Unikāls 50.24 ha īpašums Gaujas senlejā 1 km robeža ar Gauju, privāti ezeri, mežs un svētavots.

Tiek pārdots ainaviski izcils un reti sastopams zemes īpašums “Polbrenči” un “Polbrenči 1” Kocēnu pagastā, Valmieras novadā. Abi īpašumi tiek pārdoti kopā, veidojot 50.24 ha plašu, vienotu dabas teritoriju Gaujas senlejā.

Īpašums aptuveni 1 km garumā robežojas ar Gauju, bet tā pļavas un privātās ūdenstilpes ieskauj plaši mežu masīvi.

Tuvākie kaimiņi atrodas aptuveni kilometra attālumā, nodrošinot izcilu privātumu, klusumu un patiesu dabas tuvumu.

Īpašuma galvenās priekšrocības:

- kopējā platība 50.24 ha;
- aptuveni 1 km gara robeža ar Gauju;
- divi privāti ezeri un vairāki mazāki ūdens objekti;
- pludmales zona pie viena no ezeriem;
- plata laipa atpūtai un saules peldēm;
- valsts aizsargājamais kultūras piemineklis “Pobreņču Svētais avots”;
- mežu ieskautas pļavas un ļoti augsts privātuma līmenis;
- tuvākie kaimiņi atrodas aptuveni 1 km attālumā;
- divi piebraucamie zemes ceļi;
- aptuveni 1.7 km līdz asfaltētam ceļam;
- aptuveni 6 km līdz autoceļam A3 Rīga–Valmiera;
- aptuveni 6.5 km līdz Kocēniem;
- aptuveni 8 km līdz Valmierai.

Zemes sastāvs
Atbilstoši aktuālajiem kadastra situācijas plāniem abu īpašumu kopējā platība ir 50.24 ha, tostarp:

- lauksaimniecībā izmantojamā zeme 4.93 ha;
- mežs 35.16 ha;
- privāto ūdenstilpju kopējā platība - 2.09 ha, tostarp “Polbrenči” - 2.01 ha un “Polbrenči 1” - 0.08 ha;
- krūmāji 2.58 ha;
- ceļu zeme 0.08 ha;
- cita kadastrā uzskaitītā zeme 5.40 ha.

Meža inventarizācijas dokumentos uzrādīta 42.08 ha meža zeme, tostarp 36.40 ha mežaudžu, ar kopējo aprēķināto koksnes krāju aptuveni 8 286 m³.

Dominējošā koku suga ir priede; īpašumā sastopamas arī egles, bērzi, baltalkšņi, vītoli un citas sugas.

Sakārtota dokumentācija
Abiem īpašumiem ir:

- instrumentāli uzmērītas robežas;
- aktuāli kadastra situācijas plāni;
- spēkā esoša meža inventarizācija;
- Dabas aizsardzības pārvaldē saskaņoti meža apsaimniekošanas plāni 2024.–2044. gadam;
- zemesgrāmatā nostiprinātas īpašuma tiesības.

Ir izstrādāts arī Sadales tīkla elektrības pieslēguma tehniskais risinājums un izmaksu aprēķins, kas saskaņots ar kaimiņiem un Dabas aizsardzības pārvaldi.

Daļu no īpašuma ikgadējiem apsaimniekošanas izdevumiem un nekustamā īpašuma nodokļa iespējams segt ar Lauku atbalsta dienesta maksājumiem, ja īpašums un tā apsaimniekošana atbilst attiecīgo atbalsta programmu nosacījumiem.

Attīstības potenciāls
Ņemot vērā teritorijas mērogu, izcilo privātumu, robežu ar Gauju, privātās ūdenstilpes un ievērojamo meža resursu, īpašums ir piemērots dažādu videi draudzīgu ieceru izvērtēšanai:

- reprezentablai privātai lauku rezidencei vai ģimenes īpašumam vairākās paaudzēs;
- ekskluzīvam viesu namam vai neliela mēroga boutique atpūtas vietai;
- SPA un labsajūtas projektam;
- dabas tūrisma, ekotūrisma vai glamping projektam;
- korporatīvo pasākumu un komandu retrītu norises vietai;
- retrītu, meditācijas un jogas centram;
- mākslinieku rezidencei, radošajām darbnīcām, plenēriem vai izziņas centram;
- bioloģiskai saimniecībai, biškopībai vai ārstniecības augu audzēšanai;
- dīķsaimniecības, makšķerēšanas vai ūdens rekreācijas iecerei;
- dabas taku, putnu un savvaļas dzīvnieku vērošanas vietai;
- mežsaimniecībai un ilgtspējīgai meža resursu apsaimniekošanai;
- ilgtermiņa zemes, meža un dabas kapitāla investīcijai.

Īpašuma mērogs ļauj apvienot vairākas funkcijas, vienlaikus saglabājot plašu dabas un privātuma telpu.
Mežu un ūdeņu teritorijas sniedz iespēju izvērtēt dabas taku, skatu vietu, peldvietu, laivu piestātņu un citas saudzīgas rekreācijas infrastruktūras izveidi.

Kāpēc iegādāties šo īpašumu?
Šeit vienuviet apvienojas īpašības, kuras Latvijas nekustamo īpašumu tirgū sastopamas ārkārtīgi reti: 50.24 ha vienota teritorija, tieša robeža ar Gauju, privāti ezeri, ievērojams meža resurss, svētavots, ļoti augsts privātums un Valmieras tuvums.

Tas nav tikai zemesgabals tā ir iespēja iegādāties plašu un vērtīgu Gaujas senlejas daļu ar savu ainavu, ūdeņiem, mežu un kultūrvēsturisku stāstu.

Abi īpašumi tiek pārdoti tikai kopā. 
Plašāka dokumentācija zemesgrāmatas, kadastra plāni, meža inventarizācijas un apsaimniekošanas plāni pieejama pēc pieprasījuma.

A unique 50.24 ha property in the ancient Gauja valley 1 km border with the Gauja, private lakes, forest and holy spring.

The scenically outstanding and rare land property “Polbrenči” and “Polbrenči 1” in Kocēni parish, Valmiera region, is for sale. Both properties are being sold together, forming a 50.24 ha, unified natural area in the ancient valley of the Gauja River.

The property borders the Gauja River for approximately 1 km, but its meadows and private water bodies are surrounded by extensive forest massifs.

The nearest neighbors are approximately a kilometer away, ensuring excellent privacy, quiet, and true proximity to nature.

The main advantages of the property:

- total area 50.24 ha;
- approximately 1 km long border with the Gauja River;
- two private lakes;
- beach area near one of the lakes;
- wide boardwalk for relaxation and sunbathing;
- the state-protected cultural monument “Pobreņči Holy Spring”;
- meadows surrounded by forests and a very high level of privacy;
- the nearest neighbors are approximately 1 km away;
- two access roads;
- approximately 1.7 km to the paved road;
- approximately 6 km to the A3 Riga–Valmiera highway;
- approximately 6.5 km to Kocēni;
- approximately 8 km to Valmiera.

Earth composition
According to the current cadastral situation plans, the total area of both properties is 50.24 ha, including:

- agricultural land - 4.93 ha;
- forest 35.16 ha;
- total area of private lakes - 2.09 ha, including “Polbrenči” - 2.01 ha and “Polbrenči 1” - 0.08 ha;
- shrubs 2.58 ha;
- road land - 0.08 ha;
- other land listed in the cadastre - 5.40 ha.

Forest inventory documents show 42.08 ha of forest land, including 36.40 ha of forest stands, with a total estimated timber stock of approximately 8 286 m³.

The dominant tree species is pine; spruce, birch, alder, willow, and other species are also found on the property.

Organized documentation
Both properties have:

- instrumentally measured boundaries;
- current cadastral situation plans;
- valid forest inventory;
- Forest management plans for 2024–2044 have been coordinated by the Nature Conservation Board;
- property rights are recorded in the land register.

A technical solution and cost calculation for the electricity connection to the distribution network have also been developed, coordinated with neighbors and the Nature Conservation Board.

Part of the property's annual management expenses and real estate tax can be covered by payments from the Rural Support Service if the property and its management meet the conditions of the relevant support programs.

Development potential:

Considering the scale of the territory, excellent privacy, border with the Gauja River, private lakes and significant forest resources, the property is suitable for evaluating various environmentally friendly ideas:

- a representative private rural residence or family property for several generations;
- an exclusive guesthouse or small-scale boutique resort;
- SPA and wellness project;
- for a nature tourism, ecotourism or glamping project;
- a venue for corporate events and team retreats;
- retreat, meditation and yoga center;
- for artist residencies, creative workshops, plein airs or a knowledge center;
- for organic farming, beekeeping or medicinal plant cultivation;
- for the purpose of pond farming, fishing or water recreation;
- nature trails, bird and wildlife watching areas;
- forestry and sustainable management of forest resources;
- long-term land, forest and natural capital investment.

The scale of the property allows for the combination of multiple functions while maintaining ample space for nature and privacy.

Forest and water areas provide an opportunity to evaluate the creation of nature trails, viewpoints, swimming areas, boat docks, and other environmentally friendly recreational infrastructure.

Why buy this property?

Here, characteristics that are extremely rare in the Latvian real estate market come together in one place: a single territory of 50.24 ha, a direct border with the Gauja River, private lakes, a significant forest resource, a sacred spring, very high privacy, and proximity to Valmiera.

This is not just a plot of land - it is an opportunity to purchase a vast and valuable part of the ancient Gauja valley with its own landscape, waters, forests, and cultural and historical story.

Both properties are sold together only. More detailed documentation land registers, cadastral plans, forest inventory and management plans is available upon request.

Уникальное владение площадью 50.24 га в древней долине Гауи около 1 км границы с рекой, собственные озёра, лес и священный источник.

Продаются живописные и редкие по своим характеристикам земельные владения Polbrenči и Polbrenči 1 в Кокенской волости Валмиерского края. Оба объекта продаются вместе и образуют единую природную территорию площадью 50.24 га в древней долине реки Гауи.

Участок граничит с Гауей на протяжении примерно 1 км, а его луга и собственные водоёмы окружены обширными лесными массивами.

Ближайшие соседи находятся примерно в километре, что обеспечивает уединение, тишину и настоящую близость к природе.

Основные преимущества:

- общая площадь 50.24 га;
- около 1 км границы с рекой Гауей;
- два собственных озера;
- пляжная зона у одного из озёр;
- широкий деревянный настил для отдыха и принятия солнечных ванн;
- охраняемый государством памятник культуры священный источник Pobreņči;
- луга в окружении лесов и высокий уровень приватности;
- ближайшие соседи примерно в 1 км;
- две подъездные дороги;
- около 1.7 км до асфальтированной дороги;
- около 6 км до трассы A3 Рига Валмиера;
- около 6.5 км до Кокены;
- около 8 км до Валмиеры.

Состав земель
Согласно актуальным кадастровым ситуационным планам, общая площадь обоих владений составляет 50.24 га, в том числе:

- сельскохозяйственные земли 4.93 га;
- лес 35.16 га;
- общая площадь собственных озёр 2.09 га, из них на территории Polbrenči 2.01 га, Polbrenči1 0.08 га;
- кустарники 2.58 га;
- земли под дорогами 0.08 га;
- прочие земли, учтённые в кадастре, 5.40 га.

Согласно документам лесной инвентаризации, площадь лесных земель составляет 42.08 га, включая 36.40 га лесных насаждений, с общим расчётным запасом древесины около 8 286 м³.

Преобладающая древесная порода сосна. Также на территории встречаются ель, берёза, ольха, ива и другие породы.

Документация в порядке
Для обоих объектов:

- выполнены инструментальные измерения границ;
- имеются актуальные кадастровые ситуационные планы;
- имеется действующая лесная инвентаризация;
- планы управления лесами на 2024–2044 годы согласованы с Управлением охраны природы;
- права собственности зарегистрированы в Земельной книге.

Также разработаны техническое решение и расчёт стоимости подключения к распределительной электросети, согласованные с соседями и Управлением охраны природы.

Часть ежегодных расходов на содержание владения и налога на недвижимость может быть покрыта за счёт выплат Службы поддержки села, если объект и его использование соответствуют условиям соответствующих программ поддержки.

Потенциал развития
Масштаб территории, уединённость, граница с Гауей, собственные озёра и значительные лесные ресурсы позволяют рассмотреть различные экологичные направления использования:

- представительная частная загородная резиденция или семейное имение для нескольких поколений;
- эксклюзивный гостевой дом или небольшой бутик-курорт;
- SPA- и оздоровительный комплекс;
- природный туризм, экотуризм или глэмпинг;
- площадка для корпоративных мероприятий и выездных встреч команд;
- центр ретритов, медитации и йоги;
- арт-резиденции, творческие мастерские, пленэры или образовательный центр;
- органическое земледелие, пчеловодство или выращивание лекарственных растений;
- прудовое хозяйство, рыбалка или отдых на воде;
- природные тропы и площадки для наблюдения за птицами и дикими животными;
- лесное хозяйство и устойчивое управление лесными ресурсами;
- долгосрочные инвестиции в землю, лес и природный капитал.

Площадь владения позволяет сочетать несколько направлений использования, сохраняя достаточно пространства для природы и уединения.

Лесные и водные территории дают возможность рассмотреть создание природных троп, видовых площадок, мест для купания, лодочных причалов и другой экологичной инфраструктуры для отдыха.

Почему стоит приобрести это владение?

Здесь сочетаются характеристики, которые крайне редко встречаются вместе на рынке недвижимости Латвии: единая территория площадью 50.24 га, непосредственная граница с Гауей, собственные озёра, значительные лесные ресурсы, священный источник, высокий уровень приватности и близость к Валмиере.

Это не просто земельный участок это возможность приобрести обширную и ценную часть древней долины Гауи со своим ландшафтом, водоёмами, лесами и культурно-исторически м наследием.

Оба объекта продаются только вместе. Подробная документация выписки из Земельной книги, кадастровые планы, материалы лесной инвентаризации и планы управления лесами предоставляется по запросу.