Pārdod unikālu īpašumu Līgatnē – 2 ha dabas, privātuma un komforta harmonijā

Gaujas Nacionālā parka teritorijā, vienā no gleznainākajām Latvijas vietām – Līgatnē, tiek piedāvāts unikāls īpašums tiem, kuri novērtē telpu, mieru, privātumu un augstu dzīves kvalitāti.
Īpašums atrodas tikai 10 minūšu brauciena attālumā no Siguldas, 30 minūtēs no Cēsīm un aptuveni stundas attālumā no Rīgas centra, apvienojot dabas tuvumu ar ērtu pieejamību pilsētas infrastruktūrai.

Zemes platība – 2 hektāri.
Pilnībā labiekārtota, iežogota teritorija, kas veidota kā slēgta privāta vide harmonijā ar apkārtējo dabu.
bruģēts pagalms, celiņi un laukumi
viena iebrauktuve ar automātiskajiem vārtiem
uzstādīts teritorijas apgaismojums
automātiskā laistīšanas sistēma
saglabāti dabiskie krūmāji un ainaviskie elementi
liels zivju dīķis, kurā ielaistas zivis – karpas, amūri un baltie tolstolobiki
lapene ar iekārtotu pludmales zonu

Teritorijas konfigurācija ļauj elastīgi zonēt vai nākotnē sadalīt zemes gabalu dažādās proporcijās, pielāgojot to dažādām izmantošanas iespējām.

Četru stāvu kapitāla ēka ar kopējo platību 370 m², būvēta 2021. gadā, izmantojot kvalitatīvus būvmateriālus un mūsdienīgus tehniskos risinājumus.

1. STĀVS
Pirmais līmenis veidots kā atsevišķa atpūtas un dzīvojamā zona ar panorāmas logiem un tiešu izeju uz terasi un teritoriju.
Privāts SPA komplekss:
pirts
baseins
plaša dušas zona
WC
atpūtas telpa ar biljardu
Papildus:
sporta trenažieru zona
garderobes telpa
mākslas darbnīca
pilnībā aprīkota virtuve
aukstuma telpa

2. STĀVS
pilnībā aprīkota virtuve
plaša ēdamzona
viesu guļamistaba vai kabinets
gaiša dzīvojamā istaba ar kamīnu
garderobe
vannasistaba ar džakuzi
No šī stāva ir izeja uz plašu segtu terasi ar profesionāli aprīkotu BBQ zonu:
stacionārs grils
profesionāls kazans
izlietne
darba virsma ēdiena gatavošanai

3. STĀVS
Privāta master guļamistaba ar savu vannasistabu un garderobi.
1 guļamistaba
viesistaba ar bibliotēku
atsevišķs sanitārais mezgls

4. STĀVS
divas guļamistabas
divas vannasistabas
plaša un gaiša dzīvojamā zona

INŽENIERKOMUNIKĀCIJAS
granulu apkures katls
2 boileri
dziļurbums ūdens apgādei
rekuperācijas ventilācijas sistēma
ugunsdrošības signalizācija
apsardzes signalizācija

LOKĀCIJA
10 min līdz Siguldai
30 min līdz Cēsīm
aptuveni 1 stunda līdz Rīgas centram

IESPĒJAS
Īpašums piemērots gan privātai dzīvesvietai, gan viesu mājas, atpūtas vai SPA kompleksa attīstīšanai.
Teritorijas konfigurācija ļauj elastīgi zonēt vai nākotnē sadalīt zemes gabalu dažādās proporcijās

Īpašuma vērtība tiek apspriesta individuāli ar ieinteresētu pircēju.
Pilnīga konfidencialitāte garantēta.

Продаётся уникальная недвижимость в Лигатне 2 га природы, приватности и комфорта
На территории Национального парка Гауя, в одном из самых живописных мест Латвии в Лигатне, предлагается уникальный объект недвижимости для тех, кто ценит пространство, тишину, уединение и высокий уровень жизни.
Объект расположен всего в 10 минутах езды от Сигулды, в 30 минутах от Цесиса и примерно в часе от центра Риги, сочетая близость природы с удобной доступностью городской инфраструктуры.

Площадь земельного участка 2 гектара.
Полностью благоустроенная и огороженная территория создаёт закрытое частное пространство в гармонии с окружающей природой.

