Pārdošanā unikāls un atpazīstams viesmīlības īpašums “Aitiņlauvas” Valgundes pagastā, Jelgavas novadā - aptuveni pusstundas brauciena attālumā no Rīgas, Jūrmalas un Jelgavas.

Šis nav tikai viesu nams vai restorāns. Vienā īpašumā apvienota infrastruktūra vairākiem savstarpēji papildinošiem biznesa virzieniem: restorānam un bistro, nakšņošanai, banketiem, semināriem, korporatīvajiem pasākumiem un SPA pakalpojumiem.

Īpašums izceļas ar autentisku mednieku nama raksturu - masīvkoka konstrukcijām un sijām, akmens apdari, kamīnu un iespaidīgu trofeju kolekciju. Atšķirībā no daudziem standartizētiem viesu namiem šai vietai jau ir sava identitāte, atmosfēra un viegli atpazīstams stāsts.

Īpašuma būtiskākie rādītāji
- Ēkas kopējā platība -620, 5 m²
- Zemesgabala platība -6850 m²
- Divi virszemes stāvi
- 8 viesu numuri, no kuriem 3 ir ar balkonu
- Atsevišķa 98 m² konferenču zāle
- Konferenču zāles izmēri - 7 × 14 m
- Ietilpība - līdz 50 personām
- Paplašināta viesu zāle ar papildu 79, 8 m²
- Restorāna galvenā zāle - 63, 5 m²
- Banketu zāle - 26, 8 m²
- Pilnvērtīga profesionālās ēdināšanas infrastruktūra
- Bistro zona aptuveni 16 personām
- Elektriskā pirts, džakuzi un atpūtas telpa
- Labiekārtota, apzaļumota un iežogota teritorija
- Bērnu rotaļu laukums un āra terases
- Plaša automašīnu novietošanas zona

Restorāna daļā ir nodalītas klientu, virtuves, ēdienu sagatavošanas, izsniegšanas, trauku mazgāšanas, aukstuma kameras, noliktavas un produktu pieņemšanas zonas. Plānojums ļauj nodrošināt pilnu ēdināšanas ciklu un apkalpot gan ikdienas viesus, gan privātus un korporatīvus pasākumus.
Otrajā stāvā izvietoti viesu numuri un plaša konferenču telpa, kuru iespējams izmantot semināriem, apmācībām, lekcijām, uzņēmumu pasākumiem un privātām svinībām.
Inženiertehniskais aprīkojums
Ēkas nesošās sienas būvētas no keramzīta blokiem ar siltinājumu un akmens apdari. Jumtam izmantoti IKO Cambridge bitumena šindeļi.
Apkuri nodrošina zemes siltumsūknis un gāzes apkure. Pirmajā stāvā ierīkotas siltās grīdas, otrajā radiatori. Ēkai ir vietējā kanalizācija ar 28 m³ filtrācijas lauku un 25 metrus dziļš dziļurbums ar tīru dzeramo ūdeni. Pirmajā stāvā izbūvēta ventilācijas sistēma.

Biznesa potenciāls
Īpašums piemērots pircējam, kurš meklē ne tikai nekustamo īpašumu, bet platformu esoša vai jauna viesmīlības biznesa attīstīšanai.

Iespējamie darbības virzieni:
- restorāns un bistro
- viesu nams vai neliela viesnīca
- kāzu, jubileju un banketu norises vieta
- semināru un korporatīvo pasākumu centrs
- SPA un atpūtas piedāvājums
- medību tūrisms un tematiskā gastronomija
- privāts atpūtas komplekss
- vairāku funkciju viesmīlības galamērķis

Īpašuma atrašanās pie Rīga–Liepāja autoceļa nodrošina redzamību un ērtu piekļuvi, savukārt Lielupes tuvums, plašā teritorija un zaļā apkārtne rada atpūtas vietai nepieciešamo mieru un dabas sajūtu.

Detalizēta informācija, dokumentācija un īpašuma apskate pieejama, iepriekš vienojoties.

Русские
Продаётся уникальный и узнаваемый объект индустрии гостеприимства Aitiņlauvas в Валгундской волости, Елгавском крае - примерно в получасе езды от Риги, Юрмалы и Елгавы.

Это не просто гостевой дом или ресторан. В одном объекте объединена инфраструктура для нескольких взаимодополняющих направлений бизнеса: ресторана и бистро, размещения гостей, проведения банкетов, семинаров, корпоративных мероприятий и оказания SPA-услуг.

Объект отличается аутентичной атмосферой охотничьего дома - массивными деревянными конструкциями и балками, каменной отделкой, камином и впечатляющей коллекцией трофеев. В отличие от многих стандартных гостевых домов, у этого места уже есть собственная идентичность, атмосфера и легко узнаваемая история.

Основные характеристики объекта
- Общая площадь здания - 620, 5 м²
- Площадь земельного участка 6850 м²
- Два надземных этажа
- 8 гостевых номеров, 3 из которых имеют балконы
- Отдельный конференц-зал площадью 98 м²
- Размеры конференц-зала - 7 × 14 м
- Вместимость - до 50 человек
- Расширенный гостевой зал с дополнительной площадью 79, 8 м²
- Основной зал ресторана - 63, 5 м²
- Банкетный зал - 26, 8 м²
- Полноценная инфраструктура профессионального общественного питания
- Зона бистро примерно на 16 человек
- Электрическая сауна, джакузи и комната отдыха
- Благоустроенная, озеленённая и огороженная территория
- Детская игровая площадка и открытые террасы
- Просторная парковочная зона

В ресторанной части предусмотрены отдельные зоны для посетителей, кухни, подготовки и выдачи блюд, мойки посуды, холодильной камеры, хранения и приёма продуктов. Планировка позволяет обеспечить полный цикл общественного питания и обслуживать как ежедневных посетителей, так и частные и корпоративные мероприятия.
На втором этаже расположены гостевые номера и просторный конференц-зал, который можно использовать для проведения семинаров, обучения, лекций, корпоративных мероприятий и частных торжеств.
Инженерное оснащение
Несущие стены здания построены из керамзитобетонных блоков с теплоизоляцией и каменной отделкой. Для кровли использована битумная черепица IKO Cambridge.
Отопление обеспечивают геотермальный тепловой насос и газовая система. На первом этаже оборудованы тёплые полы, на втором установлены радиаторы. Объект оснащён автономной канализацией с фильтрационным полем объёмом 28 м³ и скважиной глубиной 25 метров с чистой питьевой водой. На первом этаже установлена система вентиляции.

Бизнес-потенциал
Объект подойдёт покупателю, который ищет не только недвижимость, но и платформу для развития существующего или нового бизнеса в сфере гостеприимства.

Возможные направления деятельности:
- ресторан и бистро
- гостевой дом или небольшая гостиница
- место для проведения свадеб, юбилеев и банкетов
- центр семинаров и корпоративных мероприятий
- SPA- и рекреационные услуги
- охотничий туризм и тематическая гастрономия
- частный комплекс отдыха
- многофункциональное направление в сфере гостеприимства

Расположение объекта рядом с автодорогой Рига - Лиепая обеспечивает хорошую видимость и удобный подъезд. Близость реки Лиелупе, просторная территория и зелёное окружение создают необходимую для отдыха атмосферу спокойствия и близости к природе.

Подробная информация, документация и осмотр объекта доступны по предварительной договорённости.

English
For sale: “Aitiņlauvas” - a unique and recognisable hospitality property located in Valgunde Parish, Jelgava Municipality, approximately a 30-minute drive from Riga, Jūrmala and Jelgava.

This is more than just a guest house or restaurant. The property combines the infrastructure needed for several complementary business areas: a restaurant and bistro, guest accommodation, banquets, seminars, corporate events and SPA services.

The property stands out for its authentic hunting-lodge character, featuring solid timber structures and beams, stone finishes, a fireplace and an impressive trophy collection. Unlike many standardised guest houses, this property already has its own identity, atmosphere and distinctive story.

Key property details
- Total building area - 620.5 m²
- Land area - 6, 850 m²
- Two above-ground floors
- 8 guest rooms, 3 with balconies
- Separate 98 m² conference hall
- Conference hall dimensions - 7 × 14 m
- Capacity - up to 50 people
- Extended guest hall with an additional 79.8 m²
- Main restaurant hall - 63.5 m²
- Banquet hall - 26.8 m²
- Fully developed professional catering infrastructure
- Bistro area for approximately 16 guests
- Electric sauna, Jacuzzi and relaxation room
- Landscaped, green and fenced grounds
- Children’s playground and outdoor terraces
- Spacious parking area

The restaurant section includes separate areas for guests, cooking, food preparation and service, dishwashing, cold storage, general storage and goods receiving. The layout supports a complete catering cycle and is suitable for serving both everyday guests and private or corporate events.
The second floor accommodates the guest rooms and a spacious conference hall suitable for seminars, training sessions, lectures, corporate events and private celebrations.
Technical infrastructure
The building’s load-bearing walls are constructed from expanded-clay blocks with thermal insulation and stone finishes. The roof is covered with IKO Cambridge bitumen shingles.
Heating is provided by a ground-source heat pump and a gas heating system. The ground floor features underfloor heating, while the upper floor is equipped with radiators. The property has a private wastewater system with a 28 m³ filtration field and a 25-metre-deep borehole supplying clean drinking water. A ventilation system is installed on the ground floor.

Business potential
The property is suitable for a buyer seeking not only real estate, but also a platform for developing an existing or new hospitality business.

Potential uses include:
- restaurant and bistro
- guest house or boutique hotel
- wedding, anniversary and banquet venue
- seminar and corporate event centre
- SPA and wellness services
- hunting tourism and themed gastronomy
- private leisure retreat
- multifunctional hospitality destination

The property’s location alongside the Riga–Liepāja road provides excellent visibility and convenient access. Its proximity to the River Lielupe, spacious grounds and green surroundings create the tranquillity and connection with nature expected from a countryside retreat.

Detailed information, documentation and property viewings are available by prior arrangement.