Pārdod multifunkcionālu komercīpašumu Jelgavas centrā

Īpašuma sastāvs:
- divstāvu ēka 947 m2,
- zeme 4735 m2.

Divstāvu ēka sastāv no 3 korpusiem, katram korpusam sava ieeja (ēku var ērti dalīt, izveidojot trīs atsevišķas daļas)

Ēku iespējams pielāgot biroja vajadzībām
Atļautais stāvu skaits: 5 stāvi (var palielināt būvapjomu)

Kvalitatīvs īpašums, regulāri uzturēts labā kārtībā - visas telpas atbilst inventarizācijas lietai (nav nelegālu pārbūvju)
Nomainīti visi logi, ugunsdrošības sistēma (signalizācija)
Ēkai ir savs siltummezgls (apkure - Gren centralizētā siltumapgāde)
Zemi komunālie maksājumi

Teritorija iežogota un labiekārtota, ar plašu zaļo zonu.

Īpašumu novērtēs cilvēki, kas novērtē mieru un privātumu, tajā pašā laikā saglabājot iespēju operatīvi nokļūt pilsētas dinamikā.

Novietojums - netālu no pilsētas centrālās ielas (Lielā iela).
Apkārtnē ļoti labi attīstīta infrastruktūra, Jelgavas autoosta nepilnu 10 minūšu gājiena attālumā.

Īpašums labi piemērots gan savām vajadzībām, gan kā ļoti perspektīvs investīciju objekts (pēc iegādes ēku iznomājot)
Potenciālais ienesīgums piesardzīgā telpu iznomāšanas scenārijā ~20% gadā

Nekustamais īpašums vērtējams kā ļoti perspektīvs, ar lielu attīstības potenciālu un vērtības pieaugumu nākotnē.

--
RUS

Продаётся многофункциональная коммерческая недвижимость в центре Елгавы

Состав объекта недвижимости:
- двухэтажное здание площадью 947 м²,
- земельный участок площадью 4735 м².

Двухэтажное здание состоит из 3 корпусов, у каждого корпуса свой вход (здание можно удобно разделить на три отдельные части).

Здание возможно адаптировать под офисные нужды.
Разрешённое количество этажей: 5 этажей (возможно увеличение строительного объёма).

Качественный объект, регулярно поддерживается в хорошем состоянии все помещения соответствуют инвентаризационному делу (нет незаконных перепланировок).
Заменены все окна, установлена система пожарной безопасности (сигнализация).
У здания собственный тепловой узел (отопление централизованное теплоснабжение Gren).
Низкие коммунальные платежи.

Территория огорожена и благоустроена, с большой зелёной зоной.

Объект оценят люди, которые ценят спокойствие и приватность, при этом сохраняя возможность быстро оказаться в динамике городской жизни.

Расположение недалеко от центральной улицы города (улица Лиела).
В окрестностях очень хорошо развита инфраструктура, автовокзал Елгавы находится менее чем в 10 минутах ходьбы.

Недвижимость хорошо подходит как для собственных нужд, так и как очень перспективный инвестиционный объект (с возможностью сдачи здания в аренду после приобретения).
Потенциальная доходность при консервативном сценарии сдачи помещений в аренду около 20% в год.

Недвижимость оценивается как очень перспективная, с большим потенциалом развития и роста стоимости в будущем.

--
ENG

For sale a multifunctional commercial property in the center of Jelgava

Property consist of:
- a two-storey building of 947 m²,
- land plot of 4, 735 m².

The two-storey building consists of 3 sections, each with its own entrance (the building can be conveniently divided into three separate units).

The building can be adapted for office use.
Permitted number of floors: 5 storeys (the building volume can be increased).

A high-quality property, regularly maintained in good condition all premises comply with the official inventory documentation (no illegal alterations).
All windows have been replaced, and a fire safety system (alarm) is installed.
The building has its own heating unit (heating provided by Gren centralized district heating).
Low utility costs.

The territory is fenced and landscaped, with a large green area.

The property will be appreciated by those who value peace and privacy, while still maintaining quick access to the dynamic city environment.

Location close to the city’s main street (Lielā Street).
The surrounding area has very well-developed infrastructure, the Jelgava bus station is less than a 10-minute walk away.

The property is well suited both for own use and as a highly promising investment opportunity (with the option to lease the building after purchase).
Potential yield under a conservative rental scenario is approximately 20% per year.

This real estate is considered with significant development potential and future value growth.