paths and areas
Natural shrubs and landscape elements preserved
Decorative spruce trees and fruit trees (apple trees) planted
Possibility to organize a small garden
Outdoor lighting installed throughout the territory
Automatic irrigation system installed

The landscape combines natural surroundings with premium landscaping,
creating the atmosphere of a private countryside estate.

There are 3 ponds on the territory, two of which are fully stocked with fish (silver carp, carp, grass carp).
Near the main pond there is a foundation prepared for the construction of a sauna complex with direct access to water.

MAIN HOUSE
The main house is a four‑storey solid building with a total area of 370 m²,
built from high‑quality construction materials in 2021.

1st floor
The first ground level is a separate living space with panoramic glazing
and direct access to the terrace and the territory.
This level includes a private SPA complex: sauna, swimming pool, spacious shower area, WC
and a cozy relaxation area with billiards.
Additionally:
fitness equipment
spacious dressing room
art studio
fully equipped kitchen with all necessary appliances
cold storage room

2nd floor
Spacious dressing room
Fully equipped kitchen
Dining area with a large table
Guest bedroom / office
Spacious bright living room with fireplace
Bathroom with jacuzzi bathtub
Access to a spacious covered terrace with a professional BBQ area:
stationary grill, professional cauldron, sink and work surface for cooking.

3rd floor
Private master bedroom with its own bathroom and dressing room.
Additionally:
bedroom
living room with library
separate bathroom

4th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
spacious bright living area

GUEST HOUSE
Two‑storey guest house built in 2022. Total area: 645 m²

2ND FLOOR
Designed to accommodate 20+ guests, 6 rooms
Fully furnished and ready for operation
Fully equipped kitchen
3 bathrooms, one of them with a bathtub
Gym area
Possibility to equip a loft for a children's playroom

First floor:
3 separate entrances / exits
Possibility to organize additional living space
Possibility to create an area for keeping pets

Garage and technical part:
Spacious garage with ceiling height up to 7 m
-- Utility and technical rooms
Main heating boiler
Diesel generator (backup power supply)

INVESTMENT POTENTIAL
Eco farm
Tourist complex
Retreat center
Boutique glamping
Private premium class residence for comfortable living

A unique opportunity for flexible zoning and division of the land plot in any proportion.

The property price is discussed individually with an interested buyer. Full confidentiality guaranteed.