На территории:
вымощенные брусчаткой дорожки и площадки
один въезд с автоматическими воротами
система уличного освещения по всей территории
автоматическая система полива
сохранены природные кустарники и ландшафтные элементы
большой пруд, зарыблённый карпами, амуром и толстолобиком
беседка с оборудованной пляжной зоной

Конфигурация участка позволяет гибко зонировать территорию или при необходимости разделить земельный участок в различных пропорциях.

Четырёхэтажное капитальное строение общей площадью 370 м², построенное в 2021 году с использованием качественных строительных материалов и современных инженерных решений.

1 этаж
Первый уровень представляет собой отдельное пространство для отдыха и проживания с панорамным остеклением и прямым выходом на террасу и территорию.
Здесь расположен приватный SPA-комплекс:
баня
бассейн
просторная душевая зона
WC
зона отдыха с бильярдом
зона спортивных тренажёров
гардеробная комната
художественная мастерская
полностью оборудованная кухня
холодильная комната

2 этаж
полностью оборудованная кухня
просторная обеденная зона
гостевая спальня / кабинет
светлая гостиная с камином
гардеробная
ванная комната с джакузи
Из этого уровня есть выход на просторную террасу с профессиональной BBQ-зоной:
стационарный мангал
профессиональный казан
раковина
рабочая поверхность для приготовления пищи

3 этаж

Приватная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.
гостевая спальня
гостиная с библиотекой
отдельный санузел

4 этаж
две спальни
две ванные комнаты
просторная светлая зона гостиной

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
пеллетный отопительный котёл
2 бойлера
скважина для водоснабжения
система вентиляции с рекуперацией
система пожарной сигнализации
охранная сигнализация

РАСПОЛОЖЕНИЕ
10 минут до Сигулды
30 минут до Цесиса
около 1 часа до центра Риги

ВОЗМОЖНОСТИ
Объект прекрасно подходит как для частного проживания, так и для развития гостевого дома, бутик‑отеля или оздоровительного SPA‑комплекса.

При необходимости есть возможность разделить земельный участок в различных пропорциях.

Стоимость объекта обсуждается индивидуально с заинтересованным покупателем.
Полная конфиденциальность гарантируется.

Unique countryside estate for sale in Līgatne 2 hectares of nature, privacy and comfort

Located within the Gauja National Park, in one of the most picturesque areas of Latvia Līgatne, this unique property offers an exceptional living environment for those who value space, tranquility, privacy and a high quality of life.

The estate is situated just 10 minutes from Sigulda, 30 minutes from Cēsis, and approximately one hour from the centre of Riga, combining the serenity of nature with convenient access to city infrastructure.

The land plot covers 2 hectares.

The territory is fully landscaped and fenced, creating a private and secluded environment in harmony with the surrounding nature.

The grounds feature:
paved courtyard, pathways and terraces
a single entrance with automatic gates
outdoor lighting installed throughout the property
automatic irrigation system
preserved natural shrubs and landscape elements
a large pond stocked with carp, grass carp and silver carp
a gazebo with a private beach area

The layout of the land allows flexible zoning or potential subdivision of the plot in various proportions.

A four-storey residence with a total area of 370 m², built in 2021 using high-quality construction materials and modern engineering solutions.

First floor
The first level forms a separate relaxation and living space with panoramic windows and direct access to the terrace and garden.
A private SPA complex is located here:
sauna
swimming pool
spacious shower area
WC
lounge area with billiards
Additional facilities:
fitness area
walk-in wardrobe
art studio
fully equipped kitchen
cold storage room

Second floor
fully equipped kitchen
spacious dining area
guest bedroom / office
bright living room with fireplace
wardrobe room
bathroom with jacuzzi
From this level there is access to a large covered terrace with a professional BBQ area:
built-in grill
professional cauldron
sink
preparation counter

Third floor
A private master bedroom with its own bathroom and walk-in wardrobe.
One spacious guest bedroom
living room with a library
separate bathroom

Fourth floor
two bedrooms
two bathrooms
spacious bright lounge area

ENGINEERING SYSTEMS
pellet heating boiler
two boilers
deep water well
heat recovery ventilation system
fire alarm system
security alarm system

LOCATION
10 minutes to Sigulda
30 minutes to Cēsis
approximately 1 hour to the centre of Riga

POTENTIAL
The property is perfectly suited for a private residence as well as for the development of a guest house, boutique hotel or wellness / SPA retreat.

The layout of the land allows flexible zoning or potential subdivision of the plot in various proportions.

The price is discussed individually with a serious buyer.
Full confidentiality is guaranteed.