Ekskluzīva privātmāja ezera krastā pie Siguldas

Pārdod patiesi unikālu īpašumu Jūdažos pie Siguldas - plašu, kvalitatīvi būvētu un 2026. gadā ekspluatācijā nodotu māju pašā ezera krastā ar savu laipu un privātu peldvietu. No mājas un terases paveras brīnišķīgs skats uz ezeru, kur mierīgi peld gulbji. Tikmēr Siguldas centrs ir vien 10 minūšu brauciena attālumā.
Šis īpašums ir radīts cilvēkiem, kuri meklē ne tikai māju, bet dzīvesveidu. Šeit katra diena sākas ar skatu uz ezeru un beidzas ar mieru, ko nevar nopirkt pilsētā.

Galvenās īpašuma priekšrocības:
- pirmā līnija pie ezera ar terasi, savu laipu un peldvietu;
- iespaidīgi 7 m augsti griesti dzīvojamajā zonā ar kristāla lustrām;
- plaša (~50 m²) dzīvojamā zāle ar panorāmas logiem uz ezeru;
- pārdomāts, ērts un funkcionāls plānojums;
- siltās grīdas visā mājā, arī otrajā stāvā;
- kvalitatīva būvniecība un augstvērtīga apdare;
- bruģēts pagalms, kopta teritorija, automātiski vārti ar pulti.

Mājas plānojums
Mājai ir divi virszemes stāvi ar pārdomātu un ģimenes dzīvei piemērotu plānojumu (kopējā platība 209 m²). "

Pirmajā stāvā:
- plaša dzīvojamā istaba (~50 m²), kas apvienota ar studio tipa virtuvi. Dzīvojamā istaba ar augstajiem griestiem un kāpnēm rada iespaidu par zāli ideāla vieta ģimenes vakariem un viesu uzņemšanai;
- labiekārtota virtuve ar panorāmas logiem un skatu uz ezeru;
- ieejas gaitenis ar iebūvētiem skapjiem virsdrēbēm;
- vannas istaba ar vannu un dušu;
- divas guļamistabas;
- divu līmeņu Master bedroom zona ar privātu kabinetu, izeju uz terasi un atsevišķu guļamistabu otrajā līmenī;
- Oša koka kāpnes uz otro stāvu no dzīvojamās istabas;
- Terase ar skatu uz ezeru.

Otrajā stāvā:
- Kabinets;
- Guļamistaba.

Griestu augstums istabās ~3, 30 m, kas rada plašuma un gaismas sajūtu.

Interjers un apdare:
Interjerā izmantoti kvalitatīvi materiāli un dizaina elementi.
Dzīvojamajā zonā dominē telpas plašums un gaisma, ko papildina kristāla lustras. Virtuves virsmām izmantots īpaši izturīgs, pret skrāpējumiem noturīgs pārklājums.

- divas oša koka kāpnes;
- iebūvētie skapji;
- atsevišķa garderobes telpa;
- praktiska saimniecības zona zem kāpnēm;
- grīdas: flīzes (1. stāvā), tarkets (2. stāvā);
- kvalitatīvas priedes iekšdurvis;
- trīs pakešu logi;
- augstvērtīgas ārdurvis (~5000 EUR).

Komunikācijas un uzturēšanas izmaksas:
Apkure - siltumsūknis gaiss–ūdens. Siltās grīdas visā mājā;
Ūdens - pilsētas ūdens “Saltavots”;
Kanalizācija – vietēja, bio kanalizācija;
Elektrība – 3 fāzes, savs skaitītājs;
Ventilācijas sistēma – istabās ieplūdes, mājā nosūces ventilācijas sistēma;
Internets – 5G internets (LMT tornis tuvumā);
Drošības – īpašumā uzstādīta video novērošanas sistēma.
Apkārtne - Līdz īpašumam iet asfaltēts ceļš, kuru uztur pašvaldība.

Apkures un uzturēšanas izmaksas ziemas mēnešos – līdz ~350 EUR mēnesī.

Mājas būvniecība:
Māja būvēta kvalitatīvi, izmantojot pārbaudītus risinājumus un augstvērtīgus materiālus, īpašu uzmanību pievēršot ilgmūžībai, energoefektivitātei un komfortam.

Ekspluatācijā nodota 2026.gadā:
- Pamati – pamatbloki ar monolīta joslu, siltināti ar ekstrudēto putupolistirolu (XPS), nodrošinot augstu izturību un aizsardzību pret mitrumu;
- Ārsienas – trīs sienas no masīvkoka (250 mm), savukārt siena, kas robežojas ar kaimiņu, izbūvēta no keramzītbetona blokiem un papildus apdarināta ar ugunsdrošo reģipsi, nodrošinot paaugstinātu skaņas izolāciju, drošību un konstrukcijas stabilitāti;
- Siltinājums – Isover vate (32 lambda), profesionāli izbūvēta ar pilnu difūzijas un tvaika izolācijas slāņu sistēmu, izmantojot kvalitatīvus vācu ražojuma materiālus;
- Jumts – betona dakstiņu segums, kas nodrošina ilgmūžību, noturību un estētisku izskatu;
- Starpsienas – izbūvētas ar dubulto reģipša slāni, uzlabojot skaņas izolāciju un konstrukcijas kvalitāti;
- Griesti – izmantots ugunsdrošais reģipsis, kas paaugstina ēkas drošības līmeni.

Teritorija un atrašanās vieta:
Īpašuma zemes platība – 1853 m². Teritorija ir skaisti iekopta ar bruģi, celiņiem, dobēm, košumkrūmiem un atpūtas zonām. Īpašumam apkārt ir žoga sēta ar automātiskajiem vārtiem ar pulti. Privāta pieeja ezeram ar laipu.
Jūdaži mierīga, zaļa vide ar attīstības potenciālu. Netālu tiek attīstīts projekts “Jūdažu osta”, kas nākotnē paaugstinās teritorijas vērtību.

Atrašanās vieta un Infrastruktūra:
- Siguldas centrs – ~10 min;
- Rīga – ~40 min pa asfaltētu ātrgaitas šoseju;
- veikals – 400 m;
- sabiedriskais transports – 250 m.

Šis ir īpašums cilvēkiem, kuri novērtē kvalitāti, telpu, arhitektūru un neatkārtojamu atrašanās vietu pie ūdens.

Sazinies ar mani, lai vienotos par apskates laiku un sajustu šo īpašumu klātienē.