Šis ir viens no retajiem lielajiem zemes gabaliem Rīgā, kur iespējams attīstīt plaša mēroga dzīvokļu kompleksu ar izcilu pārdošanas potenciālu:
elastīgs zonējums un augsta intensitāte
lokācija, ko pieprasa pircēji
iespēja līdz ~13 tūkst. m² attīstīt dzīvojamo fondu
lielisks nodrošinājums ar pakalpojumiem un transportu
papildu iespēja integrēt komercfunkcijas, īres segmentu vai dienesta dzīvojamo fondu
Šis zemesgabals ir spēcīgs pamats ilgtspējīgam, komerciāli veiksmīgam dzīvojamā fonda attīstības projektam, kas orientēts uz dzīvokļu pārdošanu.

Platība: 8 589 m²
Atrašanās vieta: Dzirciems, ~200 m no Rīgas Stradiņa universitātes
Zonējums: Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD1)
Primārais izmantošanas veids: Daudzdzīvokļu dzīvojamā apbūve (11006)
Piemērotākais attīstības scenārijs: vidēja mēroga dzīvokļu projekts pārdošanai ar komerctelpām pirmajā stāvā
Alternatīvie scenāriji: īres nams, studentu vai dienesta dzīvojamais fonds

Īpašums atrodas augsti funkcionālā un pieprasītā Dzirciema daļā tiešā tuvumā Rīgas Stradiņa universitātei un medicīnas iestādēm, kam raksturīga spēcīga un noturīga demogrāfiskā plūsma.
Lokācijas priekšrocības:
2 minūšu gājiens līdz RSU garantē liela blīvuma iedzīvotāju bāzi
Labi sabalansēta dzīvojamās un komerciālās infrastruktūras vide
Attīstīta sabiedriskā transporta sistēma
Pieprasīta teritorija jaunu dzīvokļu projektiem pārdošanai

FUNKCIONĀLAIS ZONĒJUMS (DzD1)
1. Galvenais izmantošanas veids
Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006)
2. Papildizmantošanas veidi
Rindu māju apbūve (11005)
Biroju ēkas (ierobežojums: pie E kategorijas ielām līdz 500 m² stāva platībai)
Tirdzniecības un pakalpojumu objekti ar ierobežojumiem
Viesnīcas, pansijas, dienesta viesnīcas (sekundāra funkcija, piemērota kombinēšanai ar dzīvojamajiem projektiem)
Kultūras iestādes (līdz 300 apmeklētājiem, ja piekļuve no C/D kategorijas ielām)
3. Apbūves kapacitātes rādītāji
Maksimālais apbūves augstums: līdz 6 stāviem
Maksimālā apbūves intensitāte: līdz 160%
Minimālā brīvā (zaļā) teritorija: 10%
4. Citi nosacījumi
Autonovietnes/velonov ietnes var attīstīt arī kā atsevišķu zemesgabalu DzD teritorijā
Komercfunkcijām daudzdzīvokļu ēkās jābūt ar atsevišķu ieeju

4. ATTĪSTĪBAS POTENCIĀLS (DEVELOPMENT CAPACITY)
Balstoties uz DzD1 teritorijas rādītājiem un 8589m² platību, iespējams veidot mūsdienīgu dzīvokļu kompleksu ar augstu pārdošanas potenciālu.
1. Iespējamā apbūves intensitāte
Maksimāli izmantošanas gadījumā var sasniegt ~12 000–14 000 m² kopējo apbūves platību (GBA)
2. Dominējošais attīstības scenārijs Dzīvokļu projekts pārdošanai
Šī mikrolokācija ir īpaši labvēlīga:
1–3 istabu dzīvokļu segmentam
jaunajiem profesionāļiem un medicīnas sektora speciālistiem
RSU studentiem un rezidentiem (kā sekundārajai pircēju grupai)
Projekts var ietvert:
labi tirgojamas, kompaktas dzīvojamās platības
komercfunkcijas vai pakalpojumu telpas pirmajos stāvos
pietiekamu autostāvvietu un velotēltu nodrošinājumu
3. Alternatīvie scenāriji (sekundāri)
Īres nama attīstīšana (ar augstu noslodzes potenciālu, bet mazāku kapitalizācijas peļņu nekā pārdošanas projekti)
dienesta viesnīcas/studentu dzīvojamās ēkas, balstoties uz RSU tuvumu