Attīstības īpašums Rīgā ar 2442 m² zemes platību un divām ēkām - Gāles ielā 9.

Pārdošanā nekustamais īpašums Rīgā, Gāles ielā 9, ar plašu zemesgabalu, divām ēkām un atsevišķu piebraucamo ceļu. Īpašums piedāvā dažādas attīstības iespējas - sākot no plašas privātmājas izveides līdz vairāku dzīvokļu projektam, ievērojot teritorijas atļauto izmantošanu un normatīvo aktu prasības.

Īpašuma kopējā zemes platība ir 2442 m², ko veido:

2156 m² zemesgabals ar esošo apbūvi;

286 m² piebraucamais ceļš, kas reģistrēts atsevišķā zemesgrāmatā un tiek pārdots kopā ar īpašumu.

GALVENĀ ĒKA - 466 m²

Galvenā ēka celta 1911. gadā. Tā ir divstāvu ēka ar 466 m² kopējo platību. Ēkas apjoms un telpu plānojums sniedz iespēju to pielāgot dažādām vajadzībām, tostarp plašas ģimenes mājas izveidei vai dzīvojamās apbūves attīstības projektam.
Ēkā jau veikti atsevišķi uzlabojumi:
Nosiltināta ēkas priekšējā fasāde.
Nomainīta lielākā daļa logu, atlikuši trīs nenomainīti logi.
Ierīkota centrālā apkures sistēma ar ilgdegošo malkas apkures katlu.

OTRĀ ĒKA - 96 m²
Īpašuma teritorijā atrodas arī atsevišķa 96 m² ēka, kurā izbūvēta pirts, baseins, dušas telpas un palīgtelpas.
Daļa ēkas ir cietusi ugunsgrēkā, tādēļ nepieciešami atjaunošanas darbi. Atkarībā no jaunā īpašnieka ieceres un nepieciešamajiem saskaņojumiem ēku iespējams izvērtēt atjaunošanai vai pārbūvei.

KOMUNIKĀCIJAS UN TEHNISKAIS NODROŠINĀJUMS
Centralizētā pilsētas ūdensapgāde.
Centralizētā pilsētas kanalizācija.
Trīsfāžu elektrības pieslēgums.
Centrālā apkures sistēma ēkā, kuras siltuma avots ir ilgdegošais malkas apkures katls.
Pieejama gāzes pieslēguma iespēja.

ATTĪSTĪBAS IESPĒJAS
Īpašums atrodas mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijā (DzM1).
Plašais zemesgabals, esošās ēkas un komunikāciju nodrošinājums ļauj apsvērt vairākus īpašuma turpmākās izmantošanas scenārijus:
Plašas privātmājas izveidi.
Esošās ēkas pārbūvi un pielāgošanu vairāku dzīvokļu projektam.
Citus dzīvojamās apbūves attīstības risinājumus atbilstoši spēkā esošajam teritorijas plānojumam.
Konkrētu attīstības ieceru īstenošanas iespējas un nepieciešamie saskaņojumi izvērtējami atsevišķi.

ĒKU TEHNISKAIS UN JURIDISKAIS STATUSS
Abas ēkas šobrīd ir iekļautas vidi degradējošo būvju reģistrā.
Īpašuma sakārtošanai un turpmākai izmantošanai nepieciešams izvērtēt ēku tehnisko stāvokli, veicamos atjaunošanas darbus un būvniecības dokumentācijas prasības.

ATRAŠANĀS VIETA
Īpašums atrodas Rīgā, Gāles ielā 9, apkaimē ar ikdienai nepieciešamo infrastruktūru.
Tuvumā pieejams:
Sabiedriskais transports.
Pārtikas veikali un ikdienas pakalpojumi.
Pirmsskolas izglītības iestāde.
Medicīnas centrs.
Īpašuma atrašanās vieta un esošais komunikāciju nodrošinājums ir būtiskas priekšrocības, izvērtējot tā turpmākās attīstības iespējas.

Sazinieties, lai saņemtu papildu informāciju par īpašumu, tā tehnisko un juridisko stāvokli vai vienotos par apskati.

--

Development Property in Riga with 2, 442 m² of Land and Two Buildings - Gāles iela 9

For sale: a property located at Gāles iela 9, Riga, featuring a spacious land plot, two buildings, and a separate access road. The property offers various development opportunities, from creating a spacious private residence to developing a multi-apartment project, subject to permitted land use and applicable regulations.

The total land area is 2, 442 m², consisting of:
2, 156 m² land plot with existing buildings.
286 m² access road, registered under a separate Land Register title and included in the sale.

MAIN BUILDING - 466 m²
The main building was constructed in 1911. It is a two-storey building with a total area of 466 m². The building's size and layout offer flexibility for various uses, including conversion into a spacious family home or a residential development project. Several improvements have already been completed:
The front facade has been insulated.
Most of the windows have been replaced, with only three remaining to be replaced.
A central heating system powered by a long-burning wood-fired boiler has been installed.

SECOND BUILDING - 96 m²
The property also includes a separate 96 m² building featuring a sauna, swimming pool, shower facilities, and utility rooms. Part of the building has been damaged by fire and requires restoration work. Depending on the new owner's plans and the necessary approvals, the building could be considered for restoration or redevelopment.

UTILITIES AND TECHNICAL INFRASTRUCTURE
Municipal water supply and sewage system.
Three-phase electricity connection.
Central heating system within the building, powered by a long-burning wood-fired boiler.
Possibility of connecting to the gas network.

DEVELOPMENT OPPORTUNITIES
The property is located in a low-rise residential development zone (DzM1).
The spacious land plot, existing buildings, and available utilities provide several potential options for future use:
Creating a spacious private residence.
Renovating and adapting the existing building for a multi-apartment project.
Other residential development solutions in accordance with the applicable local development plan.
The feasibility of specific development plans and any necessary permits or approvals must be assessed separately.

TECHNICAL AND LEGAL STATUS OF THE BUILDINGS
Both buildings are currently listed in the register of environmentally degrading structures. To restore the property and prepare it for future use, the technical condition of the buildings, necessary renovation works, and construction documentation requirements must be assessed.

LOCATION
The property is located at Gāles iela 9, Riga, in an area with convenient access to everyday amenities.
Nearby facilities include:
Public transport.
Grocery stores and everyday services.
Preschool educational institution.
Medical centre.
The property's location and existing utility infrastructure are significant advantages when considering its future development potential.

Contact me for further information about the property, its technical and legal status, or to arrange a viewing.

--

Инвестиционный объект с потенциалом развития в Риге - земельный участок площадью 2442 м² и два здания по адресу Gāles iela 9.

Продаётся недвижимость в Риге, по адресу Gāles iela 9, с просторным земельным участком, двумя зданиями и отдельной подъездной дорогой. Объект предлагает различные возможности для развития - от создания просторного частного дома до проекта на несколько квартир, с соблюдением разрешённого использования территории и требований действующего законодательства.

Общая площадь земельного участка составляет 2442 м², включая:
2156 м² - земельный участок с существующей застройкой;
286 м² - подъездная дорога, зарегистрированная в отдельной земельной книге и продаваемая вместе с объектом.

ОСНОВНОЕ ЗДАНИЕ - 466 м²
Основное здание построено в 1911 году. Это двухэтажное здание общей площадью 466 м². Размеры здания и планировка помещений позволяют адаптировать его под различные потребности, включая создание просторного семейного дома или реализацию проекта жилой застройки. В здании уже выполнены отдельные улучшения:
Утеплён передний фасад здания.
Заменена большая часть окон, осталось заменить три окна.
Установлена центральная система отопления с котлом длительного горения на дровах.

ВТОРОЕ ЗДАНИЕ - 96 м²
На территории также расположено отдельное здание площадью 96 м², в котором оборудованы баня, бассейн, душевые и вспомогательные помещения. Часть здания пострадала в результате пожара, поэтому необходимы восстановительные работы. В зависимости от планов нового владельца и необходимых согласований можно рассмотреть возможность восстановления или реконструкции здания.

КОММУНИКАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Централизованное городское водоснабжение.
Централизованная городская канализация.
Трёхфазное подключение к электросети.
Центральная система отопления в здании с котлом длительного горения на дровах.
Возможность подключения газа.

ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ
Недвижимость расположена в зоне малоэтажной жилой застройки (DzM1).
Просторный земельный участок, существующие здания и наличие коммуникаций позволяют рассмотреть несколько вариантов дальнейшего использования недвижимости:
Создание просторного частного дома.
Реконструкция существующего здания и его адаптация под проект на несколько квартир.
Другие варианты развития жилой застройки в соответствии с действующим территориальным планированием.
Возможность реализации конкретных проектов и необходимость получения соответствующих согласований оцениваются отдельно.

ТЕХНИЧЕСКИЙ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ЗДАНИЙ
Оба здания в настоящее время включены в реестр строений, ухудшающих состояние окружающей среды.
Для приведения недвижимости в порядок и её дальнейшего использования необходимо оценить техническое состояние зданий, объём необходимых восстановительных работ и требования к строительной документации.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость находится в Риге, по адресу Gāles iela 9, в районе с необходимой повседневной инфраструктурой.
Поблизости расположены:
Остановки общественного транспорта.
Продуктовые магазины и объекты повседневного обслуживания.
Дошкольное образовательное учреждение.
Медицинский центр.
Расположение недвижимости и наличие существующих коммуникаций являются существенными преимуществами при оценке возможностей её дальнейшего развития.

Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию об объекте, его техническом и юридическом состоянии или договориться о просмотре.