Pārdodu dvīņu mājas sekciju slēgtā ciematā “Juglasciems”, Rīgā ar konstatētiem defektiem.

Ciemats ar asfaltētām un apgaismotām ielām, pieeju pie labiekārtotas privātas pludmales un drošu iebraukšanu tikai ar piekļuves kodiem. Apsaimniekošanas maksa – 20 EUR/mēnesī.

Īsumā par īpašumu (fakti):

Dzīvojamā platība: 120 m²
Terase: 14 m²
Dārzs: 300 m²
Autostāvvieta: 2 automašīnām

Plānojums:
1. stāvs: plaša viesistaba apvienota ar virtuves zonu, sanmezgls, saimniecības telpa, koridors. Izeja uz terasi un pagalmu ar zaļo zonu.
2. stāvs: trīs guļamistabas, vannas istaba, saimnieku guļamistaba ar garderobes zonu.

Tehniskā informācija:
-Siltās grīdas pirmajā stāvā, otrajā – regulējami radiatori;
-Griestu augstums: 2, 60 m (1. stāvs), 2, 80 m (2. stāvs);
-Apkure: gaiss-ūdens siltumsūknis (Kaysun);
-Centralizēta ūdensapgāde un kanalizācija (SIA “Rīgas ūdens”);
-Bruģēta autostāvvieta.

Papildus informācija:
Mājas 1.kārta ir nodota ekspluatācijā, savukārt 2.kārta vēl nav nodota ekspluatācijā. 2.kārtas nodošana ekspluatācijā ir saistīta ar blakus mājas būvniecību - būvprojektā paredzēts nobruģēts piebraucamais ceļš pie blakus mājas un žogs apkārt abām mājām. Vienlaikus otras mājas būvprojektā žogs nav paredzēts tajā vietā, kur tas nepieciešams mūsu mājai. Pārdevējs (projekta attīstītājs) līdz šim nav sniedzis parakstītu apliecinājumu ar konkrētu termiņu, ka minētie darbi tiks pabeigti tā, lai īpašumu būtu iespējams nodot ekspluatācijā arī 2.kārtā.

KONSTATĒTIE DEFEKTI, balstoties uz piesaistīta būveksperta rakstisku atzinumu:

-Starpstāvu nodalījuma defekts: starp sijām un OSB plāksni konstatētas spraugas, kas lokāli aizpildītas ar montāžas putām. Pastāv grīdas konstrukcijas nosēšanās un “staigāšanas” risks. Nepieciešams veikt spraugas nostiprināšanu starp OSB plāksni un sijām.

-1.stāva griestu pārsegums: pēc būveksperta atzinuma griestu pārsegums ir aizpildīts nekvalitatīvi un neatbilstoši - izbūvēts tikai 150 mm skaņas izolācijas slānis, nepieciešams izbūvēt vismaz 250 mm skaņas izolācijas slāni (atbilstoši būvprojektam).

-2.stāva griestu siltinājums/izolācija : konstatētas nepilnības siltinājumā un tvaika izolācijas saduršuvēs, nepieciešama tvaika izolācijas savienojumu hermetizācija ar augstas adhēzijas līmlenti un griestu perimetra blīvējuma papildināšana skaņas izolācijas nodrošināšanai.

-Siltumizolācijas biezums: 2. stāva griestos siltumizolācija neatbilst būvprojektā norādītajam biezumam (350 mm), nepieciešams novērst neatbilstību.

-Kanalizācija: konstatēts kanalizācijas vēdināšanas gaisvads (DN50) bez izvada virs jumta; nepieciešams korekts risinājums (noslēgšana/atbilstoš s a armatūra). Tāpat atsevišķās vietās izlietņu kanalizācijas pievadi izbūvēti ar DN32 (minimālā prasība DN40).

-Jumts un skārda detaļas: pēc atzinuma skārda detaļas ir izbūvētas neatbilstoši tehnoloģijai (t. sk. caururbtas detaļas, blīvējumiem pielietotas remonta lentas, nepareizi izveidoti savienojumi). Nepieciešama pārbūve, ruberoīda kausējuma atkārtota izpilde. 2.stāva griestu siltumizolācijas vate ir mitra, dēļ neatbilstoši uzstādīta jumta.

-Uzstādītais jumta aerators neatbilst lēzeno jumtu tipam. Tas jānomaina pret atbilstošu. Jābūt izveidotiem vismaz trim funkcionējošiem aeratoriem, lai nodrošinātu pietiekamu ventilāciju un novērstu mitruma un pelējuma veidošanos.

-Jumta parapets: parapeta konstrukcijai/nosegum am neatbilstība slīpumam (nepietiekama noteces nodrošināšana), nepieciešama pārbūve atbilstoši prasībām.

-Materiāli zem jumta seguma: izmantots mitrumizturībai neatbilstošs materiāls (finieris), kas jau ir mitrs pēc viena gada mājas ekspluatācijas, nepieciešama nomaiņa uz mitrumizturīgu risinājumu.

-Terase: terases konstrukcija nav pietiekami nostiprināta, nepieciešama konstrukcijas nostiprināšana atbilstoši prasībām.

-Fasāde: konstatētas āra palodžu uzstādīšanas nepilnības (pagalma pusē) un fasādes apmetuma atdalīšanās.

Situācija un dokumenti:
Īpašums iegādāts 2025.gada jūnijā ar pelēko apdari, vienojoties, ka Pārdevējs-Projekta attīstītājs veiks arī iekšdarbu remontu uz atsevišķas vienošanās pamata. 2025. gada augustā remontdarbu gaitā radās bažas par iespējamu neatbilstību būvniecības kvalitātei, un remontdarbi tika apturēti. Ir saņemts rakstisks būveksperta atzinums, uz kura pamata norādīti konstatētie defekti/riski. Potenciāli ieinteresētajām personām pēc pieprasījuma varu uzrādīt pieejamos materiālus (t. sk. atzinumu) un izskaidrot situāciju. Pēc defektu konstatēšanas turpmākā saziņa ar pārdevēju pārsvarā notiek ar juridiskā pārstāvja starpniecību, vienošanās par defektu novēršanu vai atlīdzības izmaksu defektu novēršanai nav panākta.

Atrašanās vieta:
Juglasciems atrodas Rīgā, tikai dažu minūšu braucienā līdz IKEA, Mežciemam un Juglai. Ciematu ieskauj ainavisks priežu mežs.