Pārdod investīciju objektu (2.53 ha) jauna ciemata attīstībai Olainē.
Adrese: "Beta", Grēnes, Olaines pagasts, Olaines novads.
Kadastra numurs: 80800030617
Kopējā platība: 2.5317 ha

Iespēja iegādāties vienlaidu zemes gabalu stratēģiski izdevīgā lokācijā – zaļā un mierīgā vidē, ar ērtu satiksmi uz Rīgu un Olaini. Īpašums atrodas blakus jau attīstītai privātmāju apbūvei, robežojoties ar Grēnes ielu. Vairāk nekā 2.53 hektārus šobrīd aizņem līdzens reljefs bez apauguma, kas to padara par izcilu, uzreiz apgūstamu vietu nekustamā īpašuma attīstības projektam. Iespēja iegādāties blakus esošos zemes gabalus "Alfa" (10.66 ha) un "Gamma" (1.84 ha), tādējādi palielinot kopējo attīstāmo platību līdz pat 15.03 ha.

Saskaņā ar blakus esošo teritoriju topogrāfiju, pieejams:
Pilsētas ūdensvads un sadzīves kanalizācija;
Dabasgāzes pieslēguma iespējas;
Telekomunikācijas (t. sk. optika) un elektrības tīkli;
Esoša meliorācijas (grāvju) sistēma virsūdeņu novadīšanai.

Saskaņā ar Olaines novada teritorijas plānojumu, īpašums atrodas Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijā. Pateicoties centralizēto tīklu pieejamībai pie īpašuma robežas, ir iespējami maksimāli izdevīgi dalīšanas scenāriji (ierēķinot ~20% platības ielām un infrastruktūrai):
Savrupmāju apbūve: Dalīšana no 1200 m² (~16 gabali). Izbūvējot centralizētos tīklus, zemi var dalīt gabalos jau no 600 m² (potenciāli ~33 apbūves gabali).
Rindu mājas: Iespējams būvēt rindu mājas, kur katrai sekcijai nepieciešami 300 m² (potenciāli ~67 sekcijas).
Daudzdzīvokļu mājas: Atļauts būvēt ēkas līdz 3 stāviem.
Publiskā apbūve: Teritorijā atļauts izvietot birojus, veikalus, atpūtas, sporta un izglītības iestādes.
Galvenie apbūves rādītāji:
Maksimālais stāvu skaits: 3 stāvi (līdz 11 metriem).
Maksimālais apbūves blīvums: 30%.
Vienā zemes gabalā drīkst izvietot vairākas ēkas.

Jautājumu gadījumā lūgums zvanīt.
Продается инвестиционный объект (2, 53 га) для развития нового поселка в Олайне.

Адрес: "Beta", Grēnes, Olaines pagasts, Olaines novads.
Кадастровый номер: 80800030617
Общая площадь: 2, 5317 га

Возможность приобрести цельный земельный участок в стратегически выгодном месте – в зеленой и спокойной среде, с удобным транспортным сообщением до Риги и Олайне. Объект находится рядом с уже развитой застройкой частных домов, граничит с Grēnes iela. Более 2, 53 гектаров в настоящее время занимает ровный рельеф без зарослей, что делает его отличным, сразу готовым к освоению местом для проекта развития недвижимости. Есть возможность приобрести соседние земельные участки "Alfa" (10, 66 га) и "Gamma" (1, 84 га), тем самым увеличив общую площадь для развития вплоть до 15, 03 га.

Согласно топографии прилегающих территорий, доступно:
Городской водопровод и бытовая канализация;
Возможность подключения природного газа;
Телекоммуникации (вкл. оптику) и электрические сети;
Существующая мелиоративная система (канавы) для отвода поверхностных вод.

Согласно территориальному планированию Olaines novads, объект находится на территории малоэтажной жилой застройки. Благодаря наличию централизованных сетей на границе участка, возможны максимально выгодные сценарии разделения (учитывая ~20% площади под улицы и инфраструктуру):

Застройка особняков: Разделение от 1200 м² (~16 участков). При строительстве централизованных сетей землю можно делить на участки уже от 600 м² (потенциально ~33 участка под застройку).
Рядные дома: Возможно строительство рядных домов, где для каждой секции требуется 300 м² (потенциально ~67 секций).
Многоквартирные дома: Разрешено строить здания до 3 этажей.
Общественная застройка: На территории разрешено размещать офисы, магазины, учреждения отдыха, спорта и образования.
Основные показатели застройки:
Максимальное количество этажей: 3 этажа (до 11 метров).
Максимальная плотность застройки: 30%.
На одном земельном участке допускается размещение нескольких зданий.

В случае возникновения вопросов, пожалуйста, звоните.
Investment property (2.53 ha) for sale for the development of a new village in Olaine.

Address: "Beta", Grēnes, Olaines pagasts, Olaines novads.
Cadastral number: 80800030617
Total area: 2.5317 ha

Opportunity to purchase a contiguous plot of land in a strategically advantageous location – in a green and peaceful environment, with convenient transport connections to Rīga and Olaine. The property is located next to an already developed residential area of private houses, bordering Grēnes iela. The area of over 2.53 hectares currently features a flat terrain without overgrowth, making it an excellent, readily available site for a real estate development project. Possibility to purchase the adjacent land plots "Alfa" (10.66 ha) and "Gamma" (1.84 ha), thereby increasing the total developable area up to 15.03 ha.

According to the topography of the adjacent territories, the following is available:
City water supply and domestic sewerage;
Natural gas connection options;
Telecommunications (including optical fiber) and electrical networks;
Existing land reclamation (ditch) system for surface water drainage.
According to the spatial plan of Olaines novads, the property is located in a Low-rise residential development territory. Thanks to the availability of centralized networks at the property border, the most profitable subdivision scenarios are possible (calculating ~20% of the area for streets and infrastructure):

Detached house development: Subdivision from 1200 m² (~16 plots). By building centralized networks, the land can be divided into plots starting from 600 m² (potentially ~33 building plots).
Row houses: It is possible to build row houses, where each section requires 300 m² (potentially ~67 sections).
Apartment buildings: Allowed to build buildings up to 3 floors.
Public development: It is allowed to place offices, shops, recreation, sports, and educational institutions in the territory.
Main building parameters:
Maximum number of floors: 3 floors (up to 11 meters).
Maximum building density: 30%.
Multiple buildings can be placed on a single plot of land.

In case of questions, please call